Дело № 2-995/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Лаишево Республики Татарстан 14 декабря 2022 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гараева М.Т.,
при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между О.А.В., О.А.Х. и О.Р.А., О.Л.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Истцы обязались передать в общую долевую собственность О. квартиру, расположенную по адресу: РТ<адрес>, общей площадью 55,2 кв. м., с кадастровым №, а О. - уплатить 800 000 (восемьсот тысяч) рублей за данную квартиру, в подтверждение чего составляется Расписка.
Вместе с тем принятые на себя обязательства О. исполнены ненадлежащим образом.
Истцами направлено в адреса О. Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, которое добровольно не удовлетворено.
С учетом изложенного, просят суд: расторгнуть Договор купли-продажи Квартиры с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3; прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ? у каждого, ФИО4, ФИО3 на квартиру, общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Признать недействительными и исключить из сведений ЕГРН записи ЕГРН о правах общей долевой собственности, доля в праве ? у каждого, ФИО4, ФИО3 на квартиру, общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности, доля в праве ? у каждого, за ФИО1, ФИО2, на квартиру, общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Истцы О.А.В., О.А.Х, и их представитель ФИО5, в суд явились.
О.О. Р.А. в суд явился, иск признал, просил исковые требования удовлетворить.
О.О. Л.Р., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, отказать в иске, применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.
АО «Автоградбанк», Отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ, Исполнительный комитет Сокуровского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ, Управление Росреестра по РТ, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в судебное заседание представителей не направили.
ГУ–Отделение ПФ РФ в РТ, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в адресованном суду отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и О. заключен договор купли-продажи Квартиры с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Истцы обязались передать в общую долевую собственность О. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,2 кв. м., кадастровый номер №, а О. - уплатить 800 000 (восемьсот тысяч) рублей за данную квартиру, в подтверждение чего составляется Расписка.Пункт 4.2.1 Договора предусматривает обязательство О. оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п.1.4 настоящего Договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора.
Пункт 3.1.1 Договора предусматривает, что денежная сумма в размере 800 000 (восемьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых по Кредитному договору: в наличном и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему Договору будет являться расписка продавца и/или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом.
Вместе с тем, указанное обязательство О. не исполнено, денежные средства за приобретенную квартиру Истцами не получены каким-либо способом.
Указанное нарушение условий Договора является для Истцов существенным.
Пункт 5.2. Договора предусматривает, что настоящий договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.2. настоящего Договора.
В свою очередь, О.О. Р.А. признает не исполнение надлежащим образом обязательств, предусмотренных договором купли-продажи квартиры, и подтверждает, что собственные денежные средства как он, так и его бывшая супруга, Ответчица О.Л.Р., никогда не передавали Истцам за продажу квартиры, а полученные кредитные средства в ДД.ММ.ГГГГ потратили совместно с О.Л.Р. на собственные нужды, погасив также другие кредитные обязательства за покупку машины.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ О. вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска О., если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска О. заносится в протокол судебного заседания и подписывается О.. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При признании О. иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ).
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, О. известны, что следует из его заявления о признании иска.
Признание иска О. выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется.
Заявление О.О. Л.Р. о применении срока исковой давности подлежит отклонению в силу следующего:
Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим О. по иску о защите этого права.
На момент обращения Истцов в суд Договор купли-продажи Квартиры с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцами и О., согласно п.5.2 Договора, продолжал действовать, так как он никем не отменен и не признан недействительным.
Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пояснений Истцов, они узнали о нарушении своих прав только в августе ДД.ММ.ГГГГ, когда Ответчица О.Л.Р. позвонила им и сообщила, что намерена заселить в свою часть квартиры третьих лиц и подарить ее своему сожителю. Ответчица заявила о том, что, несмотря на отсутствие оплаты стоимости квартиры (то есть невыполнения взятых на себя обязательств), она распорядится данным имуществом по своему усмотрению, как собственник такового.Ответчица не проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не оплачивала коммунальные услуги и налоги за данное имущество, не завозила туда никаких личных вещей, так же ее дети не проживали там, расторгла брак с О.О. Р.А. Истцы при вышеуказанных обстоятельствах, с учетом родственных отношений и своего возраста, доверяя сыну и его бывшей супруге, полагали, что если О. не оплатили стоимость квартиры и не вступили фактически в права владения данным имуществом, то данная квартира принадлежит им. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ О. никогда не ставили вопроса о выселении Истцов, продаже или дарении данной квартиры третьим лицам, в результате чего Истцы не могли знать о нарушении их прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор кyпли-продажи квартиры c использованием кpедитныx денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и О. Лейсaн Р., Орловым Р.aмом А..
Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 y каждого, О. Лейсaн Р., ФИО3 на квартиру, общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать недействительными и исключить из сведений ЕГРН записи ЕГРН o правах общей долевой собственности, доля в праве 1/2 y каждого, ФИО4, ФИО3 на квартиру, общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> a именно: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 y каждого, за ФИО1, ФИО2, на квартиру, общей площадью 36,9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере по 4 247 рублей каждому.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Т.Гараев
Решение30.12.2022