Дело № <адрес>

УИД 52RS0№-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к Сусловой (ФИО1) АД о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дзержинская Управляющая Компания» обратилось с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Дзержинская Управляющая Компания» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. За период с 01.06.2020 по 31.12.2022 включительно за ответчиком образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится принадлежащее ей жилое помещение, а также коммунальные услуги в размере 66106,31 руб. На задолженность были начислены пени в размере 11686,03 руб.

ООО «Дзержинская Управляющая Компания» просит суд взыскать с Сусловой (ФИО1 А.Д.) в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт и за коммунальные услуги в размере 66106,31 руб. и пени - 11686,03 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска - 2533,77, почтовые расходы - 66,50 руб.

Истец ООО «Дзержинская Управляющая Компания» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 (ФИО1) А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее письменный отзыв на иск, в котором она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Из материалов дела следует, что ФИО3 (ФИО1) А.Д. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО4, являющаяся также собственником 1/3 доли квартиры.

Между ООО «Дзержинская Управляющая Компания» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № от 31.12.2014. Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет собственникам коммунальные услуги, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По квартире ответчика образовалась задолженность за период с 01.06.2020 по 31.12.2022 включительно за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, а также коммунальные услуги в размере 66106,31 руб. На задолженность были начислены пени в размере 11686,03 руб. Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что к ответчику предъявлены требования в размере 1/3 доли от начисленных платежей за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, и в размере 1/3 доли от начисленных платежей за коммунальные услуги.

Размер задолженности и начисленных пеней подтверждается расчетами истца.

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области от 10.03.2023 был отменен судебный приказ от 13.02.2023 по делу № о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности суду не представила.

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 56 Правил, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

В соответствии с п. 56 (2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из расчета истца следует, что плата за коммунальные услуги, потребляемые в квартире, рассчитана по нормативам на трех человек.

Между тем, ответчик в квартире не зарегистрирована, зарегистрирована по другому адресу.

В квартире по месту жительства зарегистрирована сособственник – ФИО4

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Ни из положений ЖК РФ, ни из разъяснений Пленума ВС РФ не следует, что незарегистрированный и не проживающий в жилом помещении собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, начисленные исходя из количества зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении лиц (по нормативу потребления), которыми данные услуги и были потреблены.

Таким образом, по смыслу закона право собственности ответчика в отношении спорной квартиры не является безусловным основанием возложения на нее обязанности по оплате отдельных видов коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает, что с Сусловой (ФИО1 А.Д. подлежат причитающиеся на ее долю расходы на содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества: за содержание и текущий ремонт – 14689,56 руб., электроэнергию СОИ – 1216,31 руб., ХВС СОИ – 80,40 руб., ГВС СОИ -142,95 руб., всего 16129,22 руб.

При этом, за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами" пени начислению ответчику не подлежат.

Общий размер пеней, начисленных на всю задолженность, с учетом указанных мораториев составляет 20536,56 руб. от общей суммы долга – 198318,93 руб. Из общей суммы задолженности с ответчика судом взыскивается 16129,22 руб. (то есть 0,081 от суммы общей задолженности), исходя из чего размер пеней, приходящийся на ответчика, составит 1663,46 руб.

С ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, следует взыскать расходы по уплате госпошлины - 712 руб., почтовые расходы -15,30 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Сусловой (ФИО1) АД <данные изъяты> в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» задолженность в размере 16129,22 руб., пени -1663,46 руб., расходы по уплате госпошлины –712 руб., почтовые расходы -15,30 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова