Дело № 2-5507/2023

(УИД: 27RS0001-01-2023-005564-57)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Голиковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Сидоренко Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 Договора, ответчику было передано во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой в размере 60 000 рублей. Оплата вносится не позднее 10 числа каждого текущего месяца. В ежемесячную плату не входит оплата коммунальных платежей. Ответчик обязанность по внесению ежемесячной платы и оплате коммунальных услуг не исполнял. Так, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги, из которых: за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 180 000 рублей; за коммунальные услуги за тот же период – 50 090,13 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности, вместе с тем до настоящего времени задолженность погашена не была. Согласно п. 4.5 Договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В связи с просрочкой внесения арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность по пене в размере 62 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику уведомление о расторжении договора.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу Нужной О.П. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 50 090,13 рублей; пеню в размере 62 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 124,90 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещался, своевременно, надлежащим образом по известным суду адресам.

Таким образом, судом были выполнены необходимые процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований ст. ст. 165.1, 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям в нем, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 3 комнат (в трехкомнатной квартире) расположенное по адресу: <адрес> за плату, во временное пользования в целях проживания.

В соответствии с п.п. 1.4, 1.5 Договора, срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае согласия обоих сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 3.1 Договора установлена месячная плата за использование помещения в размере 60 000 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора, оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 не исполнял обязательства по внесению арендной платы за жилое помещение, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, с расчетом задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальных платежей, пени, с которым последний согласился.

В этот же день ФИО3 вручена претензия о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная претензия оставлена последним без внимания.

Согласно расчету, представленному истцом, размер арендной платы, подлежащей взысканию составляет 180 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по коммунальным платежам, подлежащей взысканию составляет 50 090,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения арендных платежей, в том числе за коммунальные услуги в вышеуказанный период ответчиком не представлено. Напротив, ответчик согласился с образовавшейся перед истцом задолженностью арендной платы и за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.5 Договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за просроченные арендные платежи составляет 62 400 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению. Данный расчет составлен в соответствии с условиями договора проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ходатайств о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось, в связи с чем суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг. Оплата по Договору установлено п. 3 в размере 20 000 рублей.

Согласно представленной квитанции оплата произведена в полном объеме.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления Пленума от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума от 21.01.2016 года № 1).

С учетом характера спорных правоотношений, объема проделанной представителем работы по данному делу, количества судебных заседаний и разумных пределов, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 124,90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, по коммунальным платежам в размере 50 090,13 рублей, пени в размере 62 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 124,90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25.12.2023.

Судья: Голикова А.В.