Решение по делу № 2-2849/2023 от 02.11.2023 - о вселении, устранении препятствий в пользовании домовладением, обязании передать ключи, определении порядка пользования домовладением.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 ноября 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании домовладением, обязании передать ключи, определении порядка пользования домовладением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от .... Указанное домовладение является домом родителей истца. ФИО2, которая приходится племянницей ФИО1, препятствует истцу проживанию в доме, заменила замки, лишила возможности пользоваться домом. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче ключей от дома, однако, до настоящего времени ключи не переданы. Попытки разрешить спор миром, к результату не привели. Истец предлагала ответчику выплатить ФИО1 компенсацию за 1/4 доли домовладения и земельного участка, однако, достичь договоренности не удалось.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд вселить ФИО1а. в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании домовладением и земельным участком и передать ключи от ворот дома и от входной двери в дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 уточнила исковые требований, согласно которым, просит суд вселить ФИО1 в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании домовладением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от ворот дома и от входной двери в дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования домовладением, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- закрепить за ФИО1 право пользования и владения комнатой № площадью 15,8 кв.м., а также навес (Литер Р), гараж (Литер У), котельную (Литер Р1);

- закрепить за ФИО2 право пользования и владения комнатой № площадью 16 кв.м., а также кухню, прихожую, ванную, туалет;

- территорию двора определить в общее пользование.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 представитель ответчика ФИО4, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030423:26, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером 15:09:0030423:34, площадью 105,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Совладельцем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается заявлением ФИО1 от ... о принятии наследства после смерти ФИО5, умершего ....

Из свидетельства о рождении ФИО6 (ныне ФИО1) I-ИО №, выданного ... Сектором хранения и выдачи документов Управления ЗАГС РСО-Алания, запись акта о рождении №, следует, что отцом ФИО1 является ФИО5

После смерти ФИО5, умершего ..., ФИО1 обратилась к Нотариусу ВНО РСО-Алания ФИО7 с заявлением о принятии наследства от ..., из содержания которого следует, что кроме ФИО1 наследником по закону является внучка ФИО5 – ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлена родственная связь ФИО1 и ФИО2

В силу ч.ч.1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Материалами дела установлено, что истец и ответчик являются родственниками, однако, между ними не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования спорным недвижимым имуществом, что подтверждается письменным требованием ФИО1 от ..., в котором истец просит передать ключи от ворот дома и не чинить препятствий в пользовании домом либо выкупить 1/2 доли домовладения за 2 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия, в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 253 ЖК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Однако, согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ..., невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишён произвольно.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о вселении ее в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением и земельным участком по вышеуказанному адресу, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование ФИО1 об обязании ФИО2 передать ФИО1 ключи от ворот дома и от входной двери в дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанного требования, поскольку ключи были переданы ФИО1 в судебном заседании, что подтверждается распиской ФИО1 от .... Согласно техническому паспорту ГУП «Аланиятехинвентаризация» № по состоянию на 25.05.2019г., на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен Литер «Ж» - жилой дом и Литер «Л» - жилой дом, а также спорных Литер «Р» - навес, Литер «Р1» - котельная, Литер «У» - гараж.

В Литере «Ж» расположены помещения № – ванная, площадью 3,3 кв.м., № – туалет, 0,9 кв.м., № – кухня, площадью 8,9 кв.м., № – коридор, площадью 8 кв.м., № – жилая, площадью 16,0 кв.м., № – жилая, площадью 15,8 кв.м.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления, с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В пользование истца ФИО1 суд определяет жилую комнату: № площадью 15,8 кв.м., а в пользование ответчика ФИО2 жилую комнату № площадью 16 кв.м., с учетом согласия истца и ответчика на определение порядка пользования жилыми комнатами таким образом и сложившимся порядком пользования жилыми комнатами.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения вспомогательного использования в жилом доме предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Режим общей долевой собственности распространяется на все помещения в квартире, но определение порядка пользования в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в отношении жилых комнат, что, однако, не лишает собственников в такой ситуации права пользования помещениями вспомогательного использования.

В связи с чем, помещения Литер «Ж», а именно: № – коридор, площадью 8 кв.м., № – кухня, площадью 8,9 кв.м., № – ванная, площадью 3,3 кв.м., № - туалет, 0,9 кв.м., суд определяет в общее пользование ФИО1 и ФИО2 как помещения вспомогательного использования.

Требования ФИО1 о закреплении за ней право пользования Литером «Р» - навес, Литером «У» - гараж, Литером «Р1» - котельная, также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ... N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования", строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев: строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Закрепление за ФИО1 право пользования навесом, гаражом, котельной, является нарушением прав ФИО2, поскольку указанные помещения являются хозяйственными постройками, предназначены для общего пользования собственников.

При этом, как было установлено судом, ФИО1 не лишена возможности использовать хозяйственные постройки по их назначению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании домовладением, обязании передать ключи, определении порядка пользования домовладением, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании домовладением и земельным участком, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> следующим образом:

- закрепить за ФИО1 право пользования и владения комнатой № Литера «Ж» - жилая, площадью 15,8 кв.м.;

- закрепить за ФИО2 право пользования и владения комнатой № Литера «Ж – жилая, площадью 16 кв.м.

Помещения Литер «Ж», а именно: № – коридор, площадью 8 кв.м., № – кухня, площадью 8,9 кв.м., № – ванная, площадью 3,3 кв.м., № - туалет, 0,9 кв.м., Литер «Р» - навес, площадью 27 кв.м., Литер «Р1» - котельная, 9,4 кв.м., Литер «У» - гараж, площадью 16 кв.м., территорию двора, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 передать ФИО1 ключи от ворот и от входной двери в домовладение по адресу: <адрес>; о закреплении за ФИО1 право пользования и владения Литером «Р» - навес, Литером «У» - гараж, Литером «Р1» - котельная; о закреплении за ФИО2 право пользования и владения помещениями в Литер «Ж», а именно: № – коридор, № – кухня, № – туалет, № – ванная, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.