УИД 57RS0012-01-2025-000824-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4376/2025 по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» (далее по тексту - НО «РФКР») обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование требований, указав, что в собственности ответчика находится нежилое помещение площадью 380,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес., кв.нежилое 60. За период с 01 декабря 2014 г. по 31 января 2025 г. у ответчика возникла задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере сумма.

Ответчик свои обязательства перед НО «РФКР» в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 декабря 2014 г. по 31 января 2025 г. в размере сумма, пеню за период с 01 декабря 2014 г. по 31 января 2025 г. в размере сумма, пеню по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы.

Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, не представил суду доказательств уважительности причин неявки в суд, об отложении судебного разбирательства не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из части 3 ст. 158 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона адрес № 1490-ОЗ от 28.06.2013 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства адрес № 482 от 31.12.2013 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах в октябре 2014 года.

Постановлениями Правительства адрес № 471 от 31.12.2013, № 547 от 30.12.2016, № 15 от 18.01.2018, от 26.03.2019 №165, от 01.06.2020 №341, от 28.01.2021 №35, от 22.12.2022 №837, от 29.12.2023 №913, от 25.12.2024 №851 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2014 год – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2015-2020 годы – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2021 – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2022 - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2024 -сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2025 – сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 4 ст. 4 Закона адрес от 28.06.2013 N 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес " установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта , в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта .

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона адрес от 28.06.2013 N 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес " обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», утвержденная постановлением Правительства адрес от 31.12.2013 № 482, была официально опубликована 10.01.2014.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах адрес, включенных в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона адрес от 28.06.2013 N 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес " региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории адрес в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства адрес от 04.07.2013 N 263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес.

Согласно выписке ЕГРН от 05.11.2024 года №КУВИ-001/2024-270725602 собственником нежилого помещения№60, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 380, 1 кв.м. является ФИО1.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, общей площадью 380, 1 кв.м., включен в региональную программу капитального ремонта.

За период с 01.12.2014 года по 31.01.2025 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету №<***> от 18.03.2025 года.

Указанная задолженность образовалась в связи с тем, что, ответчик свою обязанность по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт помещения не выполнял.

Расчет задолженности судом проверен и не был оспорен ответчиком в судебном заседании, контррасчет стороной ответчика также не был предоставлен. Расчет задолженности за спорный период суд признает верным и кладет в основу настоящего решения.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 года по 31.01.2025 года включительно в размере сумма

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.12.2014 года по 31.01.2025 года в размере сумма

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, в виде пеней.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

В связи с несвоевременным внесением платы по коммунальным услугам ответчику истцом начислены пени в размере сумма Указанный расчет проверен судом, является правильным.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив размер подлежащих взысканию в пользу НО «РФКР» пени до сумма

Рассматривая требование о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности, т.е. на будущий период суд, лишен возможности установить соразмерность договорной ответственности. В случае удовлетворения требований истца о взыскании неустойки на последующий период не будут учтены обстоятельства, которые могут повлиять на размер начисления неустойки, чем могут быть нарушены права ответчика.

Взыскание неустойки на будущее время оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени за неоплату взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по день фактической оплаты.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования НО «РФКР» подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Суд также признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов по направлению искового заявления в размере сумма, принимая во внимание то, что указанные понесенные истцом расходы связаны непосредственно с разрешением данного конкретного спора и подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ИНН <***> в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» ИНН <***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.01.2025 в размере сумма; пени за период с 01.12.2014 по 31.01.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по направлению искового заявления в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.09.2025

Судья: