Дело № 2-417/2022 УИД 32RS0028-01-2022-000729-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сухарьковой Е.В., при секретаре Мелеховой Г.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивирует тем, что она в 2003 году у Л.С.Н.. приобрела дом и земельный участок по адресу: при этом с 11 ноября 2003 года она зарегистрирована в данном доме по месту постоянного жительства с согласия прежнего собственника при заключении договора купли-продажи. Вместе с тем, письменный договор заключен не был, право собственности на дом она не оформляла. На протяжении более 18 лет она пользуется данным домом как своим собственным, обрабатывает приусадебный участок. За указанный период ни прежний собственник, ни его наследники претензий к ней по данному дому и земельному участку не предъявляли. Истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв. метра и земельный участок, общей площадью 3000 кв. метров, расположенные по адресу:

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что в 2003 году приобрела у Л.С.Н. дом и земельный участок по адресу: , при этом никаких расписок или договора ими с продавцом не составлялось, в доказательство подтверждения сделки Л.С.Н. зарегистрировал ее в данном доме по месту жительства, внеся запись в домовую книгу, а также выдал ей на руки свидетельство о праве собственности на дом и на землю. В установленном законом порядке оформить сделку они не смогли, так как Л.С.Н. был вынужден срочно уехать из города. В настоящее время оформить сделку в установленном порядке нет возможности в связи со смертью Л.С.Н.. С 2003 года по настоящее время, то есть более 18 лет никто ей претензий по поводу ее владения данным домом и земельным участком не предъявлял.

Представитель ответчика - администрации Стародубского муниципального округа Брянской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик на спорное имущество не претендует, сведениями о наличии у третьих лиц прав на данное имущество не располагает.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам

Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ и ч.1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Материалами дела установлено, что, согласно инвентарному делу, техническому паспорту, договору купли-продажи дома с земельным участком, акту передачи недвижимости, выпискам из единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: является Л.С.Н.

Согласно записи акта о смерти № от 08 августа 2020 г. Л.С.Н. умер 06 августа 2020 г.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что с 11 ноября 2003 г. по настоящее время истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу:

Истцом представлены суду оригиналы свидетельства о праве собственности на землю по указанному адресу на имя Л.С.Н.., со слов истца, данные документы были переданы собственником дома в подтверждение заключения договора купли-продажи.

Таким образом, исходя из регистрации по указанному адресу с 2003 года и наличия у истца оригиналов документов о праве собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец приобрела у Л.С.Н. в ноябре 2003 года дом и земельный участок, расположенные по адресу: , владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным с 2003 года по настоящее время.

Данный факт также в судебном заседании подтвердили свидетели Б.Н.Т. и Г.А.Н. которые показали, что в ноябре 2003 года ФИО1 въехала в дом, расположенный по адресу: , была в нем зарегистрирована и проживает в нем до настоящее времени, содержит его в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, при этом им известно, что данный дом истец купила у Л.С.Н. который за все время с 2003 года в дом не приезжал, претензий к ФИО1 не предъявлял, также им не известно, что бы кто-либо из наследников Л.С.Н. заявлял о своих правах на данный дом и земельный участок. После отъезда Л.С.Н. из Брянской области в данной деревне осталась проживать его мать, которая также никаких требований до момента своей смерти к ФИО1 по поводу ее пользования данным домом не предъявляла.

Сведений об истребовании спорного имущества из владения истца судом не установлено.

Принимая во внимание давность и добросовестность владения истцом жилым домом и земельным участком, с учетом положений 234 и 196 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв. метра кадастровый номер № и земельный участок площадью 3000 кв. метров кадастровый номер №, расположенные по адресу:

Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сухарькова Е.В.

Изготовлено 06 июля 2022 г.