РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/25 по иску ООО «Северная строительная компания МО» к фио о взыскании задолженности, неустойки по договорам участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная строительная компания МО» обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о взыскании задолженности по договору № 15/05-2-П7 от 15.09.2019 об участии в долевом строительстве в размере сумма, неустойки по состоянию на 22.12.2023 года в размере сумма с дальнейшим ее начислением из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 22.12.2023 года и по день фактической уплаты долга, а также о взыскании задолженности по договору № 15/05-1-П7 от 25.05.2019 об участии в долевом строительстве в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда адрес от 18.05.2023 по делу № А41-81291/22 ООО «Северная строительная компания МО» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена фио В ходе анализа выписки по счету ООО «Северная строительная компания МО» конкурсным управляющим выявлены сделки со злоупотреблением правом, а именно: неоплата денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве. Так, между ООО «Северная строительная компания МО» и фио заключен договор № 15/05-2-П7 от 15.05.2019 об участии в долевом строительстве. Со стороны истца обязательства по договору № 15/05-2-П7 от 15.05.2019 выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства - квартира передана в собственность фио В соответствии с п. 1.7 указанного договора сумма финансирования строительства объекта долевого строительства на момент подписания договора составляла сумма В соответствии с п. 2.1.1 договора оплата суммы финансирования, указанной в п. 1.7 настоящего договора, осуществляется участником долевого строительства после даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика в срок до 30 августа 2021 года. Согласно выписке по счету ООО адрес ответчиком фио произведена частичная оплата по договору № 15/05-2- П7 от 15.05.2019 в размере сумма Оставшаяся сумма в размере сумма ответчиком не оплачена. В соответствии с п. 3.6 договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участника долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 22.12.2023 сумма неустойки составляет сумма Помимо вышеуказанного договора, между ООО «Северная строительная компания МО» и фио заключен договор № 15/05-1-П7 от 15.05.2019 об участии в долевом строительстве. Со стороны истца обязательства по договору № 15/05-1-П7, в том числе выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства по данному договору передан в собственность фио Согласно выписке по счету ООО адрес денежные средства на счет застройщика по данному договору не поступали.

Представитель истца ООО «Северная строительная компания МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185) (ч. 2 ст. 312 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 140, 861 ГК РФ платежи на адрес осуществляется путем наличных и безналичных расчетов.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства сторон долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 15.05.2019 между ООО «Северная строительная компания МО» и фио заключен договор № 15/05-2-П7 об участии в долевом строительстве.

Со стороны истца обязательства по договору № 15/05-2-П7 от 15.05.2019 выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства - квартира передана в собственность фио

Право собственности фио на квартиру № 156, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, зарегистрировано управлением Росреестра по адрес 04.04.2023.

Также судом установлено, что 15.05.2019 между ООО «Северная строительная компания МО» и фио заключен договор № 15/05-1-П7 об участии в долевом строительстве.

Со стороны истца обязательства по договору № 15/05-1-П7 от 15.05.2019 выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства – квартира также передана в собственность фио

Право собственности фио на квартиру № 155, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, зарегистрировано управлением Росреестра по адрес 03.04.2023.

Решением Арбитражного суда адрес от 18.05.2023 по делу № А41-81291/22 ООО «Северная строительная компания МО» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена фио

Как указывает истец, в ходе анализа выписки по счету ООО «Северная строительная компания МО» конкурсным управляющим выявлены сделки со злоупотреблением правом, а именно неоплата денежных средств по договорам об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.7 договора № 15/05-2-П7 от 15.05.2019 сумма финансирования строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет сумма, является окончательной и может быть изменена только условиями п. 1.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.7 договора № 15/05-1-П7 от 15.05.2019 сумма финансирования строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет сумма, является окончательной и может быть изменена только условиями п. 1.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.1 вышеуказанных договоров оплата суммы финансирования, указанной в п. 1.7 настоящего договора, осуществляется участником долевого строительства после даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика в срок до 30 августа 2021 года.

В соответствии с п. 3.6 вышеуказанных договоров, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участника долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец, согласно выписке по счету ООО адрес ответчиком фио произведена частичная оплата по договору № 15/05-2- П7 от 15.05.2019 в размере сумма, оставшаяся часть денежных средств в размере сумма по договору № 15/05-2- П7 не оплачена.

Также истец указал, что согласно выписке по счету ООО адрес денежные средства по договору № 15/05-1-П7 от 15.05.2019 на счет застройщика по данному договору не поступали

Между тем, как установлено судом, ответчик исполнил свои обязательства по оплате договоров долевого участия надлежащим образом, оплатив по договору № 15/05-2-П7 от 15.05.2019 сумму в размере сумма, а по договору № 15/05-1-П7 от 15.05.2019 сумму в размере сумма

Так, во исполнение п. 1.7 договора № 15/05-2-П7 от 15.05.2019 на расчетный счет истца ответчиком 18.12.2020 внесен платеж в размере сумма Также ответчиком по данному договору внесены денежные средства в кассу ООО «Северная строительная компания МО» в размере сумма, что подтверждается справкой, выданной руководством ООО «Северная строительная компания МО», актом приема-передачи документов от 24.05.2022, актом приема-передачи объекта долевого строительства от 24.05.2022

Таким образом, стоимость квартиры по указанному договору № 15/05-2-П7 от 15.05.2019 оплачена ответчиком в полном объеме

Также во исполнение п. 1.7 договора № 15/05-1-П7 от 15.05.2019 ответчиком по данному договору внесены денежные средства в кассу ООО «Северная строительная компания МО» в размере сумма, что подтверждается справкой от 27.04.2019, выданной руководством ООО «Северная строительная компания МО», актом приема-передачи документов от 24.05.2022, актом приема-передачи объекта долевого строительства от 24.05.2022.

Таким образом, стоимость квартиры по указанному договору № 15/05-1-П7 от 15.05.2019, в том числе оплачена ответчиком в полном объеме

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил достаточных и бесспорных доказательств в обоснование своей правовой позиции по отношению к ответчику.

Таким образом, судом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, установлено отсутствие долга, денежные средства по договорам внесены в полном объеме, и поскольку обязательства по уплате стоимости вышеуказанных объектов долевого строительства ответчика перед истцом судом не установлено, оснований для взыскания суммы долга не имеется.

При этом истцом доказательства, подтверждающие отсутствие долга не опровергнуты.

Доводы истца о том, что выдача справки об отсутствии задолженности и взаиморасчетов не является платежным документом, выдаваемом в установленном порядке, не свидетельствует о недобросовестности действий ответчика, все риски получения сотрудниками организации истца денежных средств от участников долевого строительства лежат на истце как профессиональном участке правоотношений - застройщике, и не должно возлагать на добросовестного участника долевого строительства (ответчика по делу) какие-либо дополнительные обязательства, в том числе связанные с повторной оплатой объектов долевого строительства, которые были уже оплачены им.

В связи с вышеизложенным, заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве, неустойки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Северная строительная компания МО» к фио о взыскании задолженности, неустойки по договорам участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025