УИД: 03 RS0005-01-2025-011041-51

Дело №2-8198/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 11 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Щербаковой Г.С.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Интеграл» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Интеграл» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, указав, что в соответствии с договором уступки права требования № по договору 1436-1445/л5/БИО участия в долевом строительстве от 27.08.2018, ООО «Интеграл» уступил, а она приняла и оплатила права требования у ООО «БИОСФЕРА» на объект долевого строительства: жилой дом (литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», мкр.2, г.Уфа».

Согласно договору уступки права требования №, истец выплатила ООО «Интеграл» 2 095 183 рублей. Оплату истец внесла полностью, что подтверждается приложенными квитанциями к иску.

В этой связи, истец просит с прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец, представитель ответчика ООО «Интеграл» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)

В силу п.п.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из положений п.1 ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.1, п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что 22.11.2018 между ФИО1 и ООО «Интеграл» заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от 27.08.2018, согласно которому ООО «Интеграл» уступил, а ФИО1 приняла и обязалась оплатить права требования у ООО «БИОСФЕРА» на объект долевого строительства: жилой дом (Литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2, г.Уфа». Стоимость уступаемых Цедентом прав требований составили 2 095 183 рублей (п.1.5 Договора).

Согласно справке от 21.11.2018 ООО «Биосфера» не имела финансовых претензий к ООО «Интеграл» по оплате за вышеуказанную недвижимость.

Согласно договору уступки права требования № ФИО1 обязалась выплачивать ООО «Интеграл» оплату в следующем порядке: 1 800 000 рублей в день регистрации договора, и оставшаяся часть по 24 599 рублей ежемесячно.

Согласно п.1.9 договора уступки права требования № права требования находятся в залоге у Цедента до момента полной оплаты стоимости права требования. Залогодержателем явился ООО «Интеграл».

Согласно выписке из ЕГРН лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Интеграл» (ИНН <***>).

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору уступки права требования № является залог недвижимого имущества, приобретенного в соответствии с условиями договора расположенной(ого) по адресу: <адрес>.

Дата государственной регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ номер гос. регистрации №.

ФИО1 обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 04.12.2018 на 1 800 000 руб., квитанцией об оплате от 04.01.2019 на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 02.02.2019 на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 04.04.2019 года на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 30.04.2019 на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 30.06.2019 на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 18.07.2019 на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 23.08.2019 на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 11.09.2019 на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 12.09.2019 на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 18.10.2019 на 24 599 руб, квитанцией об оплате от 18.11.2022 на 24 599 рублей, квитанцией об оплате от 22.11.2022 на 24 599 рублей.

09.08.2021 на основании акта приема-передачи, составленного между ООО «Биосфера» и ФИО3, последняя приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязательства по вышеуказанному договору обеспечиваются ипотекой указанной квартиры.

Согласно ст.1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении ипотеки, однако действий по погашению ипотеки ответчик не осуществил, возражение в суд не представил.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На вышеуказанный объект недвижимости до настоящего времени сохраняется обременение в виде ипотеки, это подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ), а сохранение записи о наличии обременения в отношении объектов недвижимости препятствует истцу в реализации ее прав собственника на распоряжение объектами недвижимого имущества по своему усмотрению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем, считает необходимым прекратить зарегистрированное Управлением Росреестра по Республике Башкортостан 18.11.2021 обременение на объект недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, оплаченные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-236, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Интеграл» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную на объект недвижимого имущества, квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение суда является основанием для аннулирования записи из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении права и обременении - ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Щербакова

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025