Дело № 2-2367/2022

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АП «Мособлдорремстрой». Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АП «Мособлдорремстрой», Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на гараж, расположенный по <адрес>, с инвентарным <номер>, на основании договора «Договор №12 купли-продажи» от 07 августа 1998 года.

Из текста искового заявления и объяснения истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что она 07 августа 1998 года заключила с ответчиком АП «Мособлдорремстрой» договор «Договор №12 купли-продажи», согласно которого АП «Мособлдорремстрой» является продавцом построенного спорного гаража, а истец ФИО1 является покупателем, вложившим денежные средства в размере 20000 рублей в строительство данного объекта капитального строительства с целью получения его в собственность. Спорный гараж был выстроен и семья истца стала пользоваться им как своим собственным. Однако, данный гаражный комплекс не был введен в эксплуатацию из-за того, что ответчик уклонился от своей обязанности по договору решить все необходимые организационно-технические вопросы, связанные со сдачей готового объекта межведомственной государственной комиссии. Сам же истец был лишен данной возможности ввиду отсутствия у него права инициировать процедуру введения в эксплуатацию указанного строительного объекта. Истец длительное время владеет указанным гаражом, используя его по назначению. Однако, несмотря на все вышеизложенное, решить вопрос о признании за ним права собственности на данный гараж во внесудебном порядке, ему не удалось. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный гараж.

Представитель ответчика АП «Мособлдорремстрой» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений к исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика Администрации городского округа. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя им письменные объяснения, согласно которых ответчик возражает против удовлетворения иска, так как в материалы дела не представлены документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, в частности, оформление прав на земельный участок, на котоом расположен спорный объект. возражений по существу исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Согласно договора «Договор №12 купли-продажи» от 07 августа 1998 года, копия которого представлены истцом, копий квитанции к приходно-кассовому ордеру и накладной, акта приемки выполненных работ - АП «Мособлдорремстрой» является продавцом-подрядчиком строительства спорного гаража, а истец ФИО1 является покупателем-заказчиком, вложившим денежные средства в размере 20000 рублей в строительство данного объекта капитального строительства с целью получения его в собственность (л.д. 9, 10, 11, 12).

В соответствии с копией Постановления Главы г.Серпухова от 16 мая 1997 года №500 - АП «Мособлдорремстрой» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1300 квадратных метров, расположенный в районе «Красного моста», для строительства гаражных боксов с последующей их продажей населению (л.д.7-8).

Из копии технического паспорта видно, что в качестве собственника спорного гаража никто не зарегистрирован; в отношении гаража по состоянию на 07 апреля 2022 года была проведена техническая инвентаризация (л.д.13-20).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами по делу в соответствии с действующим законодательством был заключён договор купли продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества. С учётом изложенного, ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств как продавец по отношению к покупателю, а именно: не подготовил к сдаче строительный объект межведомственной комиссии, тем самым, лишив возможности последнего его официального (юридического) ввода в эксплуатацию.

Исследовав доводы стороны ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области, суд считает возможным не согласиться с ними с учётом представленных стороной истца документов, в частности, вышеуказанного Постановления Главы г.Серпухова.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 218, 219, 420, 421, 454, 549, 550 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по <адрес>, с инвентарным <номер>, на основании договора «Договор №12 купли-продажи» от 07 августа 1998 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2022 года.