РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алиевой А.Д.
при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО6, ФИО2 к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области об исключении площади подвала из общей площади квартиры,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрация Добровольского сельского поселения <адрес>, об исключении площади подвала из общей площади квартиры. В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 215 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1087 кв.м., с кадастровым номером: № находящиеся по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в следующих долях: ФИО13 ФИО1 – 1/4 доля, ФИО3 – 4/12 доли, ФИО6 – 4/12 доли, ФИО4 – 1/12 доля.
Право общей долевой собственности за истцами возникло на основании Договора купли-продажи помещения (квартиры) и земельного участка с рассрочкой платежа и возникновением ипотеки в силу закона, удостоверенного нотариусом Волгодонского нотариального округа ФИО8 02.04.2018г., реестр №-н/61-2018-2-409, и Договора дарения недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом Волгодонского (городского) нотариального округа ФИО9 12.01.2023г. реестр №-н/61-2023-1-43.
ДД.ММ.ГГГГ истцы оформили на квартиру технический план на квартиру, кадастровый инженер произвел замеры, и оказалось, что в общую площадь квартиры была включена площадь подвального помещения, находящегося под квартирой, который фактически является подпольем. Вход в подполье находится на улице, доступа из квартиры в него не имеется. Общая площадь квартиры с подвалом составляет по сведениям ГКН – 215 кв.м. На самом деле фактическая площадь квартиры составляет 99,9 кв.м.
После этого истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для внесения изменений в площадь квартиры. Но специалист у истцов документы не принял, сославшись на то, что имеются разночтения в площади квартиры. Поэтому, во внесудебном порядке внести изменения в площадь квартиры не представляется возможным. Квартира находится в двухквартирном жилом доме и имеет выход на обособленный земельный участок, находящийся в собственности у истцов. Истцы считают, что в общую площадь квартиры ошибочно включена площадь подвального помещения (подвала), которая фактически не относится к жилому помещению и не может учитываться как часть квартиры. Подвал имеет отдельный вход со двора и используется как подвальное помещение, не предназначен для проживания. Истцы полагают, что включение подвальной площади в состав площади квартиры является незаконным и нарушает их права как собственников. Из-за этого они не имеют возможности оформить детские пособия.
Истцы просят изменить в сведениях ЕГРН общую площадь квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности истцам, с 215 кв.м. на 99,9 кв.м., в связи с исключением из общей площади квартиры, площадь подвального помещения (технического подполья).
В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе через своего представителя ФИО7, действующую на основании доверенности.
В судебное заседание ответчики не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали полностью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, представленные документы, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 215 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1087 кв.м., с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в следующих долях: ФИО13 ФИО1 – 1/4 доля, ФИО3 – 4/12 доли, ФИО6 – 4/12 доли, ФИО4 – 1/12 доля.
Право общей долевой собственности за истцами возникло на основании Договора купли-продажи помещения (квартиры) и земельного участка с рассрочкой платежа и возникновением ипотеки в силу закона, удостоверенного нотариусом Волгодонского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/61-2018-2-409, и Договора дарения недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом Волгодонского (городского) нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ реестр №-н/61-2023-1-43.
ДД.ММ.ГГГГ истцы оформили на квартиру технический план на квартиру, кадастровый инженер произвел замеры. Площадь после обмеров квартиры составляет 99,9 кв.м. Ранее при постановке квартиры на кадастровый учет в общую площадь квартиры была включена площадь подвального помещения, находящегося под всей квартирой, который фактически является подпольем. Вход в подполье находится на улице, доступа из квартиры в него не имеется. Общая площадь квартиры с подвалом составляет по сведениям ГКН – 215 кв.м. На самом деле фактическая площадь квартиры составляет 99,9 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера в техплане от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о технических характеристиках <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Квартира находится в двухквартирном жилом доме и имеет выход на обособленный земельный участок, находящийся в собственности у истцов. Подвал имеет отдельный вход со двора и используется как подвальное помещение, не предназначен для проживания.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в общую площадь жилого помещения включается площадь всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Подвал не относится к жилым или вспомогательным помещениям квартиры, он является отдельным техническим помещением многоквартирного дома и не может входить в общую площадь квартиры.
Разрешая возникший спор, суд, руководствовался положениями ст.15,36 ЖК РФ, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае у суда не имеется оснований для непринятия признания иска ответчиком, поскольку исковые требования основаны на законе и подтверждены документально.
Решение суда в максимальной степени должно служить цели разрешения возникшего спора либо поиску оптимального выхода из конфликтной правовой и фактической ситуации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12 ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО6, ФИО2 к Администрации Добровольского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области об исключении площади подвала из общей площади квартиры, удовлетворить.
Изменить в сведениях ЕГРН общую площадь квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности истцам: ФИО12 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 215 кв.м. на 99,9 кв.м., в связи с исключением из общей площади квартиры, площадь подвального помещения (технического подполья).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 07.11.2025.
Судья А.Д. Алиева