УИД: 34RS0008-01-2022-004931-36
Дело №2-3479/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Любченко А.А.,
при секретаре судебного заседания Минаевой З.Ш.,
с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 августа 2022 года в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно пунктам 2.2., 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...-Т земельного участка с кадастровым номером 34:28:150003:161, площадью 300 кв.м., предоставленного для «строительства остановочного павильона», расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, .... Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
По данному договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 57750 руб. 00 коп.
В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным Договором.
В результате чего истцом ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 11.04. 2020 года по 28.12. 2021 года в размере – 3554 руб. 50 коп.
Кроме того, истец со ссылкой на ст.330 ГК РФ, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку, установленную п. 6.2 договором аренды земельного участка №...-Т от 25.112013 ( с учетом дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы в размере –57750 руб. 00 коп. за каждый день просрочки до дня фактического
исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части основного долга, полагая сумму пени и неустойки завышенными, просил уменьшить сумму неустойки, пени.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Пунктом 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 ст.424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п.1 ст.39.7 ЗК РФ).
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от 25.11.2013 года № 164/2013-Т земельного участка с кадастровым номером 34:28:150003:161, площадью 300 кв.м., предоставленного ФИО2 для «строительства остановочного павильона», расположенного по адресу: <...>. Срок договора установлен до 25.11.2016, заключенного с ФИО2.
Договор аренды земельного участка в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Согласно Акту приема-передачи земельного участка сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдал в аренду, а арендатор ФИО2 принял земельный участок по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, ....
В соответствии с п.п. 2.1, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... -Т, установлено, что арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 33000 рублей, при этом, ежемесячные платежи составляют 2750 рублей. Сумма задатка, в размере 30000 руб., внесенная Арендатором для участия в аукционе зачисляется в счет уплаты арендной платы.
Пунктом 2.2 Договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10 –го числа текущего месяца.
Из пункта 2.1. Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.4. Дополнительного соглашении №... к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-Т отражено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельного участка, при установлении или изменении коэффициента (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решением органов государственной власти Волгоградской области и органом местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что арендная плата внесена не в полном объеме, в связи с чем, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57750 руб. 00 коп..
Определением и.о. мирового судьи судебного участка №... – мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного Волгоградской области ФИО3, отменен судебный приказ № 2-116-151/2022 от 24.01.2022 года по заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 57750 руб. 00 коп.
Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендной платы не исполнял, образовавшаяся задолженность за указанный период в размере – 57750 руб. 00 коп. ответчиком не оплачена.
Расчет годовой арендной платы за земельный участок за рассматриваемый период произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н «Об утверждении значений коэффициента …», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».
Суд соглашается с расчетом представленным истцом, иного расчета ответчиком суду не представлено.
Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил, в связи с чем, истцом была начислена неустойка (пени) за нарушение срока внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 3554 руб. 50 коп.
Вместе с тем суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и полагает, с учетом ст.333 ГК РФ снизить её до 2 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 6.2 Дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, производиться судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения судебного акта.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, установленную п. 6.2 договора аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 57750 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №...-Т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57750 рублей, пени 2000 рублей, а всего 59750 руб..
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №...-Т от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 57750 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка №...-Т от ДД.ММ.ГГГГ свыше 2000 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022.
Судья: \подпись\ Любченко А.А.