Решение по делу № 2-1677/2023 от 03.07.2023

УИД: 54RS0002-01-2023-001102-08

Дело № 2-1677/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Лифанове Г.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на **** со следующими техническими параметрами: общая площадь квартиры составляет 41,1 кв. м, жилая площадь квартиры составляет 29,2 кв. м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: ***, имеющая кадастровый **, общей площадью 43 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ****. Истцом были произведены перепланировка, переустройство вышеуказанной квартиры. Однако решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. До настоящего времени за сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде истец не обращалась. **** истец обратилась в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска с заявлением о разрешении перепланировки и переустройства жилого помещения, на которое **** она получила ответ о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде на основании решения суда. Как следует из представленного технического паспорта от ****, технического заключения от ****, в процессе перепланировки и переустройства произведено выполнение следующих видов работ:

произведено устройство коридора за счёт площади жилой комнаты ** с заделкой дверных проёмов между коридором и санузлом, коридором и жилой комнатой ** и возведением лёгкой каркасной перегородки;

произведено объединение жилых комнат ** и **, расширение полученного помещения за счёт площадей кладовой ** и части коридора ** с демонтажом ненесущих газобетонных перегородок;

произведена заделка кирпичом дверного проёма между помещениями квартиры и лестничной клеткой;

произведены демонтаж ванны и установка душевой кабины в помещении санузла; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения; подводка к душевой кабине выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

произведено переоборудование коридора в кладовую;

произведен демонтаж трёх оконных блоков, разборка подоконных частей наружной стены до уровня пола, установка двух оконных блоков из ПВХ-профиля;

произведено устройство крыльца из металлических конструкций на фундаментах мелкого заложения; имеется наружное освещение входной зоны; входная зона выходит на тротуар с мощением тротуарной плиткой; козырек не предусмотрен, так как над площадкой входа расположена балконная плита; вновь возведенное крыльцо с лестницей не является капитальным сооружением, а также не является конструктивным элементом здания, так как установлено на мелкозаглубленных фундаментах, изолированных от фундаментов жилого дома, не имеет привязки к зданию и может быть демонтировано без причинения какого-либо ущерба зданию;

произведена внутренняя отделка помещений.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция помещений оставлена без изменения. После перепланировки *** имеет следующие помещения: жилая комната ** площадью 29,2 кв. м, кладовая ** площадью 2,1 кв. м, коридор ** площадью 2,0 кв. м, кухня ** площадью 5,4 кв. м, санузел ** площадью 2,4 кв. м. *** квартиры — 41,1 кв. м, жилая площадь — 29,2 кв. м. В результате перепланировки квартиры и пересчёта площадей общая площадь квартиры уменьшена на 1,3 кв. м, жилая площадь увеличена на 1,7 кв. м, двухкомнатная квартира переоборудована в однокомнатную. Администрация отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на её проведение. Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку права и законные интересы иных лиц не нарушаются. Так, согласно заключению ООО АМ «Тектоника» от ****, выполненному по результатам обследования *** жилом доме по ***, принятые объёмно-планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство возможны к сохранению, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии с заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от **** пожарная безопасность на объекте защиты — *** жилом доме по *** считается обеспеченной согласно п.п. 2 п. 1 ст. 6 Федерального закона от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На объекте защиты в полном объёме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности. Также поскольку в ходе проведённых работ по перепланировке затронуто общее имущество многоквартирного дома, истцом получено согласие всех собственников. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проводимого путём очно-заочного голосования, от **** принято решение о даче согласия на использование части общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ***, для перепланировки и (или) переустройства помещения ***, в том числе: разрешить устройство отдельного входа путём демонтажа части подоконного пространства трёх окон до уровня пола, устройство крыльца входной группы с подъёмным устройством МГН, закладки дверного проёма в помещение (***) из подъезда, установки наружного блока (-ов) системы кондиционирования объекта на главном фасаде дома, установка урны, устройство козырька — вопрос **. Принято решение о даче согласия на использование части земельного участка многоквартирного жилого дома, без права отчуждения (уменьшения) общего имущества для выполнения благоустройства (вопросы **, **). Таким образом, истцом при изменении технических характеристик принадлежащего ему жилого помещения соблюдены требования закона в части получения согласия собственников, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования (п. 4.7 выводов заключения от ****), нормы и требования пожарной безопасности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объёме с аналогичной аргументацией.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 74), согласно которому, учитывая, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2022, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Переоборудование оконного проёма в дверной проём и увеличение оконных проёмов за счёт подоконных частей в наружной кирпичной стене не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, что подтверждено техническим заключением по результатам обследования *** жилом доме по ***, шифр 02-23-ТЗ, подготовленным в 2023 году ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА». Истцом представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** **, которым подтверждено, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: *** соответствует СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п. 125, п. 127, п. 128, п. 130. Также истцом направлено разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута в установленных Правительством Российской Федерации. Истцом направлено обращение с информацией о том, что общее собрание собственников жилого дома по вопросам, касающимся перепланировки и переустройства *** проведено и протокол общего собрания будет представлен в суд с целью сохранения помещения в перепланированном виде. С целью уточнения соблюдения условий ч. 4 ст. 29 ЖК РФ ответчик считает необходимым истцу представить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как согласно представленной документации затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома.

Также ответчиком представлены дополнения к отзыву на исковое заявление (л.д. 84), в котором он указал, что истцом в суд направлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проводимого путём очно-заочного голосования, от ****. Согласно указанному протоколу при проведении очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ***, общее количество голосов составило 3 255,1 кв. м, что соответствует 100 % от общего количества голосов. Кворум имелся. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. В соответствии с повесткой дня общего собрания по второму вопросу участники собрания проголосовали «за» - число голосов 3 255,1 (100 %) и постановили дать согласие на пользование частью общего имущества многоквартирного дома по адресу: ***, для устройства входной группы путём разбора подоконного пространства трех окон до уровня пола, устройства крыльца входной группы с подъёмным устройством для МГН. На основании изложенного ответчик указал, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, при условии, что переустройство и (или) перепланировка помещения произведены без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (или проведенные работы согласованы собственниками помещений многоквартирного дома).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «МКС-Новосибирск» участие представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

По результатам технического обследования квартиры **** ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 13-17) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 11-12). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: жилая комната площадью 29,2 кв. м, кладовая площадью 2,1 кв. м, коридор площадью 2,0 кв. м, кухня площадью 5,4 кв. сан. узел площадью 2,4 кв. м, общая площадь жилого помещения 41,1 кв. м, из нее жилая – 29,9 кв. м, подсобная — 11,9 кв. м (л.д. 15).

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования *** жилом доме по *** **-Т3, выполненным ООО АМ «Тектоника» (л.д. 8-42) в ходе обследования установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ:

произведена заделка кирпичом дверного проёма между помещениями квартиры и лестничной клеткой;

произведено переоборудование коридора в кладовую;

произведен демонтаж трёх оконных блоков, разборка подоконных частей наружной стены до уровня пола, установка двух оконных блоков и витража с дверным блоком из ПВХ-профиля;

произведена внутренняя отделка помещений.

По результатам обследования сделаны следующие выводы:

принятые объёмно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома;

после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Переоборудование оконного проёма в дверной проём и увеличение оконных проёмов за счёт подоконных частей в наружной кирпичной стене не нарушает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания жилого дома;

перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменения;

строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

в результате перепланировки квартиры и пересчёта площадей общая площадь уменьшена на 1,3 кв. м, жилая площадь увеличена на 1,7 кв. м, двухкомнатная квартира переоборудована в однокомнатную;

выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью;

выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности;

выполненные перепланировка и переустройство *** возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также истцом представлено приложение к заключению **-Т3 от **** по результатам обследования *** жилом доме по *** в связи с выполненными перепланировкой и переустройством от ****, выполненное ООО АМ «Тектоника», согласно которому п.п. 4.1 и 4.2 заключения изложены в новой редакции (л.д. 77).

Исходя из п. 4.1 заключения в редакции приложения, принятые объёмно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Работы по перепланировке и переустройству квартиры не являются реконструкцией, так как не изменяют параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), не затрагивают конструктивные и другие характеристики по надёжности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

В силу п. 4.2 заключения в редакции приложения после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Переоборудование оконного проёма в дверной проём и увеличение оконных проёмов за счёт подоконных частей в наружной кирпичной стене (замена типа элемента ограждающей конструкции) не нарушают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания жилого дома, то есть не вносят конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома, не затрагивают размер общего имущества, поскольку при производстве работ по перепланировке и переустройству отсутствует присоединение общего имущества собственников помещений в МКД, принадлежащего им на праве общей долевой собственности (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ), что подтверждается тем, что в результате перепланировки квартиры общая площадь уменьшена на 1,3 кв. м: 41,1 кв. м вместо 42,4 кв. м.

Также истцом представлено заключение технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности от **** **, выполненное ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» (л.д. 34-42), исходя из которого, согласно п.п. 1 п. 1 ст. 6 с учётом п. 4 ст. 4 Федерального закона от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность на объекте защиты «Квартира ** в жилом доме по адресу: ***» считается обеспеченной. На объекте защиты в полном объёме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности, указанными в п. 1 ч. 3 ст. 4 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Оснований не доверять указанным экспертным заключениям, представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

П. 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из технического заключения по результатам обследования *** жилом доме по *** **-Т3, выполненного ООО АМ «Тектоника», в том числе следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры произведен демонтаж трёх оконных блоков, разборка подоконных частей наружной стены до уровня пола, установка двух оконных блоков и витража с дверным блоком из ПВХ-профиля, устройство крыльца из металлических конструкций на фундаментах мелкого заложения.

Таким образом, в ходе перепланировки и переустройства *** в *** было затронуто общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, истцом в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проводимого путём очно-заочного голосования, от **** (л.д. 43-50) согласно которому при проведении голосования общее количество голосов составило 3255,1 кв. м, что составляет 100 % от общего количества голосов.

По второму вопросу повестки дня общим собранием собственников помещений в многоквартирном *** в *** принято решение дать согласие (в соответствии с ч. 2, п. 3 ст. 44 ЖК РФ) на пользование частью общего имущества без права отчуждения (уменьшения) общего имущества многоквартирного дома по адресу: ***,для устройства входной группы путём разбора подоконного пространства трё окон до уровня пола, устройства крыльца входной группы с подъёмным устройством для МГН, закладки дверного проёма в помещение (***) из подъезда, установки наружного блока (-ов) системы кондиционирования объекта на главном фасаде дома, установки урны, устройством козырька, в соответствии с утвержденной проектной документацией.

При этом за принятие указанного решения проголосовало 100 % собственников помещений в многоквартирном доме (3 255,1 голосов).

Также по третьему вопросу повестки дня общим собранием собственников помещений в многоквартирном *** в *** принято решение разрешить собственнику помещения (квартиры) ** перевод из жилого фонда в нежилой фонд.

Доказательств недействительности или ничтожности указанных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в *** материалы дела не содержат.

Таким образом, все собственники помещений в многоквартирном *** выразили согласие на осуществление работ переустройству и перепланировке ***, связанных с общим имуществом многоквартирного дома.

При этом суд учитывает, что согласно техническому заключению по результатам обследования *** жилом доме по *** **-Т3, выполненному ООО АМ «Тектоника», работы по перепланировке и переустройству квартиры не являются реконструкцией, так как не изменяют параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), не затрагивают конструктивные и другие характеристики по надёжности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Вновь возведенное крыльцо с лестницей не является капитальным сооружением, а также не является конструктивным элементом здания, так как установлено на мелкозаглубленных фундаментах, изолированных от фундаментов жилого дома, не имеет привязки к зданию и может быть демонтировано без причинения какого-либо ущерба зданию.

Кроме того, из указанного технического заключения следует, что переоборудование оконного проёма в дверной проём и увеличение оконных проёмов за счёт подоконных частей в наружной кирпичной стене (замена типа элемента ограждающей конструкции) не нарушают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания жилого дома, то есть не вносят конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома, не затрагивают размер общего имущества, поскольку при производстве работ по перепланировке и переустройству отсутствует присоединение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

При этом ответчик администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска техническое заключение по результатам обследования *** жилом доме по *** **-Т3, выполненное ООО АМ «Тектоника», не оспорила, о назначении по делу судебной экспертизы не ходатайствовала, указала, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде при условии, что переустройство и перепланировка помещения произведены без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме (или проведенные работы согласованы собственниками помещений многоквартирного дома).

В данном случае переустройство и перепланировка квартиры истца произведены без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, а все работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома, согласованы 100 % собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, третье лицо АО «МКС-Новосибирск», осуществляющее управление указанным многоквартирным домом, возражений относительно исковых требований не представило.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом с целью последующего перевода в нежилое помещение самовольно, так как предварительного согласия на перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.

Однако суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 41,1 кв. м, жилой площадью 29,2 кв. м, подсобной площадью 11,9 кв. м, в том числе: жилая площадью 29,2 кв. м, кладовая площадью 2,1 кв. м, коридор площадью 2,0 кв. м, кухня площадью 5,4 кв. м, сан.узел площадью 2,4 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2023 года