РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/23 по иску ФИО1, фио к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратились в суд с иском к адрес «СТАРОСЕЛЬЕ» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что истцы являются участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С/6-002-Ю, согласно которому ответчик обязался передать истцам квартиру, общей площадью 82,28 кв.м., условный № 257, расположенную на 1 этаже, в 6 корпусе по адресу: адрес, квартал 165, д. 4. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана ответчиком и принята истцам в срок не позднее 01.08.2021 года, однако ответчик допустил просрочку, и квартира была передана истцам на основании передаточного акта только 09.06.2022 года. Истцы обратились в МОСГОРБТИ для выполнения кадастровых работ по обмеру квартиры и изготовления технического паспорта помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 80,6 кв.м., что меньше общей площади объекта согласно акта приема-передачи на 1,7 кв.м.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд взыскать в равных долях с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.08.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма; взыскать в пользу фио излишне уплаченные денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены Договора в размере сумма, расходы на проведение кадастровых работ по обмерам площади помещения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил также взыскать с ответчика в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании разницы в цене договора, расходов на оплату услуг кадастрового инженера, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как усматривается из материалов дела, 30.05.2019 между ООО «СЗ «СТАРОСЕЛЬЕ» и ООО «РЕЗЕРВ» заключен договор № С/6-002-Ю участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

26.11.2020 между ООО «РЕЗЕРВ» и ФИО1, фио заключено соглашение № С/6-002-Ю/36 об уступке прав по договор № С/6-002-Ю участия в долевом строительстве от 30.05.2019.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в срок не позднее 01.08.2021 года передать участникам объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 82,28 кв.м., условный № 257, расположенную на 1 этаже, в 6 корпусе по адресу: адрес, квартал 165, д. 4, а участник обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по оплате объекта в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту 09.06.2022 г.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцами своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истцов, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.08.2021 по 09.06.2022 составляет сумма

Оценивая расчет, суд признает его математически верным и соответствующим закону.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, с учетом заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15 января 2015 года №7-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа действующего законодательствах следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны.

Таким образом, учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства по передаче квартиры, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимая во внимание цену договора, период просрочки передачи квартиры, отсутствие доказательств наступления для истцов негативных последствий и убытков в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма. (по сумма в пользу каждого истца).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы также просят о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании с ответчика разницы в цене между проектной и фактической площадью жилого помещения в размере сумма Разрешая исковые требования в данной части суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве, цена, указанная в п. 4.1. Договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1. Договора. Перерасчет производится путем умножения окончательной общей приведенной площадь объекта долевого строительства на стоимость 1 кв.м., которая составляет сумма

В соответствии с передаточным актом, площадь объекта составила 82,30 кв. м, что на 0,02 кв.м меньше установленного договором участия.

Истцы обратились в МОСГОРБТИ для выполнения кадастровых работ по обмеру квартиры и изготовления технического паспорта помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 80,6 кв.м., что меньше общей площади объекта согласно акта приема-передачи на 1,7 кв.м.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Центра экономического Анализа и Экспертизы.

В соответствии с заключением № 2-6724/2022 Центра экономического Анализа и Экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам:

На основании проведенного исследования по вопросу № 1 установлено, что площадь квартиры 257, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 165, д. 4, не соответствует площади, указанной в Акте приема-передач объекта долевого строительства от 09 июня 2022 года. Площадь квартиры по Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 09 июня 2022 года. адрес квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов и лоджий, составила 74,40 кв.м. В том числе жилая: 41,41 кв.м.

Площадь квартиры, согласно фактическим замерам, произведенным при экспертном осмотре. адрес квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении), за исключением лоджии, террасы, составила: 72,40 кв.м. В том числе жилая: 40,7 кв.м. (ответ на вопрос 1).

На основания проведенного исследования по вопросам № 1 и № 2 установлено, что приведенная площадь объекта долевого строительства на дату передачи объекта долевого строительства 09 июня 2022 года составляла: 79,8 кв. м. (ответ на вопрос 2).

Суд доверяет заключению эксперта Центра экономического Анализа и Экспертизы от 20.12.2022 года, принимает его как допустимое доказательство при определении переданной площади объекта долевого строительства, поскольку оно полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, кроме того, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд находит заключение экспертизы Центра экономического Анализа и Экспертизы от 20.12.2022 года объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности экспертов у а не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, и тот факт, что площадь переданного объекта долевого участия меньше установленного договором участия, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу фио излишне уплаченные денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма (сумма х 2,50 кв.м.).

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истцов, как потребителей, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истцов суммы сумма, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа и взыскать в пользу истцов по сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, исходя из характера спора и обстоятельств дела, учитывая вид судопроизводства, а также с учетом разумности понесенных расходов, учитывая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права, приходит к выводу о том, что требование фио о взыскании расходов в заявленном размере является соразмерным объему оказанных услуг.

Принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, в которых принимал участие представитель фио, объем оказанных по соглашению услуг, полагает, что с ООО «СЗ «СТАРОСЕЛЬЕ» в пользу фио подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы на проведение кадастровых работ по обмерам площади помещения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальное расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма подлежат взысканию с ООО «СЗ «СТАРОСЕЛЬЕ» в пользу фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио к ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены Договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на проведение кадастровых работ в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.

фио ФИО2