Дело №2-16/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Болтенко З.В.,
с участием представителя истцов ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» о включении объекта незавершенного строительства в состав наследственного имущества, о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности в порядке наследования, указав, что <дата изъята>г. умер ФИО4 После смерти ФИО4 заведено наследственное дело <номер изъят> у нотариуса ФИО5 Наследниками умершего являются дети ФИО3 и ФИО2 До своей смерти ФИО4 получил в аренду земельный участок с целью построить на нем жилой дом.<дата изъята>г. администрацией муниципального образования «<адрес>» было вынесено постановление <номер изъят>п о предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком на три года. <дата изъята>г. ему ФИО4 и администрацией муниципального образования «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>. 24 июня 201г. администрацией муниципального образования «Житнинский сельсовет» ФИО4 было выдано разрешение на строительство №RU 30504303-88 на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>. После получения разрешения на строительство ФИО4 начал строить жилой дом. В связи со смертью закончить строительство и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не смог. После смерти наследодателя дочерью ФИО3 <дата изъята>г. была внесена плата за аренду земельного участка за 2014-2015 в размере 1388 руб., что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята>г. В июне 2022г. ФИО3 в лице представителя обратилась в администрацию муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>,площадью 900 кв.м. <дата изъята>г. администрацией муниципального образования «<адрес>» было отказано о предоставлении земельного участка в связи с тем, что участок не может быть предметом аукциона, так как на нем расположен строящийся жилой дом, данный участок огорожен. Администрацией муниципального образования «<адрес>» было рекомендовано для оформления земельного участка в собственность, либо в аренду обратиться в суд.
Просит суд, с учетом уточнения, включить объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65% в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, признать право собственности ФИО2 на 1\2 долю объекта незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м. процент готовности 65%, признать право собственности ФИО3 на 1\2 долю объекта незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65%.
ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ФИО2, ФИО3 -ФИО1 в судебном заседании поддержала иск в полном объёме, просила удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО7, надлежаще извещенная о месте и времени слушания не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представила возражение, в котором указала, что истцы по делу не имеют прав на земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства. Согласно п.6.4 договора аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>г. заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО8 договор прекращает свое действие в связи со смертью арендатора. Пункт 6.4 договора не оспаривался, заявления о продлении договора аренды от арендатора в администрацию муниципального образования «<адрес>» не поступало. В настоящее время, договор аренды земельного участка расторгнут. В связи с тем, что объект незавершенный строительство является самовольной постройкой просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Глава администрации муниципального образования «Житнинский сельсовет» ФИО9, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснил в пункте 8 Постановления от <дата изъята>г. <номер изъят> «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда РФ, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята>г. 310 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо, вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята>г. отражено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от <дата изъята>г. ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок, из земель категории: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., сроком на 3 года.
<дата изъята>г. между ФИО4 и администрацией муниципального образования «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 30:04:080103:8080,нахоядзийся по адресу: <адрес> для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 900 кв.м., срок аренды устанавливается с <дата изъята>г. по <дата изъята>г., размер арендной платы за участок составляет 1388 руб.
Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
<дата изъята>г. главой администрации муниципального образования ФИО9 выдано ФИО4 разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата изъята>г. ФИО4 умер.
К имуществу умершего ФИО4 открыто наследственное дело <номер изъят>.
Наследниками являются дочь ФИО3, сын ФИО2
В состав наследства объект незавершённого строительством, площадью 75,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. не включён.
Из технического заключения от <дата изъята>г. по результатам обследования объекта незавершенного строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что монтажные работы по устройству ленточных фундаментов, глубина заложения 1.2м.-100%, возведение наружных стен из шлакоблока-100%,устройство деревянных перктиый-100%, устройство конструкций кровли-100% ;общее состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома положительное. В целом, объект незавершенного строительства жилого дома находится в стадии завершения строительства. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. И не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, конструкции надземной части объекта незавершенного строительства жилого дома-несущие кирпичные стены, балки перекрытия, покрытия, находиться в работоспособном состоянии соответствует предъявляемым требованиям по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации, конструкция кровли находится в работоспособном состоянии. Состояние конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан., конструкции надземной части объекта незавершенного строительства жилого дома-несущие кирпичные стены, балки перекрытия, покрытия, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют предъявляемым требованиям по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации, конструкция кровли находится в работоспособном состоянии. На основании результатов обследования установлено, что в результате строительства объекта незавершенного строительства жилого дома, техническое состояние его находится в положительном состоянии. Были соблюдены СНиПы, СанПиНы и правила пожарной безопасности. Соответственно строение объекта незавершенного строительства жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ.
Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности процент готовности объекта незавершённого строительства составляет 65 %.
В связи с тем, что ФИО4 на законном основании начал строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке, строительство не было завершено по причине его смерти, незавершенный строительством объект является наследственным имуществом, а наследниками первой очереди являются истцы, исковые требования ФИО2 и ФИО3 о включении в наследственное имущество и о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что объект незавершенного строительства является самовольной постройкой являются несостоятельными, так как истцами представлены доказательства, подтверждающие, что земельный участок на день открытия наследства принадлежал наследодателю с незавершённым строительством объектом,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Икрянинский район» о включении объекта незавершенного строительства в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Включить объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <...> а, площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65% в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4
Признать за ФИО2 (ИНН <***>) право собственности на 1\2 долю объекта незавершённого строительства -жилой дом по адресу: Астраханская область. <...> площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65%.
Признать за ФИО3 (301505161923) право собственности на 1\2 долю объекта незавершённого строительства - жилой дом по адресу: Астраханская область. <...> площадью 75,5 кв.м., процент готовности 65%.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2023г.
Судья Р.Р. Хамидуллаева.
30RS0008-01-2022-000936-93