Решение по делу № 2-349/2022 от 22.09.2022 - о расторжении брака, признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе общего имущества.

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО11, Администрации Талдомского городского округа и 3-му лицу ООО Эс-Би-Ай Банк о расторжении брака, признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Талдомского городского округа о расторжении брака, признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе общего имущества.

Требования истца, с учетом уточнения, основаны на том, что она состоит в браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. До вступления в брак совместно проживали с 2008 года. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась, брачные отношения фактически прекращены с января 2022, сохранение семьи считает невозможным. В период совместного проживания ответчиком был взят в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кн 50:01:0040316:156 по адресу: <адрес>, д.Воргаш, <адрес>. На данном земельном участке на совместные денежные средства они возвели жилой дом, который был оформлен в собственность ответчика. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен на совместные денежные средства земельный участок. Также в период брака приобретен автомобиль LADA XRAY, г.р.з. В687НВ750. На основании изложенного просит расторгнуть брак с ответчиком, признать право собственности на реконструированный жилой дом, признать совместно нажитым имуществом земельный участок, жилой дом по указанному адресу и произвести раздел совместно нажитого имущества, признав за истцом право собственности на ? долю земельного участка, ? долю жилого дома и ? долю автомашины.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец пояснила, что с января 2022 не проживают вместе. В 2015 расписались, познакомились в 2005 году. Ответчик принимал участие в постройке дома. Все деньги были с ее стороны. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец пояснила, что они начали проживать в 2007 году у ее мамы. В этот период они начали строиться, она училась, ответчик работал в милиции. Он обратился в администрацию, ответчику выделили земельный участок в аренду. Земля была в аренде 3 года, сказали, что нужно строиться. У нее были средства, накопления. Земельный участок в собственности с октября 2014 года. Они выкупили его в 2014 году за 40000 рублей. Дом был построен в мае - июне 2014 года, но не до конца, дом до конца не был утеплен. С июня по декабрь она сама утепляла дом. Когда приходил кадастровый инженер, ему было достаточно то, что есть снаружи. Право собственности на дом зарегистрировали в декабре 2014 года, в 2015 году они расписались. В 2017 году установили забор. С 2018 года стали увеличивать жилую площадь. Сделали пристройку к жилому дому, обшили дом сайдингом. Представитель истца ФИО5 пояснил, что в 2014 был поставлен каркас дома, внутри дома ничего не было. На строительство брали деньги в кредит, в долг, только к 2019 году довели дом до состояния, когда в нем можно было проживать. В 2019 было расширение первого этажа на 18 кв.м., семья могла вселиться. Это самовольная постройка. В связи с тем, что ответчик являлся пенсионером и платил алименты, практически помощь финансовую не оказывал, все ложилось на истца. Денег не хватало, поэтому строили 5 лет, жить невозможно было. ФИО9 зарегистрирована на ответчика, пользовались оба, у обоих есть водительское удостоверение. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец пояснила, что с заключением эксперта согласна, автомашину просит оставить ответчику, взыскать с него компенсацию.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 пояснил, что с иском согласен. Жена все вложения делала в постройку дома. Он только приглядывал за стройкой. С расторжением брака согласен. Сохранение семьи невозможно, срок на примирение не нужен. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что документы оформлял он. В то время достаточно было, чтобы были окна, стены, крыша, фундамент и электричество, на тот момент все было. Было все подготовлено. Получил к концу 2014 года свидетельство на дом и земельный участок. Проживать в данном доме было невозможно. Потом уже производились работы по отделке, отоплению и электричеству. Он не работал, пенсионер. Жена все накопления вкладывала. Все финансовые вопросы вела жена. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что с заключением эксперта согласен, автомашину просит передать ему.

Свидетель ФИО6 в суде пояснил, что ФИО2 попросила его построить дом в д.Воргаш. Он помог. Дом начали строить в 2014 году, сваи забурили, поставили под крышу дом, обшили УСБ, потом все затихло. Потом появились деньги, сайдингом дом обшили в 2017 году и потом пристроили еще к дому пристройку на 3 метра. Дом был 6х6, стал 6х9. Через год или через два утеплили и обшили второй этаж. Огораживали забором. Электричества в доме не было, когда начали строительство, брали свет у соседей. Ира давала деньги, он привозил материал.

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что о строительстве она знала. Она помогала расчищать участок. Они строились долго.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.21 СК РФ расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

В соответствии со ст.23 СК РФ при наличии взаимного согласия на расторжение брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей, суд расторгает брак без выяснения мотивов развода.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). ФИО2 желает расторгнуть брак, так как семья фактически распалась, и супруги вместе не проживают с января 2022 года. ФИО3 не возражал против расторжения брака, о предоставлении срока для примирения не ходатайствовал.

В связи с обоюдным согласием супругов, суд считает возможным расторгнуть брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ в Талдомском отделе ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>, между ФИО3 и ФИО2.

ФИО2 просит произвести раздел общего имущества супругов, которое состоит из автомашины LADA GAB330, 2018 года выпуска, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д.Воргаш, <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано на имя ФИО3. Ответчик иск признал.

При этом судом установлено, что ФИО3 имеет неисполненные обязательства перед ООО Эс-Би-Ай Банк, в связи с чем на недвижимое имущество судом наложен арест, что следует из выписок из ЕГРН. В связи с изложенным суд не принимает признание иска ответчиком, так как это может нарушить права и интересы третьих лиц – кредиторов ФИО3.

Из материалов дела следует, что автомашина LADA GAB330 ХRAY, 2018 года выпуска, приобретена ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака сторон. В соответствии с представленным отчетом ООО «Эксперт ТПП» об оценке рыночной стоимости автомобиля, итоговая величина стоимости автомашины LADA GAB330 ХRAY, 2018 года выпуска, составляет 670000 рублей.

Так как автомашина является неделимым имуществом, учитывая пояснения сторон в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, суд производит раздел автомашины путем передачи ее в личную собственность ФИО3 с взысканием с него в пользу ФИО2 компенсации в размере 335000 рублей (670000 : 2).

Также из материалов дела следует, что земельный участок находился у ФИО3 на праве аренды с 2010 года (л.д.132), после чего приобретен ФИО3 в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18). Таким образом, земельный участок приобретен ФИО3 до регистрации брака с ФИО2, в связи с чем на указанное имущество не распространяется законный режим имущества супругов. Жилой дом площадью 65 кв.м. завершен строительством в 2014 году, право собственности на него зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.26-28). Таким образом, жилой дом построен ФИО3 до регистрации брака с ФИО2, в связи с чем на указанное имущество также не распространяется законный режим имущества супругов. Договор о создании общей собственности между сторонами не заключался, в суд не представлен.

При этом судом установлено, что в период брака супруги увеличили площадь жилого дома, завершили его отделку, то есть произвели неотделимые улучшения жилого дома.

В соответствии с заключением эксперта ФИО8, в период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, были произведены следующие улучшения: пристроена пристройка к жилому дому, в которой располагаются прихожая и кухня, оборудованы внутренние перегородки, завершено утепление и чистовая отделка потолков, полов и стен на первом и втором этажах жилого дома, обустроена лестница на второй этаж, обустроены ванная и туалет, организовано горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, организовано отопление от электрического отопительного котла с разводкой по дому и установкой радиаторов, организовано холодное водоснабжение от местного источника, организовано водоотведение в септик отстойник, с наружной стороны дом отделан металлическим сайдингом. Произведенные улучшения жилого дома являются неотделимыми от самого дома. В жилом доме по указанному адресу проведена реконструкция.

Экспертом определена действительная рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:01:0040316:336 по адресу: <адрес>, которая на дату оценки составила округленно 2 700 000.00 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составила 1081000,00 рублей. Процент увеличения рыночной стоимости жилого дома в связи с его благоустройством с апреля 2015 года составил 60%, разница в стоимостном выражении на момент производства экспертизы, относительно апреля 2015 года составила 1619000 рублей.

Также экспертом сделан вывод о том, что жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Сохранение жилого дома, возможно, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства того, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Так как суду не представлено иных доказательств, то суд устанавливает, что значительные улучшения были произведены за счет общих средств супругов. Следовательно, ФИО2 имеет право на половину той доли жилого дома, на которую произошло увеличение рыночной стоимости жилого дома в период брака.

Из материалов дела следует, что произведенная реконструкция жилого дома произведена без соответствующих разрешений. При этом возражений со стороны администрации в суд не поступило. Учитывая изложенное, а также заключение эксперта, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Так как стоимость улучшений составила 1619000 рублей, что соответствует 60%, то размер супружеской доли составит 6/10 долей в праве собственности на жилой дом. Так как доли супругов признаются равными, то в собственность ФИО2 подлежат передаче 3/10 доли жилого дома, а в собственность ФИО3 с учетом его личной собственности – 7/10 доли жилого дома.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, суд передает в собственность истца 3/10 доли земельного участка, оставив за ФИО3 право собственности на 7/10 долей указанного земельного участка.

Истец просит отменить наложенные ограничения на недвижимое имущество. Так как арест наложен определением суда по другому гражданскому делу, то оснований для отмены обеспечительных мер при рассмотрении настоящего гражданского дела не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 (паспорт №) удовлетворить частично.

Брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ в Талдомском отделе ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>, между ФИО3 и ФИО2, расторгнуть.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:01:№ по адресу: <адрес>, д.Воргаш, <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 71,7 кв.м.

Признать общим имуществом супругов автомашину LADA GAB330, 2018 года выпуска, 6/10 долей в праве собственности на жилой дом и 6/10 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д.Воргаш, <адрес>.

Произвести раздел совместно нажитого имущества между Лотковым ФИО17 (ИНН №) и ФИО1 ФИО24 (паспорт №) в равных долях.

Признать за ФИО1 ФИО19 (паспорт №) право собственности на 3/10 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Воргаш, <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 71,7 кв.м., а также на 3/10 доли земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0040316:№ по адресу: <адрес>, д.Воргаш, <адрес>.

Признать за Лотковым ФИО22 (ИНН №) право собственности на 7/10 долей жилого дома с кадастровым номером 50:01:0040316:336 по адресу: <адрес>, д.Воргаш, <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 71,7 кв.м., а также на 7/10 доли земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0040316:156 по адресу: <адрес>, д.Воргаш, <адрес>.

Автомашину LADA GAB330, 2018 года выпуска, оставить в собственности ФИО4 ФИО26.

Взыскать с ФИО4 ФИО29 в пользу ФИО1 ФИО31 компенсацию в размере 335000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 30.09.2022

Решение не вступило в законную силу.