Дело № 2-689/2025 (2-3649/2024)

УИД № 69RS0036-01-2024-009198-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при секретаре судебного заседания Бачмановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

администрация Калининского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 марта 2018 года № 7 за период с 15 сентября 2019 года по 15 сентября 2024 года в размере 377466 рублей, пени в размере 184659,32 рубля, а всего 562125,32 рубля.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчиком предусмотренное договором обязательство по внесению арендной платы в установленные договором сроки не исполнено, в связи с чем на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд иск удовлетворить.

Протокольным определением судом на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено МКУ «ТО «Северо-Восточный».

В судебное заседание представители истца и третьего лица не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленное по адресу его регистрации по месту жительства судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Как разъясняется в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (пункт 2).

По правилам статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируются вопросы арендной платы, которую в соответствии с пунктом 1 арендатор обязан вносить своевременно как плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного рассмотрения дела установлено, что 28 марта 2018 года администрацией муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области как арендодателем и ФИО1 как арендатором заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, имеющимся в открытом доступе в сети «Интернет», арендодатель администрация Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области прекратила деятельность 23 апреля 2024 года путем реорганизации в форме присоединения, ее правопреемником является истец – администрация Калининского муниципального округа Тверской области.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 879 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства

Срок аренды – с 28 марта 2018 года по 28 марта 2038 года (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы – 86812 рублей в год (пункт 3.1 договора).

По пункту 3.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату частями в сроки: ежегодно не позднее 15.09 – ? годовой суммы, окончательная сумма – 15.11. путем перечисления на банковский счет арендодателя, ежегодное уточнение реквизитов которого в силу пункта 3.4 договора входит в обязанности арендатора.

Согласно пункту 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,05% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28 марта 2018 года.

Судом установлено, что за период с 15 сентября 2019 года по 15 сентября 2024 года года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате согласно приведенному истцом расчету в сумме 377466 рублей.

На данную задолженность истцом начислена договорная неустойка, составившая за период с 16 сентября 2019 года по 01 ноября 2024 года 184659,32 рубля, которая признается судом разумной и полностью соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.

21 августа 2024 года истцом направлена ФИО1 претензия с предложением выплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента направления претензии.

ФИО1 доказательств оплаты выставленного счета не представлено.

Расчет задолженности и пеней по договору судом проверен и признается арифметически верным, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в размере 25705 рублей, что пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования администрации Калининского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 28 марта 2018 года № 7 в размере 377466 рублей, неустойку в размере 184659 рублей 32 копейки, а всего взыскать 562125 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в бюджет муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 16242 рубля 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.

Председательствующий А.Н. Почаева