Дело №
55RS0№-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Васильевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, ФИО4, рассмотрев «13» ноября 2023 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения <адрес> "Центр содержания имущества" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с указанным иском, в обоснование указав, что между БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №а от 03.05.20178года, согласно которому истец предоставил ответчику канцелярское - нежилые помещения, общей площадью 215,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-го этажа: 10,15, 25-36, закрепленные на праве оперативного управления и расположенные по адресу: <адрес>, улица 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за Объект аренды. За период с «22» октября 2021 года по «11» мая 2022 года в размере 164 430,45 рублей. 27» июня 2022 года Ответчику была направлена претензия № с просьбой погасить в порядке регресса задолженность в срок до «25» июля 2022 года, что подтверждается почтовой квитанцией. Почтовое отправление возвращено Истцу в связи с истечением срока хранения.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу, по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №-а от «03» мая 2018 г. за период с «22» октября 2021 года по «11» мая 2022 года в размере 164 430,45 рублей.
Представитель истца БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Анализируя возражения ответчика об обязнии центра произвести перерасчёт арендной платы за период с 01.09.2018 по 18.05.2020г. пояснил, следующее, что возражения ответчика не основаны на фактических обстоятельствах дела и не соответствуют действительности, а именно в распоряжении БУ <адрес> «ЦСХИ» отсутствуют сведения об изменении объектного состава договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А, в виде исключения помещения площадью 59 кв.м, и предоставления какого-либо иного помещения аналогичной площади.
Ответчик ФИО2 о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в предусмотренном законом порядке и форме надлежащим образом не сообщила суду о причинах неявки в судебное заседание, равно как и не ходатайствовала об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела без его участия, ранее представил возражения, из которых следует, что в 2020 году в Бюджетном учреждении <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» сменился директор, помещение площадью 59 кв. м., в котором расположен тепловой узел, был исключен из арендуемых ею площадей, и взамен него было предоставлено другое помещение. В связи с введением режима самоизоляции на территории <адрес> и <адрес> в 2020 году, у нее и образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №-а от ДД.ММ.ГГГГ. Однако начиная с 01.01.2021г. она ежемесячно вносила арендную плату за используемые помещения. Кроме того, после получения претензии она ДД.ММ.ГГГГ нарочно передала ответ на претензию, в соответствии с которым, просила осуществить перерасчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неиспользуемые ей площади, считала, что бюджетное учреждение злоупотребляет своими правами обращаясь с исковым заявлением в суд, при том, что она сообщила о своей готовности в досудебном порядке урегулировать образовавшийся конфликт.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» на праве оперативного управления находится нежилое помещение общей площадью 215,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-го этажа: 10,15, 25-36, закрепленные на праве оперативного управления и расположенные по адресу: <адрес>, улица 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию городской округ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 433693 от «20» сентября 2011 года.
03.05.2018г. между БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО2 был заключён договор аренды недвижимого имущества №-а, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение канцелярское - нежилые помещения, общей площадью 215,5 кв. м, номера на поэтажном плане 1-го этажа: 10,15,25-36. Этаж 1,2. Литер: А, А1,А2. Адрес (местоположение): <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> ( Целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством.
<адрес> арендованного недвижимого имущества составляет 215,5 кв.м.
Рыночная стоимость оцениваемого сдаваемого недвижимого имущества составляет 19 395 рублей на основании отчета о рыночной оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Срок действия настоящего договора 7 (семь) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2)
Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества №м 24-а от 03.05.2018г. п.7 п.п. 7.2 договора изложить в следующей редакции.
Согласно п. 7 п.п. 7.2. договора с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был изменен в связи с изменением прогнозируемой инфляции в соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» и составил 25 198,92 (двадцать пять тысяч сто девяносто восемь) рублей 92 копейки, в том числе НДС - 4 199,82 (четыре тысячи сто девяносто девять) рублей 82 копейки.
На основании акта приема-передачи от 03.05.2018г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение канцелярское, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 30 ВЛКС, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия № с просьбой погасить задолженность в сумме 155 488 рублей 95 копеек, в том числе НДС, в срок до «11» мая 2022 года, в случае непогашения задолженности в установленный срок, договор подлежал расторжению в одностороннем порядке в соответствии с п. 5 п.п. 5.2.2 договора.
ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды №-а от «03» мая 2022 года.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды движимого имущества №-а от «03» мая 2018 года расторгнут в одностороннем порядке в связи с невнесением арендной платы более чем за 2 (два) месяца.
Претензия истца оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В своих возражениях ответная сторона ссылается на то, что ей было нарочно передан БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» ответ на претензию 22.04.2022г., однако из приложенного к возражениям ответа не следует, что истцом вышеозначенный ответ получен.
Исходя из расчета истца задолженность по арендной плате на момент расторжения договора №-а от «03» мая 2018 составляла 164 430 рублей 45 копеек, в том числе НДС.
Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Размер задолженности ответчиком не оспорен, примененная истцом методика определения размера арендной платы соответствует положениям договора, доказательства исполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены.
Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения в части внесения арендной платы, требование истца о взыскании с ФИО2 указанной задолженности подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4489,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бюджетного учреждения <адрес> "Центр содержания имущества" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены.
Взыскать с ФИО2 в порядке в пользу БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №-а от «03» мая 2018 г. за период с «22» октября 2021 года по «11» мая 2022 года в размере 164 430,45 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 45 копеек, в том числе НДС.
Взыскать с ФИО2 в пользу БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4489,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Васильева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-24Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5624/2023 ~ М-4965/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись