Решение по делу № 02-3498/2023~М-2474/2023 от 01.09.2023

УИД: 77RS0006-02-2023-006244-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3498/23 по иску ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО1 * о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.09.2021 г. между ООО «*» и ответчиком был заключен кредитный договор № *.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 750 000 руб., под 48 % годовых, сроком на 120 месяцев.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой принадлежащего Ответчику на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. *(далее - Залог) на основании договора об ипотеке от 24.09.2021 составлена закладная, удостоверяющая право на получение исполнения по вышеуказанным договорам (далее - закладная). В пользу ООО «Первый Клиентский Банк» 16.11.2021 произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от 07.02.2020, акта приема-передачи закладных от 01.07.2021 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «АБК-инвест» перешли права на закладную от 24.09.2021 г.

На основании договора купли-продажи закладных от 21.04.2022 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО АЗИМУТ перешли права на закладную от 24.09.2021.

25.05.2022 Ответчику было направлено уведомление № б/н от 21.04.2022 о переход прав на закладную.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.01.2023 в размере 3 110 308 руб. 12 коп., в том числе:

- 2 717 678 руб. 90 коп. - сумма основного долга,

- 389 713 руб. 15 коп. - сумма процентов за пользование кредитом в размере;

- 916 руб. 07 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов и погашение основного долга.

Также истец просит взыскать с ответчика:

- проценты в размере 48,00 процентов годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 24.01.2023 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств;

- неустойку с 24.01.2023 в размере 0,018 процентов годовых от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно);

- расходы по оплате государственной пошлине в размере 29 751 (двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 54 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: * путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 010 400 (шесть миллионов десять тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Указать в резолютивной части решения кадастровый номер заложенного имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил, письменных возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.09.2021 г. между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № 308кр/20213.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой принадлежащего Ответчику на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г* на основании договора об ипотеке от 24.09.2021 составлена закладная, удостоверяющая право на получение исполнения по вышеуказанным договорам (далее - закладная). В пользу ООО «*» 16.11.2021 произведена государственная регистрация ипотеки.

25.05.2022 Ответчику было направлено уведомление № б/н от 21.04.2022 о переход прав на закладную.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Пунктом 13.2. Кредитного договора установлено, что в случае нарушения заемщике обязательств по возврату Кредита (части Кредита) и/или уплате процентов за пользовании Кредитом по Договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере одной триста шестьдесят пятой / триста шестьдесят шестой( в соответствии с действительным количеством календарных дней в году) от ключевой ставки Банка России в процентах годовых действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла 6,75 процентов годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,018 процентов годовых за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В адрес ответчика было направлено уведомление о переходе прав на закладную.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

По состоянию на 23.01.2023 года сумма задолженности составляет 3 110 308, 12 руб., в том числе: 2 717 678 руб. 90 коп. - сумма основного долга, 389 713,15 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 916,07 руб. – неустойка, что подтверждается расчетом задолженности.

Учитывая, что ответчик не представила доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 01002-ПУ23 от 23.01.2023 года рыночная стоимость заложенного имущества равна 7 513 000 руб. 00 коп. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 6 010 400 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов в размере 48,00 процентов годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 24.01.2023 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 24.01.2023 в размере 0,018 процентов годовых от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 751 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО «СФО Азимут» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору в сумме 3 110 308,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 751 руб.

Взыскать с ФИО1 *в пользу ООО «СФО Азимут» (ИНН: <***>) проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом на остаток суммы основного долга за период с 24.01.2023 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 24.01.2023 в размере 0,018 процентов годовых от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 * недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: *, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «СФО Азимут».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере 6 010 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2023 года.

Судья И.М. Александренко