Решение по делу № 2-2124/2025 от 13.08.2025 | Коломенский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Городского круга Коломна Московской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 39,80 кв.м., расположенную

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, КН №, площадью 32,0 кв.м.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Городского круга Коломна Московской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Дело № 2-2124/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002692-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 год г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретареШиловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского круга Коломна Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Городского круга Коломна Московской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 39,80 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что является собственником объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости включает в себя жилое помещение площадью 32 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора, квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании Договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1, указанного договора, Администрация безвозмездно передала в собственность ФИО4 (приобретатель) квартиру, по адресу: <адрес>. Указанная квартира в целом состоит из одной комнаты, площадью всех частей здания без учета лоджий, балконов, веранд и террас 39,80 кв.м., общей площадью жилых помещений 32,10 кв.м., в том числе жилой 18,40 кв.м. (в ЕГРН внесена площадь 32 кв.м.).

Согласно Технического паспорта, составленного ГУП МО «МБТИ» Коломенский филиал ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, указанная квартира имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,8 кв,м. и состоит из: жилой комнаты № площадью 18,4 кв.м., кухни №, площадью 7.2 кв.м, коридора №, площадью 6,5 кв.м. (лит. А), холодной пристройки №, площадью 7,7 кв.м. (лит а1) (экспликация к поэтажному плану здания л.3 Техпаспорта)

Соответственно, Администрация передала в собственность ФИО4 квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,80 кв.м., ФИО4 продала ФИО2, а ФИО2, купила в собственность и оплатила квартиру, по адресу: <адрес>, водовозный переулок, <адрес>, общей площадью 39,80 кв.м., однако в сведениях ЕГРН указана площадь только жилых помещений (32 кв.м.), без учета площади вспомогательного назначения.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО6, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного заседания истца, представителя истца не поступало.

Представитель ответчика Администрации городского округа Коломна Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного заседания истца, представителя истца не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При этом в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, о площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 6 действующего до 01.01.2017 Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Также, согласно п. 12 Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Кроме этого, согласно Письма Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29 апреля 2002 г. N НМ-2243/19 «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», предусмотрено, что площадь холодных пристроек включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома. Также на 2021-2026 гг. Росреестр установил требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места. Так согласно п. 2.1. приложения № 2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а татакже требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места“, площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 г., призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Таким образом, Администрация передала в собственность ФИО4 квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,80 кв.м., ФИО4 продала ФИО2, а ФИО2, купила в собственность и оплатила квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,80 кв.м.

Между тем, с 2012 года спорная квартира поставлена на кадастровый учет с площадью 32 кв. м, что подтверждается сведениями ЕГРН.

С учетом того, что спорное помещение не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, технические характеристики (площадь) первоначального объекта права собственности квартиры изменились (увеличилась) за счет площадей спорных помещений как указано выше составляющих с квартирой единое целое, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающие спорные помещения.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с включением в общую площадь помещений вспомогательного назначения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - квартиры, по адресу: <адрес>, в общую площадь спорной квартиры подлежит включению площадь всех частей здания, в том числе помещений вспомогательного использования, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 39,80 кв.м., а иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского круга Коломна Московской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,право собственности на квартиру,с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 39,80 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2,на квартиру,с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 32 кв. м., и регистрации права собственности ФИО2,на квартиру,с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 39,80 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда А.А. Воронина