Дело №2-2962/2022
УИД:46RS0006-01-2022-003396-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.В.,
при секретаре Липатовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поселка Магнитный, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что **.**.** истец приобрела у ФИО3 гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенный в п.Магнитный Железногорского района Курской области, в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***, стоимостью 80000 рублей. Сделка между сторонами была исполнена.
21.02.2021 года ФИО3 умерла. Наследником после ее смерти является ее дочь ФИО2, которая на гараж не претендует.
Поскольку при жизни ФИО3 договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынуждена обратиться в суд и просит в иске признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж.
В настоящее судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Представитель ответчика Администрации п.Магнитный, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
По делу установлено, что в 1994 году ФИО4 на основании разрешительной документации собственными силами и за счет собственных средств было построено здание – гараж.
12.01.2004 года на основании постановления главы МО «поселок Магнитный» №2 «Об инвентаризации земель муниципальной собственности занятых гаражами и хозяйственными постройками и заключении договоров краткосрочной аренды с арендаторами земельных участков под объектами недвижимости» земельный участок, площадью 24 кв.м. был поставлен государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № ***, и предоставлен в аренду ФИО3.
Вид разрешенного использования данного земельного участка: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта.
Гараж, расположенный на данном земельном участке на государственном кадастровом учете не состоит, его текущая инвентаризация не проводилась, право собственности на гараж при жизни ФИО5 не зарегистрировала.
29.04.2020 года ФИО5 продала вышеуказанный гараж ФИО1 за 80 000 рублей, что подтверждается расписками о передаче и принятии денежных средств за продажу гаража № ***.
Сделка была фактически сторонами исполнена, но договор не был заключен в письменной форме, оформлена расписками между сторонами сделки, с передачей гаража во фактическое владение.
ФИО1 с момента приобретения ею вышеуказанного гаража открыто и добросовестно стала владеть и пользоваться спорным гаражом.
Истцом проведены работы по изготовлению технического плана здания гаража,, согласно которому год строительства гаража 1994, его площадь20,7 кв.м., является объектом капитального строительства, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***
21февраля 2021 года ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти от 24.02.2021 года.
После смерти ФИО3 наследство было принято ее дочерью ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО3
Ответчик ФИО2 факт продажи спорного гаража при жизни матери не оспаривает, исковые требования признает.
Ответчик Администрации п.Магнитный законность строительства при жизни ФИО4 спорного гаража на предоставленном в этих целях земельном участке не оспаривает, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на выше названный гараж, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 , право собственности на здание – гаража, площадью 20,7 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства 1994, материалы наружных стен – из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – № ***, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.12.2022 года.
Председательствующий: