Дело №2-1372/2023
УИД 32RS0003-01-2023-000661-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Ромашиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, на котором последний построил жилой дом. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО2 зарегистрировано не было. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. Вместе с тем, истец ФИО1 приобрела в 2001 г. у супруги ФИО2 - ФИО3 вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который было признано за истцом на основании вступившего в законную силу заочного решения Брянского районного суда Брянской области от 06.09.2021 г. Ссылаясь на то, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется с 2001 г. по его целевому назначению, оформить во внесудебном порядке право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку он на основании свидетельства № принадлежит ФИО2, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявляли. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. От третьего лица ФИО4 в материалах дела имеется заявление об отсутствии спора по границам со спорным земельным участком, против удовлетворения требований ФИО1 возражений не имеет.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из вышеизложенных норм права следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть получено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или о переходе права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Определение Московского городского суда от 25.10.2019 N 4г-11463/2019).
В соответствии с абз.3 п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от 26.06.1992 г. № в собственность был выделен земельный участок в <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Стеклянно-Радицкого сельского Совета народных депутатов.
Согласно записи акта о заключении брака № от 06.09.1986 г. ЗАГС Управления ЗАГС Брянской области, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 (после заключения брака ФИО11) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.
Так же, по сведениям ЗАГС Управления ЗАГС Брянской области в отношении ФИО2 имеются записи актов о рождении его детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО3 для предъявления в Государственную нотариальную контору на предмет оформления наследства, следует, что домовладение №, расположенное по <адрес>, общей площадью 34 кв.м, зарегистрировано в материалах Брянского филиала (отделения) ГУП Брянскоблтехинвентаризация, и принадлежит на праве личной собственности ФИО2, согласно справке МУ администрация Стекляннорадицкого Сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МУ администрации Стекляннорадицкого Сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес>, один. ФИО2 в <адрес> принадлежит дом, надворные постройки, земельный участок. Арестов и запрещений в отношении указанного домовладения не имеется, задолженности по налогам не числится. Завещаний от имени ФИО2 в МУ администрация Стекляннорадицкого сельсовета не удостоверялось. Справка выдана на основании похозяйственной книги по МУ администрация Стекляннорадицкого сельсовета за 1999-2004 г.г., лицевой счет <***>.
Согласно представленных Стекляннорадицкой сельской администрацией Брянского района в материалы дела похозяйственных книг на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ Имеются сведения о земельном участке, находящимся в личном пользовании хозяйства, площадью 0,18 г.
Из представленных в материалы дела сведений от нотариуса Брянской областной нотариальной палаты ФИО12 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не имеется.
Согласно вступившему в законную силу заочному решению Брянского районного суда Брянской области от 06.09.2021 г. исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО13, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 были удовлетворены, суд признал за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылалась на вышеуказанное заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на то, что спорный земельный участок был выделен ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него не было оформлено в соответствии с действующим законодательством. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. Истец приобрела в 2001 г. у супруги ФИО2 - ФИО3 жилой дом по спорному адресу, с указанного времени пользуется им и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно по его целевому назначению.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2023 г. ФИО1 с 10.02.2022 г. на основании заочного решения Брянского районного суда Брянской области от 06.09.2021 г. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН от 18.04.2023 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Каких-либо сведений об истребовании данного земельного участка, в том числе наследниками ФИО2: ФИО13, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в материалах дела не имеется. От третьего лица ФИО4. являющегося собственником земельного участка по адресу: <адрес>, в суд представлено ходатайство об отсутствии возражений относительной удовлетворения исковых требований ФИО1 и отсутствии спора по границам со спорным земельным участком.
Учитывая вышеизложенные нормы права, обстоятельства дела, судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения в 2001 г. без надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, так же добросовестно, открыто и непрерывно владела находящимся по данному адресу земельным участком более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023 года.