Решение по делу № 2-3268/2025 от 23.06.2025 - о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

Производство № 2-3268/2025

УИД 28RS0004-01-2025-005167-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВК-2» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВК-2» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате услуг содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** за период с 01.07.2020 года по 31.05.2024 года в размере 39 881 рубль 36 копеек, пени за период с 11.09.2020 года по 31.03.2025 года в размере 23 628 рублей 75 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 67 510 рублей 11 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 4/6 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения по адресу: *** находятся в собственности ФИО2, ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу как наниматель.

Свою обязанность по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых истцом на основании решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом, в отношении указанных помещений ответчики не исполняли, что привело к образованию задолженности.

Общий размер задолженности за период с 01.07.2020 года по 31.05.2024 года составил 39 881 рубль 36 копеек.

На сумму задолженности начислены пени за период с 11.08.2020 года по 31.03.2025 года (с исключением моратория) в общей сумме 23 628 рублей 75 копеек.

С учетом изложенного истец просит суд: взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в отношении жилого помещения по адресу: *** за период с 01.07.2020 года по 31.05.2024 года в размере 39 881 рубль 36 копеек, пени за период с 11.08.2020 года по 31.03.2025 года в размере 23 628 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 67 510 рублей 11 копеек; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО3. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили. Об уважительных причинах неявки не сообщили. Об отложении разбирательства дела ходатайств не поступало.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчиков ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания. Однако судебные извещения, направлявшиеся ответчикам по всем известным суду адресам, возвращены в суд за истечением срока хранения, поскольку действий по получению уведомлений ответчики не совершают.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались о назначении судебного заседания по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе по адресу регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данными об ином месте жительства ответчиков суд не располагает.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчикам по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства..

Вы слушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений пунктов 2, 2.3 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что организацией ООО «АВК-2» осуществляется управление многоквартирным домом по адресу: ***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 30 декабря 2015 года № 13/у, заключенный на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25.10.2015 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 *** года рождения, является собственником 4/6 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: ***. Собственником 2/6 доли в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: *** является ФИО4.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 01.10.2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2014 года.

На основании пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, являясь собственником квартиры, ответчик ФИО2 является участником общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права указанный ответчик должен нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.

Из материалов дела следует, что 23.12.2024 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 был вынесен приказ № 2-6621/2024 (по заявлению ООО «АВК-2» о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов за период с 01.07.2020 г. по 31.05.2024 г. в размере 39 881 рубль 36 копеек по основному долгу и пени в размере 15 919 рублей 05 копеек за период с 11.08.2020 года по 18.06.2024 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 937 рублей 01 копейка.

13.02.2025 года определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 отменен судебный приказ № 2-6621/2024 по заявлению ООО «АВК-2» о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании заявления.

Из материалов дела следует, что начисления истцом производились с января 2015 года.

В период с 01.07.2020 года по 31.05.2025 года плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома вносилась не в полном объеме и не своевременно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 39 881 рубль 36 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, и не представлен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Истцом не доказан факт проживания ответчика ФИО3, так же не доказано что она является членом семьи ответчика, в материалах приказного производства имеются доказательства проживания указанного ответчика по иному месту, а также доказательства несения бремени содержания иного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом в отношении указанного ответчика исковые требования предъявлены необоснованно и в их удовлетворении надлежит отказать.

Вместе с тем, свои обязанности по оплате оказываемых истцом услуг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении вышеуказанного помещения ответчик ФИО2 не исполнял, что привело к образованию задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.

Помесячный расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с тарифами на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленными собственниками помещений на общем собрании, соответствует требованиям законодательства. Расчет задолженности судом проверен, его правильность ответчиком не опровергнута.

Допустимые и достоверные доказательства не предоставления услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на протяжении спорного периода, а также того, что ответчик на протяжении указанного периода обращался в обслуживающую организацию по поводу ненадлежащего оказания либо неоказания работ и услуг, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июля 2020 года по 31 мая 2024 года в размере 39 881 рубль 36 копеек.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 августа 2020 года по 31 марта 2025 года составила 23 628 рублей 75 копеек.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиком произведенный расчет не оспорен, при этом, судом учитывается, что истцом обоснованно из начисления пени исключён период действия моратория.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижении пени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 августа 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 23 628 рублей 75 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежными поручениями № 384 от 07.04.2025 года в размере 3 062 рубля 99 копеек и платежным поручением №614 от 19.06.2024 года в размере 937 рублей 01 копейка.

С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «АВК-2» к ФИО2, ФИО3, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июля 2020 года по 31 мая 2024 года в размере 39 881 рубль 36 копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, пеню за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11 августа 2020 года по 31 марта 2025 года в размере 23 628 рублей 75 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «АВК-2» к ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме составлено 23 июня 2025 года.