УИД: 68RS0012-01-2022-000735-19
Дело № 2-496/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 г. г. Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего Назаровой О.Н.,
при помощнике судьи Тихомировой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 1 площадью 32,1 кв.м в жилом доме № 14 по .
В обоснование иска истцом указано следующее.
Она является собственником квартиры № 2 в жилом доме № 14 по .
Ранее собственником квартиры № 1 в вышеуказанном доме являлся Б.М.Д., умерший более 20 лет назад.
Какие-либо наследники после смерти Б.М.Д. в его квартире не появлялись, обслуживание и уход не осуществляли, в квартиру никто не вселялся. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Данная квартира на балансе администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района не значится.
Поскольку квартира № 1 и квартира № 2 расположены в едином жилом доме и имеют общие конструкции, в том числе стены и крышу, она вынуждена на протяжении более 20 лет осуществлять надлежащее техническое обслуживание квартиры № 1, осуществлять контроль за ее состоянием и не допускать незаконное поселение в ней лиц без определенного места жительства.
По настоящее время она фактически владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она полагает, что владеет имуществом как его собственник. Она обслуживает жилое помещение, производит по мере возможности поддержание его технического состояния.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку она владеет имуществом длительное время, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности.
Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец является собственником квартиры № 2, в соседней квартире № 1 ранее проживал Б.М.Д., который умер более 20 лет назад. Поскольку жилой дом, в котором находятся обе квартиры имеет общие конструкции, истцу на протяжении 20 лет приходилось поддерживать их в надлежащем состоянии, а именно: истцом произведен ремонт крыши всего дома, затрачены средства на содержание и ремонт указанной квартиры, которой она пользуется. В связи с чем, у нее возникло право собственности на квартиру № 1 в силу приобретательской давности.
Представитель ответчика администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседании не явился, о времени извещены, от и.о. главы сельсовета ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, с исковыми требованиями согласна.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из п. 16 указанного постановления Пленума ВС РФ следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 21 указанного постановления Пленума ВС РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 сентября 2016 г. N 41-КГ16-33).
Судом установлено, что дом №14 с кадастровым номером № по состоит из двух квартир.
Постановлением администрации Жидиловского сельсовета № 40 от 10.08.2001 г. об упорядочивании наименований улиц и номеров домов жилому дому присвоен номер 14, квартире, принадлежащей Б.М.Д. присвоен № 1, квартире, принадлежащей М.Е.С. присвоен № 2.
Квартира № 2 с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный номер №) площадью 32,0 кв.м принадлежит истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2018 г.
Квартира № 1 ранее принадлежала Б.М.Д., умершему 05.12.2002 г., что подтверждается справкой, выданной администрацией Жидиловского сельсовета № 170 от 08.08.2022 г., и копией похозяйственной книги № 14 за 2002-2006 годы.
Вместе с Б.М.Д. в указанной квартире с 11.11.2002 г. была зарегистрирована, как жена, Б.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая согласно справке ОВМ МО МВД России "Мичуринский" снята с регистрационного учета 17.12.2002 г.
Из сообщения отдела ЗАГС администрации Мичуринского района Тамбовской области от 18.08.2022г. № 248/2-496/2022 следует, что сведений о расторжении брака между Б.М.Д. и Б.А.И., а также сведений о смерти Б.А.И. не значится. Установить место нахождения Б.А.И. не представилось возможным, так как она выбыла в неизвестном направлении.
Из справки №3 от 30.07.2018г., выданной администрацией Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области следует, что согласно Реестру муниципального имущества администрации Жидиловского сельсовета квартира № 1, расположенная по адресу: , на балансе администрации Жидиловского сельсовета не значится.
В соответствии со справкой №178 от 29.08.2022г., выданной администрацией Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области собственник квартиры №2 дома №14 по ФИО2 поддерживает надлежащее техническое состояние соседней квартиры № 1. В данной квартире никто не проживает с декабря 2002 г.
Кроме того судом установлено, что ФИО2 открыто, честно и добросовестно пользуется квартирой № 1 в доме № 14 по указанному адресу, несет бремя по ее содержанию, произвела ремонт крыши и фундамента, что подтверждается квитанциями на строительные материалы, имеющимися в материалах дела.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 12.07.2022 г. квартира № 1 дома № 14 по площадью 32,1 кв. м, в том числе жилой площадью 32,1 кв. м имеет инвентарный номер №.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 1 по указанному адресу как своей собственной в течение срока приобретательной давности, несет бремя содержания, принимает меры по сохранению в надлежащем виде.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая признание иска ответчиком, а также что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, непрерывно на протяжении 20 лет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу: , паспортные данные , право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №1 в жилом доме № 14 по , площадью 32,1 кв.м.с инвентарным номером №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мичуринский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2022г.
Председательствующий: Назарова О.Н.