Дело № 2-152/2025
УИД 56RS0007-01-2024-003375-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.,
при секретаре Теняевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. «<данные изъяты>» заключил с ним договор купли-продажи квартиры, по условиям которой продал ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Все обязательства по договору выполнены: оплата произведена полностью, объект недвижимости передан. После покупки квартиры он фактически владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости, регулярно и добросовестно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры.
По той причине, что продавец колхоз имени «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать свои права на квартиру в надлежащем порядке он не имеет возможности, т.к. в настоящий момент проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, привлечена администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в суд не явился, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за № руб. у колхоза имени «<данные изъяты>». Договор сторонами подписан.
Согласно данному договору расчет произведен следующим образом: до подписания договора купли-продажи покупатель передал продавцу 50% указанной суммы, а оставшуюся часть покупатель обязуется передать продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи в течение трех дней. Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли – продажи за квартиру произведен полностью.
Согласно Акту приемки здания (сооружения) Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком двенадцатиквартирного жилого дома в <адрес> является колхоз имени «<данные изъяты>».
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз имени «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из выписки из решения заседания правления колхоза имени <данные изъяты> Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> продана ФИО1.
Провести государственную регистрацию права на квартиру в настоящее время не представляется возможным, поскольку колхоз имени «<данные изъяты>» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Щепина
Текст мотивированного решения изготовлен 31 января 2025 года.
Судья О.В. Щепина