34RS0001-01-2023-000745-80
дело № 2-1103/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года город Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Митьковской А.В.
при помощнике судьи Лобыревой О.Ю.,
с участием представителя истца, действующего по доверенности, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда, в котором, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что на основании акта продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрела жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, который продал ему ФИО5 С 1972 года ФИО2 открыто владеет и пользуется домом, как своим собственным, осуществляет его ремонт, несет иные расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, право владения для давности – не оспаривал. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, собственником является – ФИО2 В течение всего срока владения ФИО2, недвижимом имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО2 владеет жилым домом более 18 лет, истцом в силу действующего законодательства приобретено право собственности в силу приобретательской давности на данный объект недвижимости. В связи, с чем полагает, что имеются все законные основания для признания за ним право собственности на указанный жилой в порядке ст. 234 ГК РФ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву, просит отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что положение ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку не распространяет свое действие на объекты недвижимости и земельные участки, относящиеся к государственной и муниципальной собственности, а также жилой дом обладает признаками самовольной постройки.
Представители третьих лиц администрации Ворошиловского района Волгограда, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан.
В силу ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Указанное исходит и из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании акта о продаже жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал жилой дом, принадлежащий ФИО6, ФИО2. При этом как усматривается из текста акта, данный дом продавец продает, поскольку его тетя - ФИО6 и его крестный отец, проживавшие в данном доме умерли. <адрес> дома составляет 23, 18 кв.м (л.д. 35).
Сведений о том, что ФИО5 являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества суду не представлено.
Более того, согласно решению Ворошиловского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес> был приобретен супругами ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке у гр. ФИО7 – родной сестры умершей ФИО6. В 1976 году. Домовая книга была изъята у семьи ФИО2, и семья поставлена очередь на получение квартиры. В связи с чем, членам семьи ФИО8 в качестве исключения было разрешена прописка в жилом доме по адресу <адрес> до получения квартиры (л.д.53 т.2).
Таким образом, правомерность приобретения спорного жилого дома ФИО2 вызывает у суда сомнения, поскольку в представленных документах, подтверждающих отчуждение жилого дома в 1972 году содержится противоречивая информация о продавце данного дома, а кроме того не содержится достоверных сведений о наличии права на отчуждение спорного домовладения продавцом ФИО5.
Между тем, в обоснование требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности истец ссылается на то, что ФИО2 открыто владеет и пользуется домом, как своим собственным, осуществляет его ремонт, несет иные расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (т. 1 л.д. 98-250, т. 2 л.д. 1-30).
В материалах дела информация о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Волгоградской области, отсутствует, при этом согласно уведомлению от 14 ноября 2022 года в регистрации права собственности на жилой дом Управлением Росреестра было отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов (л.д.36 т.2).
Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по состоянию на 06 апреля 1995 года следует, что документы устанавливающие право собственности у ФИО2 отсутствуют (л.д.27 т.1).
По сведениям администрации Ворошиловского района Волгограда, отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует.
Глава 14 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, приведена правовая позиция о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Используя самовольную постройку, истец должен был осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности, тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Как следует из пояснений представителя истца, с заявлением о представлении земельного участка под спорным жилым домом истец в администрацию не обращался, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется, поскольку последний обладает признаками самовольной постройки, узаконить которую возможно только при условии оформления прав на земельный участок под ним.
Факт несения истцом расходов на содержание спорного дома не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество и не может являться основанием к удовлетворению исковых требований в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Поскольку представленные со стороны истца доказательства достаточным и безусловным основанием для признания за ним права собственности на заявленный объект недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ при указанных выше обстоятельствах не являются, суд находит иск о признании за ФИО2 права собственности на жилой <адрес> лишенным правовых оснований, а потому в удовлетворении исковых требований ему надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий А.В. Митьковская
Мотивированное решение составлено 27 апреля 2023 года.
Судья А.В. Митьковская