К делу № 2-825/2022
УИД 23RS0033-01-2022-001130-10
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 06 июня 2022 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Таранова Р.А.,
при секретаре Черной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о земельных участках,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , с площади 553 кв.м на площадь 1135 кв.м и устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: с площади 337 кв.м на площадь 369 кв.м, в соответствии с межевым планом от 05.04.2022, подготовленным кадастровым инженером .
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником смежных земельных участков общей площадью 553 кв.м с кадастровым номером , и площадью 337 кв.м, с кадастровым номером , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазинов, по адресу:
Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельных участков. При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что координаты границ земельного участка не совпадают с фактическими границами земельного участка. Кроме того границы расположенных на них строений не входят в границы земельного участка.
При повторном межевании и при проведении геодезических работ, установлено, что вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером изменилась и составила 1135 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером составила 369 кв.м. Земельные участки согласно проведенных измерений, полностью соответствуют действительному местоположению границ.
Спора о границах со стороны смежных землепользователей не имеется.
Из заключения кадастрового инженера следует, что при межевании указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка, было выявлено что фактические границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждаете Техническим паспортом 2001 года, кроме того, согласно топографической съемке капитальные строения расположенные на данной территории выходят за отмежеванные участки.
Проведено повторное уточнение местоположения границ земельных участке с кадастровыми номерами и , в результат исправления реестровой ошибки произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером с 553 кв.м, до 1135 кв.м, а так же изменилась конфигурация земельного участка, площадь исправленного участка не превышает площади, указанной в техническом паспорте 2001 года, где указано площадь 1336 кв.м, данный земельный участок сформирован до вступления в силу Правил землепользования и застройки ст. Губской, поэтому градостроительный регламент на него не распространяется.
В результате исправления реестровой ошибки границ земельного участка кадастровым номером произошло увеличение площади с 337 кв.м до 369 кв.м, разница не превышает 10 % от учтенной площади в ЕГРН, а также изменилась конфигурация земельного участка.
Согласно действующих ПЗЗ Губского сельского поселения (в редакции о 28.04.2017 №140), для вида разрешенного использования – магазины минимальная/максимальная площадь земельного участка не установлена. Данную реестровую ошибку возможно исправить только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Представитель администрации МО Мостовский район ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, возражений против удовлетворения заявления не высказано.
Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления ФИО1
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 553 кв.м с кадастровым номером , и земельный участок площадью 337 кв.м, с кадастровым номером , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазинов, по адресу:
С целью уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером . был подготовлен межевой план от 05.04.2022.
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами , , было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 553 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1135 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 337 кв.м, по материалам межевания площадь равна 369 кв.м.
Сложившаяся ситуация в несоответствии местоположения границ земельных участков с кадастровыми мерами и , обусловлена тем, что при межевании данных земельных участков была допущена реестровая ошибка (вероятно из-за неверной привязки к исходным пунктам), в результате которой, земельные участки смещены относительно истинного фактического местоположения. Земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: «Магазины». Общая площадь = 553 кв.м. По сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером , содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что они не соответствуют фактическим границам, существующим на местности более 15 лет. Согласно топографической основе капитальные строения, расположенные на данной территории выходят за отмежеванные границы земельного участка. Следует отметить, что ранее был поставлен земельный участок с кадастровым номером общей площадью 553 кв.м, на кадастровый учет, (данные ЕГРН от 11.03.2022 № 99/2022/454378888). Проведено повторное уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами и . В результате исправления реестровой ошибки произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером с 553 кв.м до 1135 кв.м, (разница составила 582 кв.м), а также изменилась конфигурация земельного участка. Площадь исправляемого земельного участка не превышает площади указанной в техническом паспорте от 29.03.2003 равная 1336 кв.м. Участок с кадастровым номером сформирован до вступления в силу правил землепользования и застройки, поэтому градостроительный регламент на земельный участок не распространяется. В результате исправления реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером , вид разрешенного использования: "для размещения одноэтажного магазина", произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером с 337 кв.м до 369 кв.м, (разница составила 32 кв.м, что не превышает 10% относительно сведений ЕГРН), а так же изменилась конфигурация земельного участка. Земельные участки с кадастровыми номерами и расположены в зоне ОД-2. Зона общественного центра местного значения.
На территории Губского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края решением Совета Губского сельского поселения от 06.01.2013 № 194 (с изменениями от 03.02.2016 № 71, от 25.11.2016 №111, от 28.04.2017 №140, от 06.08.2019 №238) утверждены правила землепользования и застройки, (в ред. от 28.04.2017 № 140). Для вида разрешенного использования: магазины, минимальная/максимальная площадь земельных участков составляет - 500 /10000 кв.м, для вида разрешенного использования: для размещения одноэтажного магазина, минимальная/максимальная площадь земельных участков регламентом не установлена.
Исправить реестровую ошибку в отношение ЗУ и можно только на основании вступившего в законную силу решения суда.
В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельных участков при его образовании отсутствуют. Поэтому для исполнения п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежным земельных участков. Возражений участниками согласования не заявлено.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район в архивный отдел какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали.
Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования земельного участка с кадастровым номером площадью 1135 кв.м и земельного участка с кадастровым номером площадью 369 кв.м, расположенных по и , в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 05.04.2022, подготовленным кадастровым инженером ., нашел свое подтверждение.
В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о земельных участках – удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 553 кв.м на 1135 кв.м и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 05.04.2022, подготовленным кадастровым инженером номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 34024.
Устранить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 337 кв.м на 369 кв.м и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 05.04.2022, подготовленным кадастровым инженером ., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 34024.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
судья Р.А. Таранов