Дело № 2-148/2022

55RS0032-01-2022-000249-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года с. Седельниково Омской области

Седельниковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Вертынской Т.А.,

при секретаре судебного заседания Сабаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 03.12.2013 №2629-р жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> включено в специализированный жилищный фонд Омской области и передано истцу 06.12.2013. На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 11.12.2013 № 2743-р, вышеуказанное жилое помещение передано 17.12.2013 за плату во владение и пользование ФИО1, как лицу из числа детей-сирот, на основании договора специализированного найма от 17.12.2013 №268. 28.02.2019 Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» заключило с ФИО1 договор социального найма жилого помещения. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 28.02.2019 техническое состояние жилого помещения и оборудование в нем на момент передачи ФИО1 находилось в удовлетворительном состоянии и было пригодно для проживания. 02.08.2021 в результате плановой проверки жилого помещения, было установлено, что дверь имеет механические повреждения; в коридоре обои, потолочные плинтуса имеют механические повреждения; в кухне обои с механическими повреждениями, вентиляционное отверстие забито тканью (отсутствует вентиляция в жилом помещении), напольное покрытие (линолеум) имеет следы сильного загрязнения; в санузле повреждено напольное покрытие (керамическая плитка), загрязнение настенного покрытия (керамическая плитка), унитаз имеет механические повреждения, смесители в ванной и раковине отсутствуют; в жилой комнате напольное покрытие (линолеум) со следами сильного загрязнения, натяжной потолок механически поврежден, самовольно сделано отверстие в крыше для печной трубы, а также установлена твердотопливная печь, что подтверждаются актом обследования жилого помещения от 02.08.2021. На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения в законную силу восстановить санитарно-техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а именно заменить входную дверь; в прихожей устранить повреждение обоев (переклеить); в коридоре устранить повреждение обоев (переклеить), потолочные плинтуса заменить на новые; в кухне устранить повреждение обоев (переклеить), вентиляционное отверстие прочистить до рабочего состояния, напольное покрытие (линолеум) перестелить новым; в санузле устранить механические повреждения напольной (керамической) плитки (переклеить), настенного покрытия керамической плитки (переклеить), заменить унитаз на новый, установить новые смесители в ванной и раковине; в жилой комнате устранить повреждение напольного покрытия, линолеум перестелить, осуществить полную замену натяжного потолка, демонтировать незаконно установленное печное оборудование в заделкой данного отверстия. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб..

В судебном заседании представитель истца Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» участие не принимал, был извещен надлежаще, в материалы дела представлено заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, была извещена надлежаще, об отложении разбирательства по делу не заявляла.

Судом спор разрешен в порядке заочного производства в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 1,3 ст. 100 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.91.1 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса (ч.1 ст.91.7 ЖК РФ ).

Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором (ч.2 ст.91.7 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что субъекту Российской Федерации - Омской области принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 53-54).

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области 03.12.2013 №2629-р, жилые помещения, находящиеся в казне Омской области включены в специализированный жилищный фонд Омской области и отнесены к жилым помещениям, предназначенным для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» переданы жилые помещения, как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области, что подтверждается актом приема-передачи от 06.12.2013 (л.д.14-18).

Согласно договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №268 от 17.12.2013, заключенному между субъектом Российской Федерации - Омской областью, представляемой КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель). Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Омской области, состоящее из квартиры общей площадью 35,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания (л.д. 21-24).

Из указанного договора следует, что характеристика жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно условиям Седельниковского района. Наниматель обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. Срок действия договора с 17.12.2013 по 16.12.2018.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 17.12.2013, жилое помещение передано ФИО1, техническое состояние жилого помещения и оборудования исправно, находится в удовлетворительном состоянии, жилое помещение пригодно для проживания (л.д. 25).

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области 24.10.2018 №2372-р прекращено действие договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №268 от 17.08.2013 в связи с истечением срока. Включено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в жилищный фонд социального использования Омской области, поручено заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру (л.д.26-27).

Согласно договору социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №19 от 28.02.2019, заключенному между КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель). Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также предоставление за плату коммунальных услуг (л.д. 28-31).

Из указанного договора следует, что характеристика жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения. Наниматель обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 28.02.2019, жилое помещение передано ФИО1, техническое состояние жилого помещения и оборудования исправно, находится в удовлетворительном состоянии, жилое помещение пригодно для проживания (л.д. 32).

Из акта проверки выполнения условий договора найми жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области от 02.08.2021 было обследовано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В ходе обследования было установлено, что дверь имеет механические повреждения; в коридоре обои, потолочные плинтуса имеют механические повреждения; в кухне обои с механическими повреждениями, вентиляционное отверстие забито тканью (отсутствует вентиляция в жилом помещении), напольное покрытие (линолеум) имеет следы сильного загрязнения; в санузле повреждено напольное покрытие (керамическая плитка), загрязнение настенного покрытия (керамическая плитка), унитаз имеет механические повреждения, смесители в ванной и раковине отсутствуют; в жилой комнате напольное покрытие (линолеум) со следами сильного загрязнения, натяжной потолок механически поврежден, самовольно сделано отверстие в крыше для печной трубы, а также установлена твердотопливная печь (л.д.33).

06.08.2021 в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием в течение 1 месяца устранить все указанные недостатки в жилом помещении (л.д. 35).

Из акта проверки выполнения условий договора найми жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области от 04.10.2021 следует, что недостатки зафиксированные актом от 02.08.2021 устранены не были (л.д.37).

Согласно представленной объяснительной от 04.10.2021 подписанной ФИО1, последняя обязалась в срок до 18.10.2021 заменить входную дверь и привести жилье в нормальное состояние (л.д.38).

Из акта проверки выполнения условий договора найми жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области от 11.04.2022 следует, что ФИО1 доступ в жилое помещение не предоставила (л.д.40).

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в судебном заседании подтверждено, что жилое помещение на момент его передачи ФИО1 находилось в удовлетворительном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, доказательств обратного суду не представлено. Суд приходит к выводу о том, что исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд, исходя из существа допущенных ответчиком нарушений прав истца, длительность срока неисполнения выявленных нарушений, полагает возможным установить срок для исполнения решения в течение 1 месяцев с момента вступления решения в законную силу, который является разумным и достаточным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом процессуального результата разрешения спора по правилам ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., уплаченной исковой стороной в соответствии с правилами ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» удовлетворить.

Обязать ФИО1, **.**.**** г.р. (паспорт <данные изъяты>) в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу восстановить санитарно-техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а именно заменить входную дверь; в прихожей устранить повреждение обоев (переклеить); в коридоре устранить повреждение обоев (переклеить), потолочные плинтуса заменить на новые; в кухне устранить повреждение обоев (переклеить), вентиляционное отверстие прочистить до рабочего состояния, напольное покрытие (линолеум) перестелить новым; в санузле устранить механические повреждения напольной (керамической) плитки (переклеить), настенного покрытия керамической плитки (переклеить), заменить унитаз на новый, установить новые смесители в ванной и раковине; в жилой комнате устранить повреждение напольного покрытия, линолеум перестелить, осуществить полную замену натяжного потолка, демонтировать незаконно установленное печное оборудование в заделкой данного отверстия.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Вертынская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года.