Решение по делу № 2-820/2023 от 06.09.2023 - о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности и возврате имущества.

Дело № 2-820/2023

УИД: 26RS0015-01-2023-001169-12

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е.,

при секретаре Зориковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО17 (интересы которой представляет ФИО2), ФИО18 (интересы которой представляет ФИО3) о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО19) ФИО9 (интересы которой представляет ФИО2), ФИО20 (интересы которой представляет ФИО3) о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности и возврате имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью22,3 кв.м с кадастровым номером 26:02:104137:101, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:02:104137:27, общей площадью 387 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В апреле 2023 года ФИО1 продал указанное имущество ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, заключив ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме договор купли-продажи объекта недвижимости.

По условиям договора, ФИО1 продал, а покупатели купили в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве каждому, и обязались уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

По соглашению сторон цена этого имущества составляла 780000 руб., в том числе жилого дома – 775628,25 руб., земельного участка – 4371,75 руб.

В момент подписания договора купли-продажи продавец передал покупателю отчуждаемую недвижимость, а покупатели приняли это имущество, без составления дополнительного документа о передачи.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию, покупатели зарегистрировали право общей долевой собственности на это имущество равных долях, по 1/3 доли в праве каждому, что подтверждается ЕГРН.

В этот же день была произведена государственная регистрация ипотеки в на приобретенное имущество в пользу КПК «Эксперт Финанс» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору за приобретенное недвижимое имущество до настоящего времени не произведена, и в дальнейшем произведена быть не может, поскольку покупатель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО6 и ФИО7; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный, расположенные по адресу: <адрес>; аннулировать, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности. Возвратить ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Восстановить в Евдином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддерживает.

Ответчик ФИО21 интересы которой представляет законный представитель ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом, законный представитель ФИО2, исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО13, интересы которой представляет законный представитель ФИО3, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ставропольскому краю, КПК «Эксперт Финанс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно отчета об отслеживании отправлений с сайта «Поста России» имеется отчет о вручении корреспонденции отправителю, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Учитывая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д.12-13), зарегистрирован (л.д.14-21). Покупатель ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22). Согласно свидетельству об установлении отцовства (л.д.24), отцом ребенка ФИО8 является ФИО2, согласно свидетельству об установлении отцовства (л.д.27), отцом ребенка ФИО7 является ФИО3. Согласно справки КПК «Эксперт Финанс» (л.д.29) сумма займа по договору не предоставлялась, в связи со смертью клиента, задолженность отсутствует. В досудебном порядке истцом направлялись претензии законным представителям, согласно которым (л.д.30-31) предложено оплатить оставшуюся сумму по договору.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 3 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 8 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 5 (2017), утвержденному Президиумом Верховного суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Следовательно, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора и основанием к его расторжению.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет лицу, право которого нарушено, выбор способа защиты своих нарушенных прав.

В данном случае истцом избран способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств, установлен факт не оплаты ответчиком стоимости недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, руководствуясь статей 454, 486, 550, 450, 451 пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяет исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, возврате недвижимости продавцу и прекращении права покупателей на эту недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО23ФИО15) ФИО9 (интересы коорой представляет ФИО2), ФИО14 (ФИО15ФИО22 ФИО10 (интересы которой представляет ФИО3) о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности и возврате имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 22,3 кв.м с кадастровым номером 26:02:104137:101, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:02:104137:27, общей площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО6 и ФИО7.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 22,3 кв.м с кадастровым номером 26:02:104137:101, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:02:104137:27, общей площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 22,3 кв.м с кадастровым номером 26:02:104137:101, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:02:104137:27, общей площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО6 права общей долевой собственности на 1/3;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО7 права общей долевой собственности на 1/3;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО5 права общей долевой собственности на 1/3;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО6 права общей долевой собственности на 1/3;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО7 права общей долевой собственности на 1/3;

№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО5 права общей долевой собственности на 1/3;

Возвратить ФИО1 жилой дом общей площадью 22,3 кв.м с кадастровым номером 26:02:104137:101, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:02:104137:27, общей площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО1, права собственности на жилой дом общей площадью 22,3 кв.м с кадастровым номером 26:02:104137:101, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:02:104137:27, общей площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Судья -