Дело № 2-3875/2025

УИД 52RS0006-02-2025-004347-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Седовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? доли в прав общей долевой собственности на земельный участок площадью 704 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки; признании права собственности на 258/767 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 76,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет. До ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом были зарегистрированы за: ФИО2 на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ; затем за ФИО6 и ФИО3 на основании нотариального свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждым; ФИО6 на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. истец является дочерью ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приняла наследство после мужа, но не оформила надлежащим образом. Истец как наследник первой очереди своевременно обратилась к нотариусу, но по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорное имущество не может во вне судебном порядке оформить право собственности на доли указанных объектов недвижимости. Другие доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО19 на основании договора купли-продажи. Спора между сособственниками по порядку пользования и владения между сособственниками не имеется.

Дело рассматривается без личного участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения требований.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

01 марта 1949 года Совмином РСФСР было издано постановление № «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления №, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01 декабря 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 31 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет в ЕГРН, им присвоены кадастровые номера, земельный участок площадью 704 кв.м. – №, жилой дом площадью 76,9 кв.м. - №.

Согласно выписки № от 07.08.2023 о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по данным Реестровой книги (инвентарного дела) архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», хранящейся в Архиве КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» в период до 29.04.1996 право собственности на объект недвижимости - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за:

ФИО8 на основании исполнительного листа от 25.07.1945 №;

ФИО10 и ФИО11 на основании нотариального свидетельства от 10.05.1955, выданного Третьей госнотконторой г. Горького № реестра № в размере ? доли в праве общей долевой собственности за каждым;

ФИО10 на основании договора, удостоверенного 02.09.1963 ФИО12 нотариусом шестой нотариальной конторы г. Горького и зарегистрированного в реестре за № в размере ? доли в праве общей долевой собственности;

ФИО13 на основании договора удостоверенного 18.06.1968 ФИО14 гос. нотариусом Третей горьковской государственной нотариальной конторы и зарегистрированным в реестре за № в размере ? доли в праве общей долевой собственности;

ФИО15 на основании договора, удостоверенного 18.07.1974 и.о. государственного нотариуса третьей Горьковской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за № в размере ? доли в праве общей долевой собственности;

ФИО17 на основании договора удостоверенного 19.11.1974 ФИО18 гос. нотариусом Шестой Горьковской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №.

Наличие обременения (ограничений) вещных прав на объект недвижимости не имеется.

Согласно имеющегося договора купли - продажи от 18.06.1968, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом третьей Государственной нотариальной конторы г. Горького, ФИО10 продала, а ФИО13 купил ? долю дома, двухэтажного бревенчатого с жилой площадью 36,12 кв.м, полезной площадью 53,88 кв.м, расположенного на земельном участке 636 кв.м., находящегося в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Третей горьковской государственной нотариальной конторы и зарегистрированным в реестре за №.

Из выписки № КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация -БТИ Нижегородской области» о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 07.08.2023 следует, что ФИО13 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора, удостоенного 18.06.1968 Третьей горьковской государственной нотариальной конторой, реестр №.

Согласно информационного письма от 18.06.2025 № нотариуса города областного значения Нижний Новгород ФИО20, заведено наследственное дело № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, постоянно до дня смерти проживавшего по адресу: <адрес>, наследственное дело № к имуществу ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, постоянного до дня смерти проживавшей по адресу: <адрес>.

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом подано ФИО9

ФИО22. является фактически принявшей наследство после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом подано ФИО9

Наследство состоит из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сведения о правообладателе ФИО7 отсутствует, но имеются сведения об ином правообладателе, доля в праве собственности которого - 509/767.

В связи с вышеизложенным, определить состав наследства к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не представилось возможным, что явилось препятствием к выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство.

Учитывая вышеизложенное, нотариусом предложено ФИО1 обратится в суд.

Установлено, что земельный участок был предоставлен землепользователям под строительство индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, определить право, на котором предоставлен земельный участок не представляется возможным. Соответственно в силу требований п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Последующим землепользователям право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке переходило в порядке наследования и договору купли-продажи. Истцу ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло в порядке наследования.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Право предшественники истца обладали правом пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, указанный земельный участок сформирован.

В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец, ставшая собственником жилого дома, приобрела право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме.

Другим сособственником является ФИО19, которому принадлежит право собственности в ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 704 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 05.09.2012.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2012 (№) ФИО19 принадлежит 509/767 долей в на праве общей долевой собственности на 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м, о чем в ЕГРН 05.09.2012 сделан запись регистрации №.

Право собственности ФИО19 возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 21.08.2012.

Споров в отношении данного имущества с третьими лицами не имеется.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО23. о признании за нею права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 704 кв.м, и на 258/767 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 704 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на 258/767 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 76,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3875/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-004347-84) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева