Дело № 2-1-8940/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

26 августа 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 34 500 рублей за период с 20 ноября 2021 года по 29 января 2022 года, неустойку (пени) за период с 30.01.2022 года по 23.05.2022 года в размере 34 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что 17 сентября 2021 г. между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, квартира была передана ответчику для пользования на срок с 17 сентября 2021 г. по 17 августа 2022 г. (с возможностью его продления, а также досрочного расторжения).

Арендная плата согласно п. 4.1 договора аренды составляет 15 000 рублей в месяц. Оплата производится авансом в срок не позднее одного дня оплачиваемого периода, то есть, до 17 числа каждого месяца (п. 4.3 договора).

17.09.2021 года арендатор внес на расчетный счет арендодателя плату за квартиру в размере 15 000 рублей. Страховой депозит арендатор не вносил. 29.11.2021 года арендатор внес на расчетный счет арендодателя плату за квартиру в размере 17 000 рублей. Арендатором не оплачивалась арендная плата за период с 20 ноября 2021 года по 29 января 2022 года. В связи с чем, просрочка исполнения обязательств по уплате арендных платежей составляет 114 дней.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как и когда нужно согласовывать условие об арендной плате. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая изложенное, приведенные положения закона, принимая во внимание то, что ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнены обязательства по договору, денежные средства не уплачены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 34 500 рублей.

Согласно представленному расчету взыскания пени на основании п.5.3 Договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с 30.01.2022 года по 25.03.2022 года, в размере 34 500 рублей, исходя из расчета 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком представленный расчет не оспорен.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

При рассмотрении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд учитывает, что в материалах дела имеется ордер от 03.08.2022 на представление интересов истца в Калужском районном суде Калужской области. Вместе с тем, в суде первой инстанции участие представитель не принимал, несение расходов в иной части не подтверждено. В связи с чем, суд отказывает в их взыскании.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требование ФИО1 удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по арендной плате в размере 34 500 рублей за период с 20 ноября 2021 года по 29 января 2022 года, неустойку пени за период с 30.01.2022 года по 23.05:2022 года в размере 34 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Гудзь