УИД 12RS0003-02-2023-005678-31 Дело №2-6235/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 22 ноября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, внесении записей в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права собственности на указанную квартиру; признать право собственности за ответчиком на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу ПАО Сбербанк; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> за ответчиком с ипотекой в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 22237,84 руб.

В обоснование иска указано, что заочным решением Йошкар-Олинского городского суда от <дата> №2<номер> с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. Заочным решением Йошкар-Олинского городского суда от <дата> <номер> кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ПАО Сбербанк, расторгнут. В счет погашения взысканных решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> по делу <номер> задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>, судебных расходов обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – жилое помещение общей площадью 42,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1274400 руб. После вступления в законную силу указанных решений ПАО Сбербанк были предъявлены к исполнению исполнительные листу в УФССП по Республике Марий Эл. В ходе совершения исполнительных действий приставом исполнителем было получено уведомление Межмуниципального отдела по Советскому району Управления Росреестра по Республике Марий Эл о приостановлении государственной регистрации прав. В связи с этим ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, ранее судебное разбирательство уже откладывалось, однако судебная корреспонденция, направленная по действующему адресу его регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения. С учетом отсутствия возражений истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица нотариус ФИО4, представитель УФССП России по Республике Марий Эл, Управления Росреестра по Республике Марий Эл в суд не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, а также дело <номер>, дело <номер>, суд приходит к следующему.

Заочным решением Йошкар-Олинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, по делу <номер> постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 860093,15 руб., из которых 642262,79 руб. – сумма основного долга, 109035,96 руб.– проценты по договору, 6476,71 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 7038,23 руб.– неустойка за просроченные проценты, 95279,46 руб. – иное, расходы по оплате госпошлины в размере 17800,93 руб.

Данным решением суда установлено, что <дата> между истцом и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор <номер> на сумму 800000 руб. под 11,0 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

<дата> умерла заемщик ФИО2, <дата> умер заемщик ФИО3

После смерти ФИО2 открыто наследственное дело <номер> (нотариус ФИО4). Наследником после смерти умершей является ответчик ФИО1 (сын). <дата> ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

За период с <дата> по <дата> задолженность по кредитному договору составляет 860093,15 руб., указанным решением суда данная сумма взыскана с ФИО1 как наследника, принявшего наследство после смерти ФИО2

Заочным решением Йошкар-Олинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, по делу <номер> постановлено расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО2 В счет погашения взысканных решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> по делу <номер> задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>, судебных расходов обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – жилое помещение общей площадью 42,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1274400 руб.

Данным решением установлено, что пунктом 10 индивидуальных условий кредитного договора от <дата> <номер> предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики К-вы передают истцу в залог объект недвижимости – приобретаемую квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности в ЕГРН на указанную квартиру на момент рассмотрения спора зарегистрировано за умершей ФИО2 (дата регистрации – <дата>), также имеется запись о регистрации <дата> ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

При этом согласно материалам наследственного дела ФИО1 как наследнику после смерти ФИО2 перешла на праве собственности доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В свою очередь оставшаяся доля 1/2 являлась совместно нажитым имуществом супругов К-вых (заемщиков), перешла ФИО3

<дата> ФИО3 умер. После его смерти осталось имущество в виде 1/2 доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру.

Согласно адресной справке от <дата> ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> <дата> до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая факт проживания ответчика в квартире после смерти заемщика в течение 6 месяцев после смерти (и, соответственно, открытия наследства), факт родственных отношений (ответчик является сыном – наследником первой очереди), суд в решении от <дата> пришел к выводу о том, что ответчик принял наследство после смерти своего отца ФИО3 К ответчику ФИО1 перешли в порядке наследования 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру после смерти ФИО2 и 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру после смерти ФИО3

В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп.2 п.1 ст.352 и ст.357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с нормами п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (п.49 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, на дату рассмотрения настоящего спора по-прежнему зарегистрировано за умершей ФИО2 несмотря на установленный судом факт перехода права собственности в порядке наследования к ФИО1 и обращение на нее взыскания как на заложенное имущество.

Обращаясь, в суд с иском истец указывает, что не может реализовать свое право требования на обращение взыскание на заложенное имущество до момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ответчиком ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом доказательствами: письмом МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 29.05.2023 о невозможности проведения торгов арестованного имущества; постановлением судебного пристава-исполнителя Йошкар-Олинского ГОСП №1 УФССП России по Республике Марий Эл от 13.07.2023 о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника; уведомлением Управления Росреестра по Республике Марий Эл о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование, а также вышеустановленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права собственности на указанную квартиру за ФИО2 и признании права собственности на данный объект недвижимости за ответчиком.

Настоящее решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

С учетом ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22237,84 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер> <номер>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 <дата> г.р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО2 <дата> г.р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Признать за ФИО1 (<дата> г.р., паспорт <номер> <номер>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации за ФИО1 (<дата> г.р., паспорт 8816 <номер>) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер> <номер>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22237,84 руб.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 29.11.2023