Дело № 2-1636/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.08.2022 г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:
- ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Аксайского городского поселения о признании права отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,
установил:
истицы в обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками, по ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м, КН ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи ? доли жилого дома от ....
В 2022 истцы приняли решение по оформлению права долевой собственности на земельный участок с ..., расположенный под вышеуказанным жилым домом.
В апреле 2022 г. истцами была получена выписка из ЕГРН, согласно которой единоличным собственником участка с КН ... является ФИО3
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд:
- признать отсутствующим право собственности ФИО3 в размере ? доли, на земельный участок с КН ..., площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: ... и погасить в ЕГРН регистрационную запись ... от ...,
- признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок с КН ..., площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: ..., прекратив право собственности на указанный земельный участок ФИО3.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.
Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Решением Аксайского районного суда от ... по Иску ФИО5 к ФИО6, которым принадлежали по ? части дома, об определении порядка пользования домовладением, суд определил в пользование сторон комнаты и иные помещения в домовладении по адресу: Аксай, ....
... ФИО5 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей № ..., согласно которому постановлением ... от ... ... в собственность ФИО5 предоставлен участок, площадью 450 кв.м по адресу: Аксай, ....
ФИО1 и ФИО4 являются собственниками, по ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м, КН ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи ? доли жилого дома от ..., которым они приобрели указанные доли у Сурдина С.И. ФИО7 в свою очередь, ? доли принадлежали на основании договора дарения от ....
... ФИО5 на основании заявления о государственной регистрации права собственности на землю зарегистрировала право собственности на весь земельный участок площадью 445 кв.м КН ... в том числе и под объектом недвижимости, принадлежащем истцам на праве собственности.
... на основании договора дарения ФИО5 подарила ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 445 кв.м КН ... и ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 46,2 кв.м, КН ... по адресу: ....
В апреле 2022 г. истцами была получена выписка из ЕГРН, согласно которой единоличным собственником участка с КН ... является ФИО3
Установив вышеуказанные обстоятельства дела, суд, руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание, что на момент регистрации ФИО5 права собственности на спорный земельный участок, расположенный на нем жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности как ей, так и истцам, руководствуясь положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, обладая правом собственности на жилой дом, истцы являлись фактическими владельцами спорного земельного участка.
В момент регистрации права собственности на земельный участок за ФИО5, последняя располагала сведениями о принадлежности расположенного на нем строения на праве общей долевой собственности истцам, однако, не довела указанную информацию до сведения регистрирующего органа, в связи с чем, право собственности ФИО5 на землю было зарегистрировано за ней в полном объеме, без учета интересов истцов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 в размере ? доли на земельный участок с КН ..., площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: ..., признав в указанной доле ее право отсутствующим и погасить в ЕГРН регистрационную запись ... от ....
Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок с КН ..., площадью 445 кв.м, расположенный по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение изготовлено 6 сентября 2022 года.
Судья :