Дело №2-3056/2023
УИД 61RS0013-01-2023-003009-28
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2023г. г.Гуково
Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.
при секретаре Мыськовой С.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2014 года он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м. На момент регистрации перехода права собственности от Н.М. к ФИО2 в спорной квартире был зарегистрирован ФИО3; в связи с этим в пункте 4 договора купли-продажи квартиры от 17.04.2014 стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя лица, зарегистрированные в квартире, снимутся с регистрационного учета по месту регистрации. ФИО3 является сыном бывшего собственника квартиры Н.М., до настоящего времени он зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Неоднократные требования истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета были им проигнорированы. Ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в принадлежащей ему квартире. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ, истец просит суд признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направленные по месту жительства ответчика судебные повестки им не получены, возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (извещался по известным суду адресам, являющимся местом регистрации и местом жительства). В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного суд находит, что ответчик ФИО3 о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 1 статьи 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2014 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2014.
На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ФИО3 - сын собственника Н.М.
В связи с этим в пункте 4 договора купли-продажи квартиры от 17.04.2014 стороны установили, что в течение 30 дней с момента регистрации права собственности за покупателем, лица, зарегистрированные в квартире на момент подписания настоящего договора - Н.М.. и ФИО3, обязуются сняться с регистрационного учета.
Согласно адресной справке от 15.07.2023, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Гуково, в спорной квартире с 09.05.2011 по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчик членом семьи собственника квартиры не является, договор найма между ними не заключался; фактически в квартире не проживает с момента продажи квартиры в 2014году, имея другое место жительства, то есть право пользования спорным жилым помещением прекратил в добровольном порядке.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Регистрация ответчика в спорном домовладении нарушает права истца как собственника жилого помещения, он вынужден нести за него расходы по оплате коммунальных услуг, кроме того, регистрация носит формальный характер.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в РФ, где они постоянно или преимущественно проживают.
В силу ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного, ст.20, 288, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Г. Абасова
Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2023года.