Копия
Дело №
24RS0№-80
ФИО5 Ш Е Н И Е
ИФИО1
13 апреля 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика за 2 900 000 руб. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом расчет за квартиру был предусмотрен в рассрочку в течение двух лет равными ежемесячными платежами в размере 120833 руб., всего 23 платежа. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру истцом произведен в полном размере. При обращении для регистрации перехода права собственности на квартиру в МФЦ указали на необходимость получения согласия супруги продавца на распоряжение указанной квартирой, поскольку данное жилое помещение ответчиком было приобретено в период брака. ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга ответчика ФИО10 (ранее ФИО3) нотариально оформила согласие на распоряжение спорным жилым помещением. Однако ответчик, ссылаясь на занятость, в установленном законом порядке явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности отказался. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит произвести в ЕГРН государственную регистрацию перехода права собственности на данное жилое помещение на нее.
Представитель истца ФИО2 – ФИО9 (полномочия подтверждены) исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО10, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Истец воспользовалась правом на ведение дела через своего представителя. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, какие-либо ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы, просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства соответствие со ст.ст 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.
Покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу статьи 305 ГК РФ, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника кроме распоряжения имуществом.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю являлось смерть продавца.
Судом установлено и как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ответчиком ФИО3, который ее приобрел на основании договора купли-продажи ри ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Стоимость квартиры в договоре указана в сумме 2 900 000 руб. квартиру.
При этом п. 4 договора расчет за квартиру был предусмотрен в рассрочку в течение двух лет равными ежемесячными платежами в размере 120833 руб., всего 23 платежа.
Данный договор имеет силу передаточного акта (п. 6 договора).
Согласно выписке из домовой книги, истец в указанном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру истцом в пользу ответчика был произведен в полном размере.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 нотариально оформила согласие бывшему супругу ФИО3 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению приобретенной в период брака спорной квартирой.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства, достоверно подтверждают, что право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло истцу на основании совершенной сделки с собственниками имущества. Оплата по договору купли-продажи сторонами не оспаривается. Истец, будучи зарегистрированной в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ с момента сделки и по настоящее время открыто, добросовестно владеет спорным имуществом. С учетом изложенного, у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО2 судебной защиты имущественного права.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ФИО7 Татарникова
Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна судья Е.В.Татарникова