№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка; признании объекта недвижимости самовольной постройкой; возложении обязанности по приведению объекта недвижимости в соответствии с установленными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка; признании объекта недвижимости самовольной постройкой; возложении обязанности по приведению объекта недвижимости в соответствии с установленными требованиями, мотивировав свои требования тем, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № кадастровый №, общей площадью № кв. метров, который согласно выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности ответчику, с разрешенным видом использования: для эксплуатации гаража, установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный объект недвижимого имущества в капитальном исполнении – гараж, площадью № кв. метра, назначение: не жилое, год завершения строительства №, кадастровый №, который принадлежит ответчику.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный объект расположен в территориальной зоне многофункционального назначения, одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является хранение автотранспорта, с разрешенными параметрами: количество этажей 1, высота 3 метра.

До принятия вышеуказанных правила на территории <адрес> действовали Правила землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденные Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которые также содержали запрет на возведение гаражей более 1 этажа и высотой более 3 метров.

Кроме того, в ходе проверки установлено, что часть объекта выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена.

В связи с изложенным, истец просит суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, № кадастровый № – самовольной постройкой; обязать ответчика привести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, № кадастровый №, в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно одноэтажный гараж, высотой не более 3 метров; обязать ФИО1 освободить часть земельного участка с кадастровым номером № кв. метра, от гаража, расположенного по адресу: <адрес>, № кадастровый № и находящегося за пределами границ земельного участка с кадастровым №

В судебное заседание представитель истца, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, согласен с нарушением границ земельного участка.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материала дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ФИО1 является собственником: здания – гаража, назначение нежилое, площадью №, двухэтажного, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка площадью <адрес> кв. метра, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта натурного осмотра земельного участка, высота указанного гаража составляет № метра.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно справки №» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный двухэтажный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, был создан в двухэтажном виде предыдущим хозяином, хозяйственным способом, в период № годы.

Как следует из заключения на соответствие объекта «Капитальный гараж ряд № в <адрес>» строительным нормам и правилам, возможности его эксплуатации по назначению без угрозы жизни и здоровью окружающих, выполненного ООО «КБИ АРХПРОЕКТ», объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи спорный гараж, созданный в существующем виде в 2006 году, указанный объект создан до вступления в № году Правил землепользования и застройки <адрес>, в связи с чем указанное строение нельзя признать самовольной постройкой, исковые требования о признании спорного гаража самовольной постройкой и возложении обязанности по приведению объекта недвижимости в соответствии с установленными требованиями, удовлетворению не подлежат.

Как следует из результатов натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на части земельного участка государственная собственность на который не разграничена (кадастровый №) находящегося в ведении <адрес>, расположена часть гаража ответчика площадью № кв. метра.

В связи с тем, что часть гаража ответчика без законных оснований расположена за пределами принадлежащего ему земельного участка, на ФИО1 должна быть возложена обязанность освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, площадью 3,37 квадратных метра, от гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и находящегося за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес> №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (№) освободить часть земельного участка с кадастровым номером № квадратных метра, от гаража, расположенного по адресу: <адрес>, № кадастровый № и находящегося за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 паспорт (№ в бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 13 марта 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов