№30RS0001-01-2025-008515-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

с участием прокурора Старцевой П.Л.

при секретаре Кузнецовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-4837/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечении доступа в жилое помещение, передаче ключей и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора дарения от 20 апреля 2024г. ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. При этом ответчику также принадлежит ? доля этого жилого помещения. После приобретения права на долю в квартире истцы встали на регистрационный учет по этому адресу. Однако в квартиру попасть не могут, поскольку ответчик поменял замок в двери и отказался передать ключи, таким образом, чинит им препятствия в пользовании жилым помещением, чем существенно нарушаются их жилищные права, поскольку иного жилья они не имеют. В связи с этим были вынуждены обратиться в суд и просят обязать ФИО3 не чинить им препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечить доступ им в жилое помещение, передав ключи от квартиры.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском, указав, что он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении без его согласия зарегистрирован ФИО2, который членом его семьи не является. Соглашения между ним и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не достигнуто. Поскольку приведенными действиями ответчика нарушаются его права, как собственника доли в жилом помещении, то он был вынужден обратиться в суд и просит прекратить право постоянного пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 отказался от указанного встречного иска.

Определением Кировского районного суда г. Астрахани от 22 декабря 2025г. отказ от данного встречного иска принят судом, производство по данному иску прекращено.

Также ФИО3 обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные требования не признал, просил отказать.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иски ФИО1 и ФИО3 подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доле каждый, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из пояснений представителя ФИО1, ответчик ФИО3 поменял замок во входной двери квартиры и отказывается предоставить ей ключи от жилого помещения, чем создает препятствия в пользовании принадлежащей ей долей имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной видеозаписью и другими доказательствами, собранными по делу.

Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и возложении на ответчика ФИО3 обязанности не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, обеспечить доступ в жилое помещение, передав истцу ключи от квартиры.

При этом в части указанных требований ФИО2 должно быть отказано по следующим основаниям.

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Указанная позиция отражена в ответе на вопрос №4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО3 согласия на регистрацию ФИО2 в спорной квартире и его вселение в это жилое помещение не давал, что ФИО2 в судебном заседании не оспаривал.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрел право пользования спорной квартирой, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер. В связи с этим оснований для возложения на ФИО3 обязанности не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением и обеспечить доступ в квартиру путем передачи ключей не имеется и в иске ФИО2 должно быть отказано.

При этом исковые требования ФИО3 о признании ФИО2 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что он является членом семьи второго собственника ФИО1, также не могут быть основанием для удовлетворения его требований и отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку согласие собственника на вселение в общее жилое помещение совершеннолетних членов семьи другого собственника не получено.

Доводы ФИО2 о том, что иного жилья у него не имеется, также не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о приобретении им права пользования спорной квартирой без согласия одного из её сособственников. При этом судом принимается во внимание, что ФИО2 не является инвалидом, не относится к социально незащищенной категории граждан. Напротив, ФИО2 представлены договоры аренды жилого помещения по иному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ИНН №) не чинить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечить ей доступ в указанное жилое помещение и передать ключи от входной двери этого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечении доступа в жилое помещение, передаче ключей отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025г.

Судья: