УИД 77RS0006-02-2024-016068-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2112/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозита по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных сумм, указав следующее. 27.02.2023 г. между сторонами заключен договора найма жилого помещения по адресу: адрес, согласно которому ответчик передает, а истец принимает в аренду квартиру с условием ежемесячной оплаты аренды в размере сумма, а так же страхового депозита в размере сумма, который возвращается ответчиком при расторжении договора. 26.02.2023 г. истец перевел ответчику сумма (арендная плата за март 2023 года и страховой депозит), далее ежемесячно переводил арендную плату и компенсацию жилищно-коммунальных услуг на основании показаний счетчиков воды и электроэнергии до 07.07.2024 включительно. 09.07.2024 ответчик сообщал истцу о намерении прекратить действие договора, 31.07.2024 г. принять квартиру по акту приема-передачи и вернуть депозит. 31.07.2024 ответчик на встречу не явилась. В телефонном разговор пояснила, что возвращать депозит не намерена, предложила пользоваться квартирой еще один календарный месяц, до 31.08.2024. 03.08.2024 ответчик, не поставив в известность истца, сменила замок входной двери в квартире. По данному факту в ОВД Краснопресненский истцом были поданы заявления для разрешения вопроса. Было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.08.2024 г. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства (страховой депозит) в размере сумма, неустойку за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, к судебному заседанию направил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а в случае их удовлетворения снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.02.2023 г. между сторонами заключен договора найма жилого помещения о адресу: адрес, согласно которому ответчик передает, истец принимает в аренду квартиру с условием ежемесячной оплаты аренды в размере сумма, а так же страхового депозита в размере сумма, который возвращается ответчиком при расторжении договора.

26.02.2023 истец перевел ответчику сумма (арендная плата за марта 2023 года и страховой депозит), далее ежемесячно переводил арендную плату и компенсацию жилищно-коммунальных услуг на основании показаний счетчиков воды и электроэнергии до 07.07.2024 включительно.

03.08.2024 ответчик сменила замок входной двери в квартире. По данному факту в ОВД Краснопресненский истцом были поданы заявления для разрешения вопроса. Было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.08.2024 г.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. (ч.1 ст. 424 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит о взыскании неустойки за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма и суд, изучив представленные доказательства и ходатайство ответчика о снижении размера неустойки как несоразмерной, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как оснований для уменьшения размера заявленной неустойки не имеется.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозита по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства (страховой депозит) в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Бочарова В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025 г.