Дело №2-972/2022
23RS0052-01-2022-001420-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Е.А.,
секретарь судебного заседания Брошко Н.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и прекращении права собственности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 211 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, а также 1/4 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО13. для установления границ данного земельного участка, согласно ее заключению от 29.04.2022, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., также расположенном по адресу: <адрес>, собственниками которого на праве общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого являются ФИО4, ФИО7. С.В., ФИО6 В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 210,5 кв.м, по вышеуказанному адресу выделялся в собственность истцу постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №413 от 07.04.1992. Фактически указанный земельный участок по адресу: <адрес>, всегда был единый, отдельных земельных участков не существовало. В договоре от 12.07.1989 также было указано на наличие одного земельного участка под делимым недвижимым имуществом. 05.02.2016 земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 211 кв.м. В свою очередь, ответчики уже зарегистрировали право общей долевой собственности на данный земельный участок. Таким образом, истец полагает, что указанный земельный участок с кадастровым номером № находится у него на праве собственности ошибочно, так как данного земельного участка на местности фактически нет, а имеется земельный участок с кадастровым номером №, где у истца имеется доля в размере 1/4 соответствующая его доли в жилом доме.
Истец просит суд установить юридический факт владения 1/4 долей в праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и прекратить за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 211 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель третьего лица администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.07.1989 ФИО1 принадлежит 1/4 доля жилого кирпичного дома, по адресу: <...> площадь, 12, расположенного на земельном участке мерою 1600 кв.м.
На основании Постановления Главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №413 от 07.04.1992 ФИО1 был выделен земельный участок площадью 210,5 кв.м по улице <адрес> предоставленный ранее для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается архивной выпиской №411 от 19.01.2016 года.
05.02.2016 ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В целях установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО14., которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № площадью 211 кв.м, так как данный земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок провели следующие собственники: ФИО15 (№ от ДД.ММ.ГГГГ - номер и дата государственной регистрации права собственности); ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ - номер и дата государственной регистрации права собственности); ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ - номер и дата государственной регистрации права собственности.
26.04.2022 между ФИО17. и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2022.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, является частью земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 данной статьи).
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
В силу положений части 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со статьёй 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно статье 268 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Факт того, что ФИО1 фактически владел и пользовался земельным участком с 1989 года, который является частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ни кем не оспаривается и подтверждается материалами дела.
Поскольку в ином, внесудебном порядке, восстановление нарушенных прав ФИО1 невозможно, спор о правах отсутствует, установление данного факта необходимо для осуществления прав собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом, в соответствии с частью 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности, удовлетворить.
Установить юридический факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, 1/4 долей в праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 211 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда Е.А. Семенов
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022.
Судья Тихорецкого
городского суда Е.А. Семенов