РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 сентября 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10776/2022

по иску Ахметова Магамеда к Администрации адрес в адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, установлении факта принадлежности документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и номере земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020421:168; исправить указанную реестровую ошибку в ЕГРН, путем внесения сведения о площади земельного участка 1217 кв.м., о номере земельного участка, указав его № 8 по адресу: адрес, адрес, мрн. Родники, адрес; установить факт принадлежности истца документов: Регистрационное удостоверение №58 от 17 февраля 1997 года, выдано ГУ17 «Подольское межрайонное бюро технической инвентаризации; Постановление Главы Администрации адрес адрес № 70 от 20.02.1997 годе о предоставлении в собственность земельного участка в адрес мрн-н Родники, адрес, Свидетельство на право собственности на землю от 25 февраля 1997 года№14681, выданное на имя ФИО1; Постановление Главы Администрации адрес адрес № 525 от 27.10.1997 года о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю ФИО1; установить границы земельного участка согласно представленным координатам.

В обоснование своих требований истец указал, что Постановлением Главы Администрации адрес адрес № 70 от 20.02.1997 года истцу предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 1207 кв.м. в адрес, мкрн-н Родники адрес при доме №12 для ведения личного подсобного хозяйства. 25 февраля 1997 года выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись №14681. Постановлением Главы Администрации адрес адрес № 525 от 27.10.1997 года в связи с допущенной ошибкой в нумерации участка внесены изменения в свидетельство на право собственности на землю, выданное истцу на земельный участок, расположенный в адрес, мкрн-н Родники, адрес, вместо дома №12. Кроме того, в свидетельство на право собственности на землю также были внесены исправления в площади земельного участка, вместо 1207, стало 1217 кв.адрес обратился в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок. При проведении правовой экспертизы Управлением Росреестра по адрес было установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный выше объект недвижимости не значится учтенным. При этом имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020421:168, площадью 1207 кв.м., адрес: адрес адрес, мкрн-н Родники, адрес, правообладателем которого на праве собственности является ФИО1 на основании свидетельства от 26.02.1997 №14681. Указанные обстоятельства (разночтения в документах и противоречия между сведениями ЕГРН и документами, представленными на государственную регистрацию) послужили основанием для отказа Управлением Росреестра по адрес в регистрации за истцом права собственности на участок. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации адрес адрес № 70 от 20.02.1997 года истцу предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 1207 кв.м. в адрес, мкрн-н Родники адрес при доме №12 для ведения личного подсобного хозяйства. 25 февраля 1997 года выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись №14681.

Постановлением Главы Администрации адрес адрес № 525 от 27.10.1997 года в связи с допущенной ошибкой в нумерации участка внесены изменения в свидетельство на право собственности на землю, выданное истцу на земельный участок, расположенный в адрес, мкрн-н Родники, адрес, вместо дома №12. Кроме того, в свидетельство на право собственности на землю также были внесены исправления в площади земельного участка, вместо 1207, стало 1217 кв.м.

Истец обратился в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок.

При проведении правовой экспертизы Управлением Росреестра по адрес было установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный выше объект недвижимости не значится учтенным. При этом имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020421:168, площадью 1207 кв.м., адрес: адрес адрес, мкрн-н Родники, адрес, правообладателем которого на праве собственности является ФИО1 на основании свидетельства от 26.02.1997 №14681.

Указанные обстоятельства (разночтения в документах и противоречия между сведениями ЕГРН и документами, представленными на государственную регистрацию) послужили основанием для отказа Управлением Росреестра по адрес в регистрации за истцом права собственности на участок.

В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд отмечает, что требование об установлении границ и площади земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Закона о недвижимости).

Согласно ст.43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Закона о недвижимости.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 Закона о недвижимости лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на земельный участок, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.4 ст.58 Закона о недвижимости в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орда регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (ст. 22 Закона о недвижимости).

В соответствии с действующим законодательством правообладатель самостоятельно обеспечивает выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе имущества, право на которое признано судом.

Частью 10 ст. 22 Закона о недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, предоставленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.

Как предусмотрено подпунктами 3,6 п. 1 ст. 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).

В статье 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств с учетом вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение в целях неуязвимости решения суда, поскольку суд без проведения экспертизы самостоятельно лишен возможности определить конкретные координаты границ земельного участка сторон и другие уникальные характеристики объектов недвижимости, а равно возможные причины пересечения границ участков и площадь их наложения границами друг на друга.

Суд отмечает, что, инициируя спор в суде на основании своего иска именно на истце, как на субъекте доказывания, лежит обязанность по доказыванию обстоятельств обоснованности его требований, тогда как суд в порядке ст. 57 ГПК РФ оказывает содействие в собирании доказательств в обеспечение наличия таковых к моменту разрешения спора.

В ходе судебного заседания стороной истца ходатайство о назначении судом и проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось, истец просил рассмотреть дело по имеющимся в деле документам.

Вместе с тем, материалами дела бесспорно не подтверждают доводы истца, изложенные им в иске. Суд отмечает, что границ у земельного участка, принадлежащего истцу, нет, с требованиями о приведении в соответствии кадастрового учета истец не обращался, причины приостановления регистрации права собственности не устранены, документы не представлены.

Кроме того, суд отмечает, что истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных требований, равно как и не представлены надлежащие и бесспорные доказательства подтверждающие правильность и соответствие указанных истцом границ своего земельного участка.

На основании изложенного, с учетом того, что истцом согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств в обоснование заявленных доводов и требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ахметова Магамеда к Администрации адрес в адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, установлении факта принадлежности документов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья