Решение по делу № 2-1866/2022 от 28.10.2022 | Белгородский районный суд (Белгородская область)

31RS0002-01-2022-002217-35 № 2-1866/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 октября 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поляковой М.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Белгородского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Белгородского района, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

25.08.1992 АОЗТ «Красный Октябрь» и ФИО3 заключен договор купли-продажи (номер обезличен) части домовладения, полезной площадью 71,2 кв.м, в том числе жилой 44,5 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), который зарегистрирован в Беломестненском сельском совете под реестровым номером 321..

Собственником второй части домовладения являлась К.В.И., за которой решением Белгородского районного суда Белгородской области от 09.09.2013 признано право собственности на часть жилого дома № (номер обезличен), площадью 100,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

С 09.11.2016 собственником части жилого дома (номер обезличен), площадью 100,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), является ФИО4

ФИО3 также является собственником земельного участка, площадью 1840 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен), которому постановлением администрации Хохловского сельского поселения от 25.04.2022 № 18 и расположенному на нем домовладению присвоен географический адрес: (адрес обезличен) (право собственности зарегистрировано 21.03.2013).

Уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области от 01.10.2021 ФИО3 отказано в государственной регистрации права на часть жилого дома, площадью 136,9 кв.м, ввиду расхождения в площади жилого помещения, указанной заявителем и отраженной в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи.

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Белгородского района, а также с учетом замены ответчика к ФИО4, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 155, 2 кв.м, в том числе, жилой 44,5 кв.м, с надземной и подземной частью, со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ввиду расхождения фактической площади спорного объекта недвижимости и указанной в договоре купли-продажи, она лишена возможности произвести регистрацию права во внесудебном порядке, при этом право собственности на вторую часть жилого дома признано в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Белгородского района ФИО2 полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, 25.08.1992 АОЗТ «Красный Октябрь» и ФИО3 заключен договор купли-продажи (номер обезличен) части домовладения, полезной площадью 71,2 кв.м, в том числе жилой 44,5 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), который зарегистрирован в Беломестненском сельском совете под реестровым номером 321.

Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 09.09.2013 за К.В.И. признано право собственности на часть жилого дома (номер обезличен), площадью 100,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

С 09.11.2016 собственником части жилого дома № (номер обезличен) площадью 100,8 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), является ФИО4

Таким образом, единый объект недвижимого имущества (жилой дом) в настоящее время имеет разные правовые режимы.

Более того, исходя из представленной стороной истца технической документации, а также по запросу суда инвентарного дела и технических паспортов с заключениям в отношении частей жилого дома из ГУП «Белоблтехинвентаризация», следует, что фактически ФИО3 пользуется частью жилого дома, общей площадью 155, 2 кв.м, в том числе, жилой 44,5 кв.м, расположенной по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Хохлово, ул. Молодежная, 13/1, реконструкция и переустройство объекта недвижимости не осуществлялись, а расхождение в площади, указанной в договоре купли-продажи обусловлено тем, что в нее не была включена площадь подвала и пристройки под литерой а.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 и ФИО4 пользуются своими частями домовладения, имеющими отдельные входы, коммуникации, а также хозяйственными постройками, при этом за вторым сособственником право собственности на часть жилого дома признано вступившим в законную силу решением суда, спора о порядке пользования жилым домом и застройками не имеется, фактически способ и условия раздела общего имущества сторонами установлены.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (частей), что подтверждается техническим планом, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласие с фактически существующим разделом дома, доказанность принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, а также с учетом устранения неясностей относительно фактической площади таковой, что явилось основанием для отказа в регистрации права собственности истца на часть жилого дома во внесудебном порядке, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ((информация скрыта)) к администрации Белгородского района (ИНН:(номер обезличен)), ФИО4 ((информация скрыта)) о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 155, 2 кв.м, в том числе, жилой 44,5 кв.м, с надземной и подземной частью, со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года.

Решение21.11.2022