Решение по делу № 2-810/2023 от 13.03.2023

Копия

Дело № 2-810/2023 (2-8420/2022;)

УИД: 56RS0018-01-2022-011196-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Лихачеве М.А.,

с участием прокурора Стиплиной Г.О.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ... о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ...., указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью МО «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург», было предоставлено .... для временного проживания по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Срок действия последнего договора коммерческого найма жилого помещения от ... № ... истек ..., в связи с чем в адрес ответчика ... направлено требование о необходимости освободить жилое помещение в добровольном порядке и погасить имеющуюся задолженность к кратчайший срок, однако до настоящего времени ответчиком указанное требование не исполнено, ключи от помещения № ... в доме ... в администрацию не переданы, задолженность ответчиком не погашена.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, истец окончательно просит суд признать .... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма жилого помещения от ... № ...; выселить .... из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; снять .... с регистрационного учета по адресу: ...; взыскать с .... задолженность за наем жилого помещения в размере ... рублей.

Судом к участию в деле привлечен прокурор Ленинского района г. Оренбурга для дачи заключения по делу в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Ответчик .... в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из договоров краткосрочного найма жилого помещения и искового заявления следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: ..., что соответствует сведениям адресно-справочного бюро (справка от ...).

По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данного адреса вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовался, в связи с чем судебных извещений не получал, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В силу изложенного, суд определил считать ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Оренбурга и третьего лица УЖКХ администрации города Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частями 4, 5 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение этого права допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.

В силу статьи 209 ГК РФ, ч. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью муниципального образования «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург», утвержденного постановлением администрации города Оренбурга N ... от ... г.

В соответствии с п. 2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург», утвержденного решением Оренбургского городского Совета № ... от ... г., учет жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга.

Согласно п. 2.1 Положения жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предназначены для предоставления физическим лицам для временного проживания на условиях возмездного пользования.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... № ...п ... принят на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по категории «малоимущие граждане» с составом семьи 1 человек, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

... между .... (наниматель) и Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга (займодатель) и ООО «..." (Управляющая компания) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ..., по условиям которого, наймодатель при участии управляющей компании передает, а наниматель принимает изолированное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «...», состоящее из одной жилой комнаты общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п.1.1 Договора).

В силу п. 2.1 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с ... по ....

Договор считается прекращенным с момента окончания срока действия договора. Регистрация нанимателя и членов его семьи производится по месту жительства на срок действия договора (п. 2.2-2.3 Договора).

Согласно п. 2.4 Договора, по окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела договор коммерческого найма жилого помещения № ... от ... прекращен в связи с окончанием действия указанного договора.

Доказательств продления действия указанного договора сторонами в материалы дела не представлено.

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения № ... от ..., заключенный между .... и Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга, прекратил свое действие, ... обязан освободить спорное помещение, так как проживание ответчика в спорном помещении ограничивает право владения, пользования и распоряжения этим имуществом истца.

Как установлено судом, в установленный договором срок ответчик не освободил жилое помещение, продолжает проживать в нем без законных оснований и не освобождает его в добровольном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Оренбурга в части признания .... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, добровольно не освобождает его по требованию истца, судом не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права проживания, в силу требований ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о выселении ответчика из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований о признании .... утратившим право пользования спорным жилым помещением, с учетом указанных положений закона, имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ....

В части заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

... между ... (наниматель), Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга (займодатель) и ООО «УК «Западная-1» (обслуживающая организация) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ..., по условиям которого наймодатель при участии обслуживающей организации передает, а наниматель принимает изолированное жилое помещение, состоящее из 1-ой жилой комнат(ы) по адресу: ... за плату во временное владение и использования для проживания (п. 1.1 Договора).

Срок найма жилого помещения устанавливается в период с ... по ....

В соответствии с п. 3.3.3, п. 3.3.4 указанного договора наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в установленные настоящим договором сроки, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно представленному стороной истца расчету размера платы за наем указанного жилого помещения за период с ... года по ... года (12 месяцев), задолженность составила ... рублей.

... между .... (наниматель), Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга (займодатель) и ООО «УК «Западная-1» (обслуживающая организация) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ..., по условиям которого наймодатель при участии обслуживающей организации передает, а наниматель принимает изолированное жилое помещение, состоящее из 1-ой жилой комнат(ы) по адресу: ... за плату во временное владение и использования для проживания (п. 1.1 Договора).

Срок найма жилого помещения устанавливается в период с ... по ...

Согласно представленному стороной истца расчету размера платы за наем указанного жилого помещения за период с мая 2015 года по декабрь 2015 года, с января 2016 года по апрель 2016 года (12 месяцев), задолженность составила ... рублей.

... между .... (наниматель), Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга (займодатель) и ООО «Западная» (обслуживающая организация) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ..., по условиям которого наймодатель при участии обслуживающей организации передает, а наниматель принимает изолированное жилое помещение, состоящее из 1-ой жилой комнат(ы) по адресу: ... за плату во временное владение и использования для проживания (п. 1.1 Договора).

Срок найма жилого помещения устанавливается в период с ... по ....

Согласно представленному стороной истца расчету размера платы за наем указанного жилого помещения за период с ... года по ... года, с ... по ... (... месяцев), задолженность составила ... рублей.

Срок найма жилого помещения устанавливается в период с ... по ...

Согласно представленному стороной истца расчету размера платы за наем указанного жилого помещения за период с ... года по ... года, с ... года по ... года (14 месяцев), задолженность составила ... рублей.

Администрация г. Оренбурга также просит взыскать задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ... за период:

с ... по ... в размере ... рубля;

с ... по ... в размере ... рубль;

с ... по ... в размере ... рубля;

с ... по ..., с учетом платежей, которые были внесены нанимателем (... в размере ... рублей) в размере ... рублей;

с ... года по декабрь ... в размере ... рублей;

с ... года по декабрь ..., с учетом платежей, которые были внесены нанимателем (... года в размере ... рублей) в размере ... рублей;

с ... года по декабрь ... в размере ... рублей;

... года в размере ... рублей.

Из материалов дела следует, что договор найма спорного жилого помещения между ... и Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга в указанные периоды отсутствует, что сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы искового заявления не оспаривались, факт проживания, пользования и владения жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ответчиком также не оспаривался, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Достоверных сведений о том, что ответчик отказался от спорного жилого помещения, материалы дела также не содержат.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с .... задолженности за наем жилого помещения.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ... перед администрацией г. Оренбурга составляет ... рублей.

Проверив представленный расчёт истца, суд с ним соглашается, признаёт его законным и обоснованным, соответствующим действующему законодательству. Ответчиком указанный расчет не оспаривался, контррасчет не предоставлен.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Оренбурга - удовлетворить.

Признать ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ..., ... г.р., с регистрационного учета по адресу: ...

Выселить ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «город Оренбург» в лице администрации г. Оренбурга задолженность за наем жилого помещения в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 13 апреля 2023 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: