Дело 2-4888/2022

12 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Жукове И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик СК Доминант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик СК Доминант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Просят взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СК «Доминант» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства в размере 436 652 (четыреста тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 48 копеек;

взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СК «Доминант» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СК «Доминант» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 коне

взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СК «Доминант» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп;

взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СК «Доминант» в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в размере 50 % от взысканной суммы по иску за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований дольщиков.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Специализированный Застройщик «СК «Доминант» заключен Договор №ЭГ 3/251 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <данные изъяты> Согласно п. 1.1 Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке по адресу: <адрес>, Пулковское, уч. 357, кадастровый номер земельного участка: 78:42:1850206:71, площадь участка:12626 кв.м. многоквартирный малоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а они обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Свои обязательства они выполнили, перечислили ответчику 5 837 600 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался передать квартиру по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, не выполнил условия так как объект долевого строительства, обусловленный договором по акту приема-передачи, был передан только ДД.ММ.ГГГГ Время просрочки составило 132 дня.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала по праву, но не признала по размеру. Представлен отзыв. Просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отсрочить исполнение судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик «СК «Доминант» и гражданами ФИО1, ФИО2 был заключен Договор №ЭГ 3/251 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <данные изъяты>

Согласно п. 1.1 Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, Пулковское, уч. 357, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> площадь участка:12626 кв.м. многоквартирный малоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства, определенный Договором, а истцы обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, а именно в установленном Договором порядке и размере перечислили ответчику денежную сумму 5 837 600 рублей.

В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязался передать истцам квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик не выполнил условия п.3.1 Договора, так как объект долевого строительства, обусловленный Договором по акту приема-передачи, был передан истцам ДД.ММ.ГГГГ Время просрочки составило 131 день.

Претензия истцов от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №ЭГ 3/251 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства осталась без ответа. Требование ответчик добровольно не удовлетворил.

Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 6,75 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5837600 руб. х 131 х 2 х 1/300 х 6,75% =344126 рублей 52 коп.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 344126 руб. 52 коп. + 20000 рублей=364126 рублей 52 коп. 50% от этой суммы - 182063 руб. 26 коп.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя, учитывая объём оказанной истцу юридической помощи, сложности дела, частичного удовлетворения иска, количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель и требований разумности. Следует взыскать с ответчика в пользу ФИО1 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик СК Доминант" в пользу ФИО1 и ФИО2 солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 344126 рублей 52 коп.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик СК Доминант" в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик СК Доминант" в пользу ФИО1 и ФИО2 солидарно штраф в размере 182063 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик СК Доминант" в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик СК Доминант" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 6941 рублей 26 коп.

Ходатайство ООО "Специализированный застройщик СК Доминант" о предоставлении отсрочки исполнения решения удовлетворить.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик СК Доминант" отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2022 года

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина