10RS0014-01-2023-000346-24
№2-195/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 мая 2023 года
посёлок Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием административного истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя административного ответчика – Администрации Пряжинского национального муниципального района ФИО3, при секретаре Борововой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пряжинского национального муниципального района, Администрации Эссойльского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 28 июня 2016 года между истцом и Администрацией Эссойльского сельского поселения был заключен договор о передаче в собственность квартиры в порядке приватизации. Администрацией поселения сразу после заключения договора было направлено в Управление Росреестра по Республике Карелия заявление о регистрации перехода права собственности на истца указанной квартиры. 11 апреля 2017 года ФИО1 подал заявление в Управление Росреестра на предоставление выписки по указанному объекту недвижимости. Из полученной выписки не усматривалось сведений о переходе права собственности на квартиру к истцу. В апреле 2022 год истец подал в Управление Росреестра документы для регистрации права собственности. Уведомлением от 11.04.2022 истец был проинформирован о приостановлении регистрации перехода права собственности в связи с тем, что квартира была передана в муниципальную собственность Пряжинского национального муниципального района 22 ноября 2017 года. Помимо этого, постановлением Администрации района от 25 декабря 2017 года № жилой дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Исходя из изложенных в иске соображений просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру на себя.
К участию в деле в качестве третьих лиц лиц привлечены: Управление Росреестра по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия, а также лица, зарегистрированные в квартире №1 указанного двухквартирного дома (ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7).
Изложенную в иске позицию истец и его представитель поддержали в судебном заседании.
Представитель административного ответчика – Администрации Пряжинского национального муниципального района ФИО3 возражала против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. В квартире №1 зарегистрирована семья М-вых (5 человек, из которых 1 несовершеннолетний), в квартире №2 –истец.
28 июля 2016 года между Администрацией Эссойльского сельского поселения и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи квартиры №2 в собственность последнего. До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован.
Постановлением Администрации Пряжинского национального муниципального района от 25.12.2017 №926 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено расселить граждан, выселяемых из аварийного многоквартирного дома, в срок до 01.01.2026.
Постановлением Правительства Республики Карелия от 28.12.2016 №466-П квартиры №1 и №2 переданы из муниципальной собственности поселения в муниципальную собственность Пряжинского национального муниципального района (пункты 195-196 приложения 6).
В настоящее время обе квартиры находятся в муниципальной собственности Пряжинского национального муниципального района.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №2 на свое имя.
На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части третьей статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости).
Исходя из положений пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира №2 в доме № по <адрес> имеет собственника – она находится в муниципальной собственности Пряжинского национального муниципального района (л.д. 47-49).
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
При этом каких либо сделок по отчуждению из муниципальной собственности Пряжинского национального муниципального района этой квартиры между Администрацией района и истцом не заключалось.
С учетом изложенного, не имеется оснований полагать, что Администрация Пряжинского национального муниципального района уклоняется от регистрации сделки, поскольку таковая с истцом не заключалась. В связи с таким обстоятельством защита прав истца с использованием правового механизма, предусмотренного пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, не представляется возможной.
Помимо этого, приобретение истцом права собственности на спорную муниципальную квартиру представляется суду допустимой лишь в случае отсутствия для того иных предусмотренных законом препятствий.
Согласно части первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
Аварийное состояние жилого дома № по <адрес> также не позволяет сделать вывод об обоснованности исковых требований.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований по настоящему гражданскому делу не имеется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе не привлеченных к участию в деле, таким решением не разрешаются, поскольку какое-либо новое решение, по-иному определяющее права и обязанности участников гражданского оборота, по сравнению с существующими, при этом не выносится. Иных требований, подлежащих оценке по правилам части 3 статьи 196 ГПК РФ, стороной истца не заявлено, предусмотренных федеральными законами оснований выйти за пределы исковых требований у суда не имеется. Объективных оснований для применения правил абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ для привлечения судом соответчиков по делу не имеется.
Согласно статье 98 ГПК РФ при отказе в иске понесенные истцом судебные расходы ответчиками не возмещаются.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Пряжинского национального муниципального района (ИНН <***>), Администрации Эссойльского сельского поселения (ИНН <***>) о регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Прохоров
В соответствии со статьей 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 11 мая 2023 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 13 июня 2023 года