Дело № 2-381/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2022 года
р.п. Вача 1 декабря 2022 года
Вачский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Бариновой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Лузиной И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казаковского сельсовета \ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Казаковского сельсовета Вачского муниципального района \ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 905 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ \, сельское поселение Казаковский сельсовет, \, земельный участок 8/1, в силу приобретательной давности, указывая на то, что \ она купила у А. и А. квартиру, расположенную по адресу: \ \ \, о чем меду ними был заключен договор купли продажи. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ею, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Квартира расположена в двухэтажном коттедже. Покупая квартиру она думала, что покупает долю дома с земельным участком. При покупке она уточняла у продавцов данный вопрос, они сказали, что квартира продается вместе с участком. Юридического образования у нее нет, она поверила продавцам. Через год после покупки квартиры в Вачском отделе Межрайгаз при оформлении договора на обслуживание у нее спросили документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Оказалось, что его у нее нет, и земельный участок ей не принадлежит. Однако она пользовалась участком как своим собственным, и никто к ней претензий не предъявлял. Она обратилась в администрацию Казаковского сельсовета, где ей было выдано решение ФИО2 сельского С. \ от \, в соответствии с которым земельный участок площадью 1050 кв.м. расположенный по адресу: \, сельское поселение Казаковский сельсовет \, земельный участок 8/1, был предоставлен в собственность А., однако она с \ по настоящее время пользуется земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным.
Для определения точной площади земельного участка она заключила договор с ООО «Центр Кадастровых работ «Вектор» на проведение межевых работ. Выезжал на место кадастровый инженер, по результатам обмера площадь участка составила 905 кв.м.,
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии, выражая согласие с исковыми требованиями.
Третье лицо А., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав пояснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиры у А. и А. квартиру, расположенную по адресу: \, сельское поселение Казаковский сельсовет, \.
Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, указанная квартира расположена в двухквартирном коттедже, и, покупая квартиру, она полагала, что покупает долю дома с земельным участком и что земельный участок также как и квартира перешел в ее собственность. При покупке она уточняла у продавцов данный вопрос, они сказали, что квартира продается вместе с участком.
Согласно Решению ФИО2 сельского С. \ \ от \ «О закреплении в собственность земельных участков гражданам», земельный участок, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: \, сельское поселение Казаковский сельсовет \, земельный участок 8/1, был предоставлен в собственность А..
Как установлено в судебном заседании, истец с \ по настоящее время фактически пользуется спорным земельным участком, находящимися по адресу: РФ \, сельское поселение Казаковский сельсовет \, земельный участок 8/1.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 с \ по настоящее время, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, пользуется указанным объектом недвижимости, как своим собственным, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.
При этом, А. каких-либо претензий к истцу не имеет.
Для определения точной площади земельного участка истец заключил договор с ООО Центр кадастровым работ ВЕКТОР на проведение межевых работ.
Согласно материалам по инвентаризации земельного участка от \, площадь земельного участка, расположенного по адресу РФ \, сельское поселение Казаковский сельсовет \, земельный участок 8/1, составила 905 кв.м. Как следует из Акта согласования местоположения границ земельного участка, границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 905 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ \, сельское поселение Казаковский сельсовет \, земельный участок 8/1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 905 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ \, сельское поселение Казаковский сельсовет \, земельный участок 8/1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Вачский районный суд.
Судья - подпись
Копия верна: судья Баринова Н.С.