КОПИЯ

Дело № 2-867/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Зверевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3, ФИО9, ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО12 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определении границ земельного участка, указав, что истцы являются собственниками помещения №1, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Для выполнения кадастровых работ с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13 При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие существующих сведений в ЕРГН о местоположении смежных границ земельного участка с КН №, и земельного участка с КН №, принадлежащих ответчикам. Границы земельных участков ответчиков согласно сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении местоположении указанных земельных участков. Спора о границах земельных участков не имеется. Просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельных участков с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границы земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО13 от 04.10.2019: т.н1 Х 357817,81 Y 1336298,89; т.н2 Х 357814,58 Y 1336316,67; т.н3 Х 357812,31 Y 1336326,36; т.н4 Х 357812,47 Y 1336326,41; т.1 Х 357810,74 Y 1336332,97; т.н5 Х 357809,14 Y 1336339,48; т.н6 Х 357805,17 Y 1336350,33; т.н7 Х 357802,32 Y 1336357,82; т.н8 Х 357800,42 Y 1336357,34; т. н9 Х 357784,15 Y 1336353,17; т. н10 Х 357767,36 Y 1336348,61; т.н11 Х 357765,43 Y 1336354,75; т.н12 Х 357761,50 Y 1336352,98; т.н13 Х 357769,71 Y 1336329,06; т.н14 Х 357769,69 Y 1336328,65; т.н15 Х 357775,40 Y 1336311,23; т.н16 Х 357777,40 Y 1336305,59; т.н17 Х 357782,53 Y 1336289,47; т.н18 Х 357801,85 Y 1336294,52.

ФИО3, ФИО9, ФИО10 обратились со встречным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, обратились к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, в связи с чем, просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках земельных участков с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, определить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, в точках границы земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО14 от 21.10.2022: т.н1 Х 357782,53 Y 1336289,47; т.н2 Х 357777,40 Y 1336305,59; т.н3 Х 357775,40 Y 1336311,23; т.н4 Х 357769,69 Y 1336328,65; т.н5 Х 357769,71 Y 1336329,06; т.н6 Х 357761,50 Y 1336352,98; т.н7 Х 357726,34 Y 1336340,52; т.н8 Х 357731,27 Y 1336318,77; т. н9 Х 357744,56 Y 1336278,77.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, кадастровое дело объекта недвижимости суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцы ФИО1, ФИО2 является собственниками помещения №1 по адресу: <адрес>. Под указанным многоквартирным жилым домом расположен земельный участок, право собственности на который не зарегистрировано. С целью образования и формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13, которым были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 в ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Участок площадью 2439 кв.м. сформирован в фактически освоенных границах. На земельном участке расположено здание (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №. Было выявлено наличие ошибок в местоположении границ смежных земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, и с КН № по адресу: <адрес>. Смежная граница с данными земельными участками закреплена на местности забором.

Ответчики ФИО3, ФИО15, ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО16 являются собственниками земельного участка площадью 2310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ФИО12 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13 по состоянию на 04.10.2019, характерные точки границы вновь образуемого земельного участка установлены со следующими координатами: т.н1 Х 357817,81 Y 1336298,89; т.н2 Х 357814,58 Y 1336316,67; т.н3 Х 357812,31 Y 1336326,36; т.н4 Х 357812,47 Y 1336326,41; т.1 Х 357810,74 Y 1336332,97; т.н5 Х 357809,14 Y 1336339,48; т.н6 Х 357805,17 Y 1336350,33; т.н7 Х 357802,32 Y 1336357,82; т.н8 Х 357800,42 Y 1336357,34; т. н9 Х 357784,15 Y 1336353,17; т. н10 Х 357767,36 Y 1336348,61; т.н11 Х 357765,43 Y 1336354,75; т.н12 Х 357761,50 Y 1336352,98; т.н13 Х 357769,71 Y 1336329,06; т.н14 Х 357769,69 Y 1336328,65; т.н15 Х 357775,40 Y 1336311,23; т.н16 Х 357777,40 Y 1336305,59; т.н17 Х 357782,53 Y 1336289,47; т.н18 Х 357801,85 Y 1336294,52.

Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчики письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка, выделяемого истцам, не представили.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, хозяйственные постройки, относящиеся к смежному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, формируются в границах участка с кн. №. Так же ранее при уточнении границ земельного участка с кн. № не был включен в границы земельного участка палисадник, огороженный забором, который существует на местности 15 и более лет, что повлекло за собой неверное внесение площади земельного участка в сведения ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Поэтому и было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ вышеуказанного земельного участка была допущена ошибка в определении местоположения земельных участков на местности (координат) и конфигурации, так как сведения о конфигурации земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактически закрепленным на местности границам (межам и заборам). Так же часть строящегося объекта капитального строительства, находящегося в границах данного участка, формируются за пределами границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

По межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 от 21.10.2022, характерные точки границы уточняемого земельного участка с КН № установлены со следующими координатами: т.н1 Х 357782,53 Y 1336289,47; т.н2 Х 357777,40 Y 1336305,59; т.н3 Х 357775,40 Y 1336311,23; т.н4 Х 357769,69 Y 1336328,65; т.н5 Х 357769,71 Y 1336329,06; т.н6 Х 357761,50 Y 1336352,98; т.н7 Х 357726,34 Y 1336340,52; т.н8 Х 357731,27 Y 1336318,77; т. н9 Х 357744,56 Y 1336278,77.

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № местоположению их границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельных участков ответчиков. Наличие такой ошибки препятствует истцам в постановке на кадастровый учет принадлежащего им земельного участка.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определить границы и местоположение вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в точках согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО13 от 04.10.2019: т.н1 Х 357817,81 Y 1336298,89; т.н2 Х 357814,58 Y 1336316,67; т.н3 Х 357812,31 Y 1336326,36; т.н4 Х 357812,47 Y 1336326,41; т.1 Х 357810,74 Y 1336332,97; т.н5 Х 357809,14 Y 1336339,48; т.н6 Х 357805,17 Y 1336350,33; т.н7 Х 357802,32 Y 1336357,82; т.н8 Х 357800,42 Y 1336357,34; т. н9 Х 357784,15 Y 1336353,17; т. н10 Х 357767,36 Y 1336348,61; т.н11 Х 357765,43 Y 1336354,75; т.н12 Х 357761,50 Y 1336352,98; т.н13 Х 357769,71 Y 1336329,06; т.н14 Х 357769,69 Y 1336328,65; т.н15 Х 357775,40 Y 1336311,23; т.н16 Х 357777,40 Y 1336305,59; т.н17 Х 357782,53 Y 1336289,47; т.н18 Х 357801,85 Y 1336294,52.

Определить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО14 от 21.10.2022, со следующими координатами: т.н1 Х 357782,53 Y 1336289,47; т.н2 Х 357777,40 Y 1336305,59; т.н3 Х 357775,40 Y 1336311,23; т.н4 Х 357769,69 Y 1336328,65; т.н5 Х 357769,71 Y 1336329,06; т.н6 Х 357761,50 Y 1336352,98; т.н7 Х 357726,34 Y 1336340,52; т.н8 Х 357731,27 Y 1336318,77; т. н9 Х 357744,56 Y 1336278,77.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

Копия верна:

Судья: О.М. Полякова

Решение не вступило в законную силу 14.11.2022.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-867/2022.

УИД: 48RS0018-01-2022-001276-33

Секретарь: И.А. Зверева