Решение по делу № 2-2548/2022 от 15.06.2022 - о сохранении жилых помещений в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности.

Гражданское дело

УИД

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства о сохранении жилых помещений в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства о сохранении жилых помещений реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на указанные квартиры, расположенные по адресу: г.

В обоснование исковых требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат ., расположенные на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.. Кроме того, им на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения расположенные на техническом этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома за , принято решение (100 % голосов) об уменьшении общего имущества МКД и согласована передача частей (помещений) технического этажа для перепланировки (переустройства и реконструкции) квартир , расположенных на девятом этаже, путем их объединения с помещениями технического этажа многоквартирного жилого дома.

С целью образования двухуровневых квартир проектной организацией ООО «Главпроект» была разработана проектная документация. Архитектурно-планировочное решение проекта предусматривает устройство проемов в перекрытии для осуществления вертикальной связи первого и второго уровней квартир с сохранением обособленных выходов с каждого уровня. Инженерные коммуникации, сантехническое оборудование не затрагиваются и не подлежат изменению. Устройство двухуровневых квартир не затрагивает несущую способность многоквартирного жилого дома. На образованные двухуровневые квартиры изготовлены технические паспорта, в соответствии с которыми увеличилась площадь спорных квартир и в настоящее время площадь .

Сообщениями Управления градостроительства и архитектуры истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированных квартир в эксплуатацию, в связи с невозможностью выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением и просят сохранить , общей площадью , в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технических характеристик, отраженных в технических паспортах жилого помещения по состоянию на г., выполненных ООО «Абсолют-Кадастр», а также признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на спорные квартиры.

В ходе подготовки по делу определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «КЭЧ».

Определением суда от к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники жилых помещений многоквартирного

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление.

В предоставленных в материалы дела возражениях на исковые требования представитель ответчика просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует разрешительная документация на переустройство данных помещений.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО24, ФИО25, ФИО26, представитель ООО УК «КЭЧ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела предоставили соответствующие заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат , площадью м., расположенные на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г Кроме того, им на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения расположенные на техническом этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации.

Из технических паспортов ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на имеет общую площадь 72,8 кв.м., и состоит из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., сан.узла площадью 4,0 кв.м., балкона площадью 1,1 кв.м.- на 9 этаже, кладовой площадью 39,9 кв.м., и балкона площадью 1,1 кв.м. – на тех. этаже., а спорная имеет площадь 118,5 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 16,7 и 16,9 кв.м., 2 коридоров площадью 13,7 и 7,6 кв.м., сан.узла площадью 4,3 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м. – на 9 этаже, кладовой площадью 61,5 кв.м. и балкона площадью 1,1 кв.м. на тех.этаже.

Согласно технического заключения ООО «Главпроект» разработан порядок (расположение и конструктивные решения) устройства проемов в перекрытии и определяется, что данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и согласно п.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуют выдачи разрешения на строительство. Согласно техническому заключению все основные строительные конструкции в обследуемой части здания находятся в исправном состоянии в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций здания».

В соответствии с актом экспертного исследования перепланировка и реконструкция с целью образования квартир в двух уровнях с устройством проемов в перекрытии 9-го этажа не повлияла на состояние несущих конструкций и инженерных систем здания, не привело к снижению несущей способности конструкций и общей пространственной жесткости здания в целом и не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в после реконструкции с присоединением технического этажа по адресу г. «Сантирано-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжении, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-профилактических мероприятий».

Следовательно, эксплуатация после реконструкции указанных квартир с присоединением части технического этажа, расположенного над квартирами, возможна.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Правило о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме распространяется и на решение вопросов, связанных с переустройством, перепланировкой и реконструкцией помещений (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома за , принято решение (100 % голосов) об уменьшении общего имущества МКД и согласована передача частей (помещений) технического этажа для перепланировки (переустройства и реконструкции) квартир , расположенных на девятом этаже, путем их объединения с помещениями технического этажа многоквартирного жилого дома. Аналогичное решение было принято собственниками помещений в многоквартирном доме в период рассмотрения настоящего гражданского дела, и было оформлено протоколом

Достоверность содержащейся в протоколе информации о составе участников собрания и о результатах голосования подтверждена представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Выписками из ЕГРН, из которых следует, что проголосовавшие лица являются собственниками помещений многоквартирного

Согласно Приказа от пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный контроль» обязательными реквизитами протокола общего собрания являются наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Вышеуказанный протокол общего собрания соответствует названным требованиям и является доказательством согласия всех собственников дома на реконструкцию.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом спорных жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Поскольку истцами соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что технические заключения выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства удовлетворить.

Сохранить , в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технических характеристик, отраженных в технических паспортах жилого помещения по состоянию на г., выполненных ООО «Абсолют-Кадастр».

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Решетова И.В.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья Решетова И.В.