УИД 23RS0004-01-2023-001987-59

Дело № 2-2124/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. г. Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Будерацком С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 июля 2021 года между ним и ответчиком заключен был договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский Край город-курорт Анапа (...) общей площадью 18, 7 кв. метра, кадастровый 000 где он является покупателем, а ответчик ФИО2 покупателем. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, истцом были переданы ответчику ФИО2 денежную средства в размере 1 800 000,00 рублей и по требованию ответчика. Обстоятельства передачи денежных средств истцом ответчику ФИО2 в размере 1 800 000,00 руб. до подписания договора купли - продажи, а также получение ответчицей денежных средств, подтверждается собственноручной подписью ФИО2 под текстом договора и распиской в получении денежных средств. Со своей стороны, ответчик ФИО2, в соответствии с п. 8 договора купли-продажи обязана были произвести государственную регистрацию перехода права собственности в срок не позднее 31.12.2021 года. Но по состоянию на 23 октября 2023 года так и не произвела государственную регистрацию перехода права собственности. Ответчик неоднократно уклонялись от регистрации договора (сделки). Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании подписанного договора купли-продажи от 12 июля 2021 года недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 000, расположенной по адресу: Краснодарский Край город-курорт Анапа (...) общей площадью 18, 7 кв. метра.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась по месту постоянной регистрации, возражений по заявленным требованиям не представила, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве индивидуальной собственности квартира, общей площадью 18, 7 кв. метра, с кадастровым номером 000 расположенная по адресу: Краснодарский Край город-курорт Анапа (...). Право собственности ФИО2 возникло на основании договора дарения от 00.00.0000, дата регистрации 00.00.0000. Номер государственной регистрации 23-23-26/019/2011-365.

00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский Край город-курорт Анапа (...) общей площадью 18, 7 кв. метра, кадастровый 000 где истец является покупателем, а ответчик ФИО2 покупателем.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 00.00.0000, стоимость квартиры составляет 1 800 000,00 рублей,

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 00.00.0000 передача наличных денежных средств Покупателем в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется до подписания настоящего договора.

Как следует из расписки от 12 июля 2021 года ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму согласно п.3 договора от 12 июля 2021 года.

Таким образом, получение ответчицей денежных средств, подтверждается собственноручной подписью ФИО2 под текстом договора и распиской в получении денежных средств.

06 июня 2023 года истец обратился к ответчице ФИО2 с требованием явиться в МФЦ по адресу: город-курорт Анапа ул. Омелькова д.32 15 июня 2023 года к 10-00 и произвести государственную регистрацию заключенного договора купли - продажи указанной квартиры в установленном законом порядке в регистрирующем органе и предоставил в ее адрес соответствующее уведомление. На что ФИО2 в указанное время не явилась и фактически отказалась производить государственную регистрации договора.

Договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, на протяжении всего времени, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от явки Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки, чем нарушаются права истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сторонами ФИО2 - (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен.

Судом установлено, что факт исполнения ФИО1 своей обязанности по оплате договора купли-продажи нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Однако ФИО2, приняв от ФИО1 полное исполнение по договору купли-продажи, от регистрации договора уклоняется, поскольку на дату рассмотрения настоящего дела переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу статьи 305 ГК РФ, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника кроме распоряжения имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом суд определяет юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению норм материального права.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Уклонение продавца от регистрации сделки не лишает покупателя права предъявить требование о регистрации перехода права собственности, поскольку целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество, соответственно, при удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности нарушенные права будут полностью восстановлены.

Оценивая представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что ответчик, получив по сделке купли-продажи квартиры денежные средства в счет стоимости проданного недвижимого имущества, ответив отказом на уведомление покупателя от регистрации перехода права собственности, не совершила необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и не передала недвижимое имущество истцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: Краснодарский Край город-курорт Анапа (...) общей площадью 18, 7 кв. 000 03 16 443386, выдан 00.00.0000, отделом УФМС России по (...) в (...) к ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), (...) гражданство: РФ, паспорт: 000, выдан 00.00.0000, отделом УФМС России по (...) в (...).

Передать квартиру по адресу: (...) (...) общей площадью 18, 7 кв. метра, кадастровый 000 ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), Украина гражданство: РФ, паспорт: (...), выдан 00.00.0000, отделом УФМС России по (...) в (...).

Взыскать с ФИО2 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), паспорт: (...), выдан 00.00.0000, отделом УФМС России по (...) в (...) к ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), (...) гражданство: РФ, паспорт: 000, выдан 00.00.0000, отделом УФМС России по (...) в (...) в пользу ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), Украина гражданство: РФ, паспорт: 000, выдан 00.00.0000, отделом УФМС России по (...) в (...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 17200 рублей.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности на него.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: