Дело 2-2618/2025

УИД № 23RS0037-01-2025-002652-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 22 июля 2025 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении положения существовавшего до нарушения права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвести монолитную железобетонную подпорную стену высотой не менее 1.7 м. по межевой границе между земельными участками с кадастровыми номерами 23:№ и № и далее со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:1707 произвести обратную засыпку грунтом до первоначального состояния. В случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 3 000 руб.

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, з/у 4Г. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 76.2 кв.м., по адресу: <адрес>, з/у 4Г. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303060:1729 площадью 446 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, з/у 4д. Ответчик в мае - июне 2023 года произвёл выемку грунта с изменением существующего рельефа на территории своего земельного участка. С тех пор происходит обрушение грунта на территории принадлежащего истцу земельного участка, что в свою очередь грозит обрушением принадлежащего ему жилого дома. Истец неоднократно просил ответчика произвести строительно-монтажные работы с целью предотвращения обрушения и сползания грунта с территории земельного участка истца. Однако, ответчик на его просьбы не реагирует. Также истец обращался с соответствующей жалобой в администрацию, на что письмом Контрольно-ревизионного управления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.4.1-07-4232/24 сообщено, что его права могут быть защищены в судебном порядке. Кроме того, истец обращался в досудебном порядке к ответчику с письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ об устранении данных нарушений, однако данное письмо осталось без ответа. Ответчик какого-либо согласия на изменение рельефа местности, от истца, как правообладателя соседнего земельного участка не получал. Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в результате сопоставления данных топосъемки 05.05.2022г с данными полученными в результате топосъемки 25.04.2025г. установлено, что линия перепада рельефа между участками в 2022г. проходила по межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на момент замеров 25.04.2025г. эта линия перепада рельефа смещена на территорию земельного участка с кадастровым номером № путем выемки грунта со стороны земельного участка с кадастровым номером 23№. Смещение линии перепада рельефа на территорию земельного участка с кадастровым номером № составляет от 0,35 м. до 1,13 м., высота переапада составляет в среднем 1,7м. Жилой дом с кадастровым номером №:1712 на земельном участке с кадастровым номером 23№ расположен на расстоянии 2м от края обрыва. Осыпание грунтов, возникшее в результате выемки грунта со стороны земельного участка с кадастровым номером 23№1729, ведет к ослаблению грунтов под фундаментом жилого дома с кадастровым номером 23№ на земельном участке с кадастровым номером 23:№ и может привести к разрушению фундамента и как следствие обрушение остальных несущих конструкций жилого дома. Перепад высот между участками с кадастровыми номерами 23№ и 23№:1729 составляет 1,7м. Для восстановления рельефа между указанными участками по межевой границе необходимо возвести монолитную железобетонную подпорную стену высотой более 1,7 м и далее со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:1707 произвести обратную засыпку грунтом. Кроме того, факт изменения ответчиком рельефа территории своего земельного участка, и обрушение кромки земельного участка истца, подтверждается актом, подписанным соседями ФИО7, ФИО8, ФИО9 Таким образом, неправомерные действия ответчика по изменению рельефа местности в виде выемки грунта на территории его земельного участка, нарушают права истца тем, что происходит обрушение грунта на территории принадлежащего ему земельного участка, что в свою очередь может привести к обрушению его жилого дома и создаёт угрозу жизни и здоровью его семье.

Представители истца по доверенности ФИО3, и по ордеру ФИО11 просили рассмотреть дело без их участия и участия истца, на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик, извещённый надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В этой связи, суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:№ площадью 300 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, з/у 4Г, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 76.2 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, з/у 4Г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 446 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, з/у 4д, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По вопросу изменения рельефа местности на территории земельного участка истец обращался с соответствующей жалобой в администрацию МО <адрес>, на что письмом Контрольно-ревизионного управления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.4.1-07-4232/24 сообщено, что его права могут быть защищены в судебном порядке.

Также истец обращался в досудебном порядке к ответчику с письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ об устранении данных нарушений, однако данное письмо осталось без ответа.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>, утвержденных решением городской Думы ДД.ММ.ГГГГ №, изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий. Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Ответчик нотариального согласия на изменение рельефа местности, от истца, как правообладателя соседнего земельного участка не получал.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в результате сопоставления данных топосъемки 05.05.2022г с данными полученными в результате топосъемки 25.04.2025г. установлено, что линия перепада рельефа между участками в 2022г. проходила по межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на момент замеров 25.04.2025г эта линия перепада рельефа смещена на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:№ путем выемки грунта со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:1729. Смещение линии перепада рельефа на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:№ составляет от 0,35 м. до 1,13 м., высота переапада составляет в среднем 1,7м,

Жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № расположен на расстоянии 2м от края обрыва. Осыпание грунтов, возникшее в результате выемки грунта со стороны земельного участка с кадастровым номером №, ведет к ослаблению грунтов под фундаментом жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером 23№ и может привести к разрушению фундамента и как следствие обрушение остальных несущих конструкций жилого дома.

Перепад высот между участками с кадастровыми номерами № и № составляет 1,7м. Для восстановления рельефа между указанными участками по межевой границе необходимо возвести монолитную железобетонную подпорную стену высотой более 1,7 м и далее со стороны земельного участка с кадастровым номером № произвести обратную засыпку грунтом.

Кроме того, факт изменения ответчиком рельефа территории его земельного участка, подтверждается актом, подписанным соседями ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности

Согласно ч. 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Как следует из ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, неправомерные действия ответчика по изменению рельефа местности в виде выемки грунта на территории его земельного участка, нарушают права истца тем, что происходит обрушение грунта на территории принадлежащего истцу земельного участка, что в свою очередь может привести к негативным последствиям для жилого дома истца, при этом часть территории земельного участка истца осыпалась, и для восстановления рельефа необходимо произвести обратную засыпку грунта, и возвести подпорную стену, что следует из заключения кадастрового инженера.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Суд считает требуемый к взысканию с ответчика размер судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда в месячный срок в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, соразмерным, отвечающим принципу справедливости.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке статьи 98 ГПК РФ госпошлина в размере 3 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвести монолитную железобетонную подпорную стену высотой не менее 1.7 м. по межевой границе между земельными участками с кадастровыми номерами 23:№:№ и далее со стороны земельного участка с кадастровым номером № произвести обратную засыпку грунтом до первоначального состояния.

В случае неисполнения ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № решения суда в месячный срок взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Взыскать с ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу истца ФИО1 госпошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса