УИД 77RS0029-02-2025-008056-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5697/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес заключенный 08.02.2012 года между истцом и ответчиком и возвратить ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес в собственность ФИО1

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 30.10.1995 года на основании договора мены квартир истец и ответчик ФИО2, каждый, стали собственниками ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002005:4983. В январе 2012 года между ФИО1 и ее сыном – ответчиком, ФИО2, была достигнута договоренность о приобретении ей однокомнатной квартиры в адрес, а она в свою очередь отказывается в его пользу от своей ½ доли в квартире по адресу: адрес, путем составления договора купли-продажи указанной доли, а также снимается с регистрационного учета по данному адресу после покупки истцу квартиры. 08.02.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно условиям договора, истец продала вышеуказанною ½ долю квартиры ответчику за сумма. Однако, денежные средства при оформлении договора купли-продажи ½ доли квартиры истцу переданы не были. Так как на момент заключения договора ответчик еще не успел приобрести истцу квартиру, ФИО2 написал расписку, в которой обязался либо выплатить истцу сумма в течение 12 лет частями или единовременно, либо приобрести истцу в кредит однокомнатную квартиру. В результате государственной регистрации договора купли-продажи от 08.02.2012 года в Управлении Росреестра по адрес право собственности на всю квартиру, расположенную по адресу: адрес, было оформлено на имя ответчика. Указание в договоре купли-продажи о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора не соответствует действительности, так как денежные средства у ответчика в размере 3 500 000 отсутствовали, истцом получены не были. Истец до настоящего времени зарегистрирована и проживает по адресу: адрес. Денежные средства, указанные в договоре купле-продажи истец не получала. Ответчик их истцу не передал, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора, однако она была оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 30.10.1995 года на основании договора мены квартир, истец и ответчик стали каждый собственниками ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002005:4983.

08.02.2012 года между истцом и ответчиком ФИО2, являющимся родным сыном истца, был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи ½ доли квартиры продавец обязался продать в собственность покупателю, а покупатель обязуется купить у продавца ½ доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: адрес и уплатить за нее обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 4 договора ½ доли квартиры оценивается сторонами в сумма

В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами за ½ доли квартиры произведен полностью до подписания настоящего договора.

17.02.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на ½ доли квартиры по адресу: адрес на ответчика на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи ½ доли квартиры от 08.02.2012.

Согласно данным ЕГРН каких-либо обременений в отношении спорной квартиры не зарегистрировано.

Из представленной стороной истца копии расписки от 08.02.2012 года, подлинник которой был предоставлен на обозрение суда, следует, что ответчик ФИО2 обязался выплатить истцу сумма в течение 12 лет частями или единовременно, либо приобрести однокомнатную квартиру на имя истца.

08.04.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи ½ доли квартиры, поскольку ответчиком не произведена оплата стоимости квартиры и не приобретена иная квартира взамен переданной доли. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что ответчиком в нарушение условий договора не произведена оплата ½ доли квартиры в размере сумма и не приобретена однокомнатная квартира в адрес, что является существенным нарушением условий договора. ½ доля квартиры в собственность истцу также не возвращена.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, цена отчуждаемой недвижимости также относится к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. (в ред. От 12.12.2023 года) № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как указано выше, стороной ответчика не оспаривается то обстоятельство, что оплата стоимости ½ доли квартиры, являющейся предметом заключенного между сторонами договора, не произведена, что свидетельствует о допущенном ответчиком существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора и наличии у истца права требовать его расторжения.

Судом также принимаются во внимание следующие обстоятельства: родственная связь между истцом и ответчиком (мать и сын), отсутствие собственноручной записи истца о получении денежных средств в размере сумма в договоре купли-продажи ½ доли квартиры и отсутствие расписки в их получении. Регистрация истца в указанной квартире с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время. Отсутствие подписанного между истцом и ответчиком акта приема-передачи ½ доли квартиры по адресу: адрес.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи ½ доли квартиры по адресу: адрес от 08.02.2012, заключенный между сторонами.

Поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры расторгнут, ½ доля квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002005:4983, подлежит возврату в собственность ФИО1 с внесением в ЕГРН соответствующих сведений на основании п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: адрес от 08.02.2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на ½ долю квартиры по адресу: адрес.

Возвратить ½ долю квартиры по адресу: адрес в собственность ФИО1.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 в отношении ½ доли квартиры по адресу: адрес и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную ½ доли в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 24.12.2025 года

Судья Е.В. Изотова