Решение по делу № 2-30/2025 от 17.01.2025 - о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело№ 2-30/2025

УИД №46RS0013-01-2024-001056-70

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 17 января 2025 г.

Льговский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Гридневой Н.Н.,

при секретаре Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичного акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 28.02.2024 г. по 26.09.2024 г. в размере <данные изъяты> руб., из которых: просроченные проценты - <данные изъяты> руб., просроченный основной долг - <данные изъяты> неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рубля 68 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1860 +/- 30 кв.м., жилой дом, общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком <данные изъяты> заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 12,9 %% годовых, сроком на 360 месяцев, для приобретения жилого дома общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 1860 +/- 30 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости. Заёмщик принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов в сроки, предусмотренные Графиком погашения кредита исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых: просроченные проценты - <данные изъяты> руб., просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб. Банк уведомил должника о наличии просроченной задолженности, направив в его адрес досудебное требование, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1860 +/- 30 кв.м., жилой дом, общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по указанному в исковом заявлении адресу и по адресу приобретенного недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом обстоятельств дела, суд признает ответчика ФИО1 надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, неявившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 28.09.2023 г. между Банком и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 131 086,00 рублей под 12,9 %% годовых, сроком на 360 месяцев, для приобретения жилого дома общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 1860 +/- 30 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог приобретаемого объекта недвижимости (л.д.23-26).

В соответствии с п.11, п.12 индивидуальных условий кредитования, обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты> Полная стоимость кредита составляет 13,810% годовых, в денежном выражении <данные изъяты> руб. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке допустимой стоимости объекта недвижимости, рассчитанной банком.

Согласно п.9 Договора погашение Кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования, путем перечисления со счета Заёмщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

В соответствии с п.13 индивидуальных условий кредитования, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13% годовых.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение готового жилья по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были зачислены на ссудный счет № (л.д.28).

Согласно расчету задолженности по договору по состоянию на 26.09.2024 г., выпискам о движении денежных средств по счету, истории погашений по договору, задолженность ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых: просроченные проценты - <данные изъяты> руб., просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб. (л.д.9-15).

26.08.2024 г. Банком в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 25.09.2024 г. (л.д.17-21).

Согласно договору купли-продажи от 28.09.2023 года ФИО1 приобрел в собственость у ФИО4 земельный участок площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> и жилой дом общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30-31).

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1860 +/- 30 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> находятся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-39).

Расчет задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка площадью 1860 +/- 30 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>), подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с указанным, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: просроченные проценты - <данные изъяты> руб., просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1860 +/- 30 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, з/у1.

Установить способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Гриднева